[Kit Collins]: មើលទៅល្អ។ ពិសេស។ អ្នករាល់គ្នាត្រូវបានស្វាគមន៍។ អរគុណច្រើនសម្រាប់ការនៅទីនេះ។ ខ្ញុំដឹងថានៅតែមានមនុស្សមួយចំនួននៅក្នុងសាល។ អរគុណអ្នកទាំងអស់គ្នាដែលបានចូលមកកាន់ Zoom live។ នឹងមានវគ្គ Q&A នៅយប់នេះទាក់ទងនឹងតំបន់ច្រករបៀងដែលបានស្នើឡើង។ មុននឹងណែនាំ Alicia និង Emily ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ដាក់រឿងនេះយ៉ាងលឿនទៅក្នុងបរិបទនៃអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងទីក្រុង។ យើងបាននិងកំពុងធ្វើការត្រួតពិនិត្យផែនការអស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ។ ក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃដំណើរការនេះ យើងបានរៀបចំសិក្ខាសាលា ពិនិត្យ ធ្វើសវនាការសាធារណៈ និងបានស្នើសុំសំណើកំណត់តំបន់មួយចំនួន រួមទាំងការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពទៅដំណាក់កាលទី 1 ផងដែរ។ ច្រករបៀង Avenida Mística, ច្រករបៀងផ្លូវ Salem និង Pontuação Verde ។ សំណើច្រករបៀងផ្សេងទៀតដែលយើងនឹងពិភាក្សានៅយប់នេះគឺជាផ្នែកមួយនៃសំណើផែនការមួយចំនួនដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការពិភាក្សា និងសំណើ។ សំណើបច្ចុប្បន្នផ្សេងទៀតរួមមាន West Medford Square, Medford Square, តំបន់លំនៅដ្ឋាន និងសំណើដាក់តំបន់ស្ថាប័ន Tufts ។ ខ្ញុំចង់ច្បាស់ថាគោលបំណងនៃពេលល្ងាចគឺដើម្បីបង្ហាញ និងទទួលមតិយោបល់ សំណួរ និងកង្វល់របស់អ្នកអំពីអនុសាសន៍របស់ឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀត ដូច្នេះការផ្តោតអារម្មណ៍នៅល្ងាចនេះនឹងមិនផ្តោតលើអនុសាសន៍ផ្សេងទៀតដែលខ្ញុំទើបតែបានលើកឡើងនោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញយើងនឹងផ្តោតលើការណែនាំរបស់ឈ្មួញកណ្តាល។ ដូចដែលបានប្រកាស សំណើច្រករបៀងនេះកំពុងត្រូវបានសិក្សាដោយគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍ និងផែនការនៅឡើយ។ ដូច្នេះនេះគឺជាពេលវេលាដ៏មានតម្លៃ និងសំខាន់សម្រាប់ពួកយើងក្នុងការទទួលបានមតិកែលម្អ និងស្តាប់សំណួរ និងកង្វល់របស់អ្នក នៅពេលដែលយើងរីកចម្រើន។ សូមអរគុណម្តងទៀតសម្រាប់ការនៅទីនេះ។ យើងទន្ទឹងរង់ចាំស្តាប់សំណួរ និងយោបល់របស់អ្នក។ ត្រង់ចំណុចនេះ ខ្ញុំភ្លេចណែនាំខ្លួន។ ខ្ញុំគឺ Kit Collins អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាក្រុង។ ខ្ញុំជាប្រធានគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍ និងផែនការ ដែលជាកន្លែងដែលសំណើធ្វើផែនការទាំងអស់របស់យើងបានមកពី។ ជាមួយខ្ញុំគឺលោក Hunt ប្រធាននាយកដ្ឋានផែនការ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងនិរន្តរភាព និង Emily Innes នៃក្រុមហ៊ុន Innes Associates ដែលជាអ្នកប្រឹក្សាផែនការដែលបានធ្វើការជាមួយក្រុមប្រឹក្សាក្រុង និងការិយាល័យផែនការ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងនិរន្តរភាព។ មានពេលច្រើនដើម្បីនិយាយអំពីសំណើរៀបចំផែនការទាំងអស់នេះ និងគម្រោងទីក្រុងផ្សេងៗទៀត។ រហូតដល់ពេលនោះ ខ្ញុំនឹងទុកវាឱ្យអាលីសៀ។
[Alicia Hunt]: រាត្រីសួស្តី ខ្ញុំគិតថាក្រុមប្រឹក្សា Collins បានគ្របដណ្តប់អ្វីៗគ្រប់យ៉ាងជាមូលដ្ឋាន ហើយ Emily នឹងគ្របដណ្តប់ស្ថានភាពនៅក្នុងតំបន់នេះ។ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកដែលមិនដឹង ទីក្រុង Medford មានការិយាល័យផែនការ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងនិរន្តរភាព។ ដូច្នេះយើងជាការិយាល័យដែលមានមនុស្ស 10 នាក់ ហើយយើងមានគម្រោងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។ យើងផ្តល់លំនៅឋាន យើងគ្រប់គ្រងកម្មវិធីជំនួយអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ ច្បាប់អភិរក្សសហគមន៍ យើងមានក្រុមអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច យើងមានក្រុមអាកាសធាតុ យើងធ្វើកម្មវិធីអវកាស និងផែនការបរិស្ថាន ហើយយើងជួលក្រុមប្រឹក្សា និងគណៈកម្មការជាច្រើន។ ពួកយើងខ្លះជាអ្នករៀបចំផែនការអាជីព ដែលនេះជាមូលហេតុដែលយើងបានពិគ្រោះយោបល់លើគម្រោងនេះ។ តាមច្បាប់ យើងក៏ជាទីប្រឹក្សាបច្ចេកទេសដល់គណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ផងដែរ។ ដូច្នេះ ដូចនៅរដ្ឋ Massachusetts ដំណើរការផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ការអនុម័តកំណត់តំបន់នៅ Medford គឺថា ប្រសិនបើសំណើកំណត់តំបន់ត្រូវបានដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាក្រុង ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងត្រូវបញ្ជូនវាទៅគណៈកម្មការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ (ដែលគេស្គាល់ថាជាគណៈកម្មការរៀបចំផែនការនៅក្នុងទីក្រុងមួយចំនួន) សម្រាប់មតិអ្នកជំនាញ។ ដូច្នេះ ក្រុមប្រឹក្សាផែនការមានយោបល់។ បន្ទាប់មកសំណើមួយនឹងត្រូវបង្ហាញទៅក្រុមប្រឹក្សាក្រុងទាក់ទងនឹងតំបន់នោះ។ ពួកគេធ្វើបែបនេះតាមរយៈសវនាការសាធារណៈ។ ដូច្នេះប្រធានបទនេះមិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងស៊ីឌីនៅឡើយទេ។ យើងនឹងដាក់ស្នើ និងទទួលមតិយោបល់របស់អ្នក មុនពេលសំណើផ្លូវការ និងសវនាការសាធារណៈចាប់ផ្តើម។ បច្ចុប្បន្នយើងមានសំណើផ្សេងទៀតដែលឆ្លងកាត់សវនាការសាធារណៈ ហើយបានចាប់ផ្តើមសវនាការជាសាធារណៈ។ បន្ទាប់មកសំណើទាំងនោះនឹងត្រូវបង្ហាញទៅក្រុមប្រឹក្សាក្រុងសម្រាប់ការបោះឆ្នោតលើការកំណត់តំបន់សម្រាប់ទីក្រុង Medford ។ ការងារនៃគម្រោងនេះ គឺជាគម្រោងធំមួយជុំវិញការរៀបចំផែនការទីក្រុងឡើងវិញ។ យើងជួលអ្នកប្រឹក្សាផែនការ និងកំណត់តំបន់។ ខ្ញុំជា Emily Innes មកពី Innes Associates ជាមួយក្រុមរបស់នាង។ ខ្ញុំអាចប្រាប់អ្នកដែលនៅក្នុងបន្ទប់បានយកចិត្តទុកដាក់ ប៉ុន្តែអ្នកនៅ Zoom ក៏ដឹងដែរ។ បុគ្គលិកមកពីការិយាល័យរបស់ខ្ញុំ និងការិយាល័យរបស់ Emily កំពុងកាន់កាតធំៗនៅតាមសាលធំ។ ប្រសិនបើអ្នកមានអារម្មណ៍ថាអ្នកពិតជាចង់និយាយជាមួយនរណាម្នាក់ដោយផ្ទាល់ ធ្វើការសន្ទនាកាន់តែស៊ីជម្រៅ ឬនិយាយអំពីកញ្ចប់ជាក់លាក់មួយដែលកាតបង្ហាញ យើងណែនាំអ្នកឱ្យចេញទៅក្រៅ ហើយនិយាយជាមួយពួកគេ។ ព័ត៌មានខាងក្រោមត្រូវបានប្រមូល។ ពួកគេមានកំណត់ចំណាំ។ ពួកគេអាចសរសេរអ្វីក៏បាន។ អ្នកអាចសរសេរអ្វីមួយ។ ហើយប្រមូលព័ត៌មាននេះសម្រាប់ពួកយើង។ ប្រសិនបើអ្នកនៅផ្ទះហើយអ្នកចង់, damn, ខ្ញុំប្រាថ្នាថាខ្ញុំអាចធ្វើបាន, អ្នកអាចមកទីនេះ។ សាកលវិទ្យាល័យ Tufts ផ្តល់កន្លែងចតរថយន្ត ហើយព័ត៌មាននេះមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ព្រឹត្តិការណ៍នានាជុំវិញទីក្រុង។ ព្រឹត្តិការណ៍ក្នុងប្រតិទិនប្រសិនបើអ្នកចង់មកនិយាយជាមួយមនុស្សនៅក្នុងសាល។ Emily នឹងនិយាយនៅក្នុងបន្ទប់យប់នេះ ហើយបន្ទាប់មកយើងនឹងមានវគ្គ Q&A។ យើងបានយកសំណួរពីទស្សនិកជនជាមុនសិន បន្ទាប់មកនៅលើ Zoom។ យើងក៏បានបើកមុខងារ Q&A របស់ Zoom ផងដែរ។ ដូច្នេះ អ្នករាល់គ្នានៅលើ Zoom អាចវាយបញ្ចូលមតិយោបល់ ឬសំណួរ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់និយាយថា ខ្ញុំយល់ស្របនឹងចំណុចនេះនៅលើ Zoom អ្នកអាចបោះឆ្នោតបាន ហើយយើងនឹងឃើញថាតើមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់ពិនិត្យមើលសំណួរ ឬបញ្ចេញមតិ។ ដូច្នេះ យើងនឹងព្យាយាមត្រឡប់ទៅមុខវិញ ដូចជាអ្នកឃើញញឹកញាប់នៅសវនាការសាធារណៈ ឬសាលាក្រុង ដែលជាកន្លែងយើងជំនួសសំណួរផ្ទាល់ខ្លួន និងតាមអ៊ីនធឺណិត។ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំនឹងបង្វែរការហៅទៅ Emily ដែលឡើងលើឆាក។
[Emily Innes]: នោះជាតម្រុយរបស់ខ្ញុំដើម្បីក្រោកឡើងមកទីនេះ។ តើអ្នកទាំងអស់គ្នាអាចលឺខ្ញុំតាមរយៈមីក្រូហ្វូននេះទេ? អូខេ អស្ចារ្យ។ ល្អឥតខ្ចោះ។ នាំខ្ញុំចេញពីដៃកាមេរ៉ា។ អនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំចែករំលែកមាតិកា។ វាដំណើរការ។ ខ្ញុំចូលចិត្តវា។ អរគុណអ្នកទាំងអស់គ្នាដែលបានមកទីនេះយប់នេះ។ វារួមបញ្ចូលមនុស្សនៅក្នុងបន្ទប់ឥឡូវនេះ និងមនុស្សនៅលើអ៊ីនធឺណិត។ យើងពិតជាកោតសរសើរអ្នកនៅទីនេះ។ តាមពិតខ្ញុំទើបតែចាកចេញយ៉ាងលឿន យើងគ្រាន់តែណែនាំខ្លួនយើងប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំនឹងគូសបញ្ជាក់អំពីពេលវេលានៃដំណើរការ ដែលពួកយើងមានរហូតមកដល់ពេលនេះ ឱកាសសម្រាប់មតិសាធារណៈ ប្រវត្តិខ្លះៗអំពីការបង្កើតបរិបទនៃការវិភាគដែលយើងបានធ្វើកន្លងមក និងការងារមួយចំនួនទៀត។ ដូច្នេះ ដូចខ្ញុំបាននិយាយ អ្វីដែលយើងពិតជាផ្តោតទៅលើអ្នកជិះផ្សេងទៀត។ នៅពេលដែលយើងធ្វើការលើភូមិសាស្ត្រមួយដុំៗ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការស្តាប់មតិកែលម្អអំពីភូមិសាស្ត្រដែលយើងកំពុងធ្វើការនៅថ្ងៃនេះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយសម្រាប់អ្នកនៅក្នុងបន្ទប់និងឆ្លងកាត់មានតារាង។ ប្រសិនបើអ្នកមានមតិយោបល់លើផ្នែកផ្សេងទៀតមួយចំនួនដែលយើងពិភាក្សានោះ មានវេទិកាមួយដែលអ្នកអាចបង្ហោះមតិយោបល់ទាំងនោះបាន។ យើងមិនចង់បាត់បង់គំនិតទាំងនេះទេ។ យើងគ្រាន់តែចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាយើងឮពីឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀតនៅថ្ងៃនេះ។ ជាថ្មីម្តងទៀត ដូចដែល Alicia និយាយថា ក្រុមរបស់ខ្ញុំកាន់កាតធំៗ។ ពួកគេក៏ផ្តល់ផែនទីអន្តរកម្មដែលបង្ហាញអ្នកពីរបៀបប្រើវាផងដែរ។ ខ្ញុំនឹងពិភាក្សារឿងនេះនៅពេលក្រោយ។ ដូច្នេះ ដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវទិដ្ឋភាពសង្ខេបអំពីមូលហេតុដែលយើងកំពុងធ្វើនេះសម្រាប់អ្នកដែលបានចូលរួមនៅក្នុងផ្នែកផ្សេងទៀតនៃដំណើរការ អ្នកនឹងទទួលស្គាល់ឈុតដំបូងរបស់ស្លាយ ប៉ុន្តែយើងដឹងថាពេលខ្លះមានមនុស្សចូលរួមជាមួយយើងជាលើកដំបូង។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងត្រូវប្រាកដថាចាប់ផ្តើមពីមូលដ្ឋានដូចគ្នា។ នេះគឺជាអ្វីដែលយើងកំពុងធ្វើ យើងកំពុងធ្វើការជាមួយទីក្រុងលើដំណើរការកំណត់ឡើងវិញ ដូចដែលវាបានមកពីអនុសាសន៍នៃផែនការដ៏ទូលំទូលាយដែលនឹងត្រូវបានអនុម័តនៅឆ្នាំ 2023។ ក៏មានការណែនាំទាក់ទងនឹងការដាក់តំបន់នៅក្នុងផែនការសកម្មភាព និងសម្របសម្រួលអាកាសធាតុ Medford ផងដែរ។ យើងក៏កំពុងគិតអំពីវាផងដែរ ហើយព្យាយាមបញ្ចូលគោលដៅទាំងអស់នោះ នៅពេលដែលយើងគិតអំពីការដាក់តំបន់ ហើយនោះជាផែនការបឋម។ ជារឿយៗវាជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរតំបន់។ ជាការពិត ការផ្លាស់ប្តូរតំបន់ជាញឹកញាប់គឺជារឿងដំបូងដែលកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការផែនការមេ។ ខ្ញុំអាចប្រាប់ថាទីក្រុងបានធ្វើការនេះជាយូរមកហើយ។ ថ្មីៗនេះពួកគេបានចាប់ផ្តើមដំណើរការកែសម្រួល ខ្ញុំគិតថានៅឆ្នាំ 2020។ នេះក៏ជាពេលដែលផែនការពេញលេញបញ្ចប់ក្នុងខែតែមួយ។ នេះផ្តោតជាចម្បងលើកំហុសបច្ចេកទេស និងការអនុវត្តល្អបំផុត ធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្វីៗទាំងអស់ទាន់សម័យ ខណៈពេលដែលទទួលយកធាតុចូលពីផែនការទាំងមូល វាយតម្លៃវា និងអនុវត្តវា។ ដូច្នេះត្រូវមានផែនទីប្រើប្រាស់ដីនៅថ្ងៃអនាគតក្នុងផែនការមេ។ នេះគឺជាកន្លែងដែលពាក្យ "ការ៉េ", "ប្លុក" និង "អ្នកជិតខាង" មកពី។ ផែនការនេះត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយនៅលើគេហទំព័ររបស់ទីក្រុង។ ប៉ុន្តែនោះហើយជាមូលហេតុដែលនៅពេលយើងបង្រៀន យើងនិយាយអំពីផែនការជាន់ និងបន្ទប់ និងការ៉េ។ និងសង្កាត់ដូចដែលវាមកពីផែនទីនេះ។ នោះហើយជាមូលដ្ឋាននៃមូលហេតុដែលយើងនៅទីនេះ។ Alicia ពិនិត្យមើលដំណើរការអនុម័ត។ សាលារាជធានីដែលជានាយកដ្ឋានផែនការ និងអនុញ្ញាតរបស់សាលារាជធានី។ យើងបង្ហាញអ្នកពីប្រធានបទ។ អ្នកដឹងទេ យើងត្រឡប់ទៅមុខ យើងទទួលបានមតិត្រឡប់ យើងត្រលប់ទៅការិយាល័យវិញ ហើយនិយាយម្តងទៀត។ យើងមានការហៅទូរស័ព្ទប្រចាំសប្តាហ៍ជាមួយបុគ្គលិកក្រុង និងតំណាងនាយកដ្ឋានផែនការ និងការអនុញ្ញាត។ នៅចំណុចខ្លះ អ្នករៀបចំផែនការ និងអ្នកទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណបាននិយាយថា "មើល នេះរួចរាល់ដើម្បីចូលទៅក្នុង CBD" ហើយបានបញ្ជូនវាទៅក្រុមប្រឹក្សា ដែលបានបញ្ជូនវាទៅគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍។ ពួកគេធ្វើសវនាការជាសាធារណៈ ដូច្នេះអ្នកមួយចំនួនប្រហែលជាបានចូលរួមសវនាការជាសាធារណៈទាំងនោះហើយ។ នៅពេលដែលពួកគេមានអារម្មណ៍ថាត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីបោះឆ្នោតលើបញ្ហានេះ ពួកគេនឹងបញ្ជូនសំណើត្រឡប់ទៅក្រុមប្រឹក្សាក្រុងវិញ ដែលនឹងបោះឆ្នោតចុងក្រោយនៅលើតំបន់នោះ។ ទាំងនេះគ្រាន់តែជាកិច្ចប្រជុំសម្រាប់ខែមីនា យើងបានបញ្ចប់កិច្ចប្រជុំជាច្រើន ខ្ញុំគិតថាកាលពីយប់មិញជាកិច្ចប្រជុំលើកទី 26 របស់យើងជាមួយគណៈកម្មការផែនការ និងអនុញ្ញាត។ ដូច្នេះ យើងបានដកចេញខ្លះព្រោះវាពិបាកអានពេក ដូច្នេះយើងបានផ្តល់ពីរច្បាប់នៅថ្ងៃទី ១១ ខែមិថុនា។ យើងនឹងនិយាយអំពី Tufts Institutional Area និងកន្លែងចតរថយន្ត បន្ទាប់មកត្រូវបានគ្រោងទុកនៅថ្ងៃទី 25 ខែមិថុនានៅទីក្រុង Wellington ។ ទាំងនេះគឺជាកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ដែលយើងធ្លាប់មាន។ មានកន្លែងមួយនៅជិតយើងដែលនៅតែនិយាយថា Uptown Square ប៉ុន្តែពួកគេគួរតែយកវាចុះ។ គឺនៅថ្ងៃពុធទី 4 ខែមិថុនាបន្ទាប់។ ហើយបន្ទាប់មកមានការប្រជុំសាធារណៈដែលយើងបានធ្វើ។ ដូច្នេះ ចាប់ពីខែមីនាមក យើងមានកិច្ចប្រជុំនៅទីលាននៅថ្ងៃទី 8 ឧសភា ហើយថ្ងៃនេះយើងមានការប្រជុំនៅទីលានក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត ហើយនៅថ្ងៃទី 9 ខែមិថុនា យើងនឹងនិយាយអំពីការគ្រប់គ្រងតម្រូវការចំណត និងចរាចរណ៍។ ក្នុងផ្នែកនេះ យើងនឹងបង្ហាញតែការផ្តល់យោបល់មួយចំនួនសម្រាប់ការពិភាក្សា។ ក្នុងអំឡុងពេលប្រជុំនៅចំណតរថយន្ត យើងមិនបានបង្ហាញពីអនុសាសន៍ដោយខ្លួនឯងទេ ប៉ុន្តែតាមពិតមានវគ្គស្តាប់បឋម។ ដូច្នេះសម្រាប់អ្នកដែលមានការព្រួយបារម្ភអំពីបញ្ហាចតរថយន្ត ខ្ញុំគិតថា យើងនឹងផ្តល់ព័ត៌មានខ្លះៗ ដើម្បីបង្កើតការពិភាក្សា ប៉ុន្តែយើងចង់ចាប់ផ្តើមដោយការស្តាប់ឱ្យបានស៊ីជម្រៅអំពីបញ្ហាចតរថយន្ត។ ដូច្នេះគ្រាន់តែដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគំនិតនៃអ្វីដែលនឹងមកដល់។ បន្ទាប់មក ដោយសារពួកគេបានសុំឱ្យយើងបង្ហាញព័ត៌មានខាងក្រោមនៅក្នុងតារាង ពួកគេងាយស្រួលអានជាងព័ត៌មានផ្សេងទៀត។ គណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍នឹងបើកកិច្ចប្រជុំសាធារណៈនៅថ្ងៃចន្ទ ទី៩ សប្តាហ៍ក្រោយ ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការចំណត និងចរាចរណ៍។ បន្ទាប់មកនៅថ្ងៃទី 11 ខែមិថុនាធ្វើដំណើរទៅកាន់តំបន់ Tufts Institutional Area ។
[Alicia Hunt]: គាត់និយាយយ៉ាងសាមញ្ញថា កិច្ចប្រជុំចំណតរថយន្តនឹងធ្វើឡើងនៅបណ្ណាល័យសាធារណៈ Medford នៅទីតាំងដែលត្រូវកំណត់។
[Emily Innes]: ជាការប្រសើរណាស់, យើងបានធ្វើការនៅក្នុងសង្កាត់ផ្សេងគ្នាជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុង។ អ្នកជិតខាងបានអនុម័ត Avenida Mística ។ សង្កាត់ Salem Street ត្រូវបានអនុម័ត។ ចំណុចពណ៌បៃតងត្រូវបានឆ្លងកាត់។ បច្ចុប្បន្នយើងកំពុងធ្វើការលើគម្រោងមួយចំនួន ដែលមួយក្នុងចំនោមនោះស្ថិតនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន ហើយខ្ញុំបានទទួលស្គាល់មុខមាត់មួយចំនួននៅក្នុងទស្សនិកជន ក៏ដូចជាឈ្មោះរបស់មនុស្សមួយចំនួននៅលើអ៊ីនធឺណិត ដែលបានចូលរួមក្នុងគម្រោងនេះ ដែលជាការស្វាគមន៍យ៉ាងខ្លាំង។ យើងក៏កំពុងធ្វើការលើសហគមន៍ពាណិជ្ជកម្ម ឬប្រើចម្រុះផងដែរ ដែលនេះជាមូលហេតុដែលខ្ញុំបាននិយាយអំពី Salem និង Mystic Avenue។ ច្រករបៀងទាំងពីរនេះត្រូវបានសម្គាល់ជាពណ៌ខ្មៅ ដោយសារតែពួកគេត្រូវបានអនុម័ត។ យើងបាននិយាយអំពីទីលាន Medford និង West Medford Square ។ ឥឡូវនេះសូមនិយាយអំពីអ្នករត់ផ្សេងទៀត។ បន្ទាប់មកអ្នកនឹងឃើញផែនទីលម្អិតបន្ថែមទៀតនៃពួកវា។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអ្នកដាក់ពួកវាជាមួយគ្នា បាទ ខ្ញុំដឹងថានោះហើយជាមូលហេតុដែលពួកគេត្រូវបានបោះពុម្ពនៅខាងក្រៅ។ ដូច្នេះ បើអ្នកនៅលើអ៊ីនធឺណិត អ្នកប្រហែលជាកំពុងអង្គុយនៅទីនេះ។ នេះជាផែនទីដែលបានបោះពុម្ពនៅខាងក្រៅ។ ខ្ញុំនឹងនិយាយអំពីផែនទីអន្តរកម្មសម្រាប់អ្នកដើម្បីពង្រីក។ តើខ្ញុំអាចសួរអ្នកបានទេ? បាទ។
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_01]: ខ្ញុំត្រូវបានគេសន្មត់ថានឹងរៀបចំការប្រជុំ Zoom នៅយប់នេះដើម្បីពិភាក្សាការងារតាមផ្លូវរវាង Stearns និង Stanley ។ តើវាសំខាន់ទេ? ហេតុអ្វីខ្ញុំមិនអាចចូល Zoom បាន? តើការបោកប្រាស់ប្រភេទនេះជាអ្វី? យើងទាំងបីនាក់នៅលើផ្លូវមិនអាចភ្ជាប់ទៅ Zoom ដើម្បីរៀបចំការប្រជុំដែលបានចាប់ផ្តើមនោះទេ។
[Alicia Hunt]: អញ្ចឹងខ្ញុំនឹងចូលទៅក្នុងបន្ទប់ហើយមើល។
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_01]: តើយើងអាចបិទភ្លើងបានទេ?
[Emily Innes]: តើមានវិធីធ្វើបែបនេះទេ? អរគុណ តោះបិទភ្លើង។ តើនេះប្រសើរជាងទេ?
[Unidentified]: បន្តិចទៀត។ បន្តិចទៀត?
[Emily Innes]: តោះចាប់ផ្តើម។ តើនេះប្រសើរជាងទេ? អូខេ អស្ចារ្យ។ ក្នុងករណីនេះអនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំ, តោះត្រឡប់ទៅមើលបន្តិច។ ដូច្នេះនេះគឺជាតំបន់លំនៅដ្ឋាន។ ឥឡូវនេះអ្នកអាចឃើញវាកាន់តែច្បាស់។ នេះគឺជារចនាសម្ព័ន្ធអាជីវកម្ម។ ជាថ្មីម្តងទៀត យើងបោះពុម្ពពួកវាចេញ ហើយថែមទាំងផ្តល់ផែនទីអន្តរកម្មផងដែរ ដូច្នេះមនុស្សអាចរៀនពីរបៀបប្រើប្រាស់វាបាន។
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: តើមានអ្វីដែលអាចប្រើបានតាមអ៊ីនធឺណិត? តើទាំងអស់នេះមាននៅលើអ៊ីនធឺណិតទេ?
[Emily Innes]: នោះជាសិទ្ធិ។ ដាច់ខាត។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលទីក្រុងមានគេហទំព័រឧទ្ទិសដល់គម្រោង។ អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលយើងធ្វើគឺត្រូវបានបោះពុម្ពនៅលើគេហទំព័រនេះ។
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: ប្រសិនបើអ្នកចូលទៅក្នុងទីក្រុង យើងអាចរកឃើញគេហទំព័របច្ចុប្បន្ននេះ នោះហើយជាអ្វីដែលយើងអាចដឹងបាន វាពិតជាច្របូកច្របល់ណាស់។
[Emily Innes]: ដូច្នេះនៅពេលដែល Alicia ត្រលប់មកវិញ យើងតែងតែនាំពួកគេចូលទៅក្នុងការសន្ទនាជារៀងរាល់វគ្គ ដូច្នេះវានៅទីនោះ។ ខ្ញុំក៏នឹងផ្តល់តំណទៅកាន់ផែនទីអន្តរកម្មដែលនឹងមកដល់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: សូមអរគុណ
[Emily Innes]: You're very welcome. So then when you put those areas together, this is one of the things we've been hearing from people is because up until now, we've been working in isolation in these areas, it's been hard to understand the relationship. So we now have a map that shows what we've done, what we're talking about, what we've been talking about, and what we're talking about now. But what I'm going to do for you in a minute is I'm going to break down the corridors so we can zoom into those. First, however, I'm going to tell you about the interactive map. So we were getting a lot of questions about, you know, how does this affect my parcel or my property? What district am I in now? What district will I be in? What does that mean? So we've created an online interactive map where you can go in and zoom into specific properties. You can put layers on, you can put filters on. Jimmy is actually, for those of you who are in the room, Jimmy is outside in the hall. He has his laptop up and he is happy to show everybody how to use it. For those of you who have not used interactive maps before, sometimes it's not as intuitive. There are also instructions on the page but it's sometimes it's nice to have somebody do it for you. This is the link and this is the QR code to get to that interactive map. That link is also on the city's website but what we've tried to do is put the layers and the filters on that answer some of the questions that we've heard by providing data. It's continually being updated. So if you ask for something, a question today, and we know that we can put the data up there, then we will modify that. And in the opening page, it will say when it was last updated, but know that it is being updated in response to these public conversations. So it's worth checking back every now and then to see what else has been added. So with that, I'm going to start with the other quarters and I can put the QR code back up at the end of the presentation. So we're looking at Boston Ave, Main Street, Broadway, Harvard Street, High Street in Medford West, and Boston Avenue in Medford West. So this is the current zoning map, barring the changes that were just made for mystic and Salem. These were the districts that existed when we first started. This is the map of the quarters that we're looking at the current zoning. and I can zoom in so we can see them a little bit more clearly and again they're all printed out there and they will all be on the website if they're not there now. So the existing zoning districts along the corridor are the C-1 which is the commercial one, apartment one, industrial, office two, general residential and a little bit of single family one. The commercial one, so your existing zoning allows or governs your height and other dimensional standards by use. So that's a little bit different from what we've been talking about. So right now in commercial one, a residential building can be six stories by right. By right means that you can get a building permit to do it. You go to the building inspector and you say, I'm allowed to do this by right and you, provide the application. And if you need all the requirements, you're allowed to do it. So residential building by right six commercial building by right six stories. And then there's a category called other permitted structures, which is 15 stories by right, four stories or six commercial. Four stories for the commercial, six for the residential, and then other permitted structures by right. And how you know whether or not something is permitted is by going to what's called the table of uses. We don't have it on here because frankly in a presentation like that it would be unreadable but it is in your zoning ordinance. apartment one, so that's the orange color the darker orange color that you're seeing their commercial is a light pink apartment one allows three stories by right for residential building commercial building is not allowed so there's no height restriction because it's not actually allowed. industrial is the gray you've got a very little bit of gray sort of down towards the Broadway area. Other permitted structures so they don't they don't separate out residential commercial it's just other permitted structures, two stories by right. Office two is that bright pink. Other permitted structures are six stories by right. General residential is a single unit dwelling, a two unit dwelling or an ADU. An ADU is an accessory dwelling unit and state law changed fairly recently on those. So that has been another topic that we've discussed earlier. in this process, and we'll be discussing again. It hasn't yet gone to the Community Development Board, so we haven't discussed it with them. General residential, that's the sort of lighter orange or lighter yellow, depending on how you read colors. That's a single unit dwelling, a two unit, and an ADU. I think I mentioned that. And then single family one is the lightest yellow. It is a single unit dwelling or an accessory dwelling unit. So that's what you have now. So this is looking at the other quarters in the context of the full map. And you're going to see that we're looking at five different districts here. And I'm going to zoom in so you can see them. So we have three mixed use districts. We have an institutional district for Tufts University. We're going to be talking about that later in June. We haven't yet come up with any sort of ideas for it. But we know that we had a public meeting about it already. We've talked to Tufts a little bit about it already we need to come through and come up with some recommendations, but we know roughly where the boundaries are going to be so we've put it on here. And then we have urban residential to so our discussion today for the other quarters are the three mixed use districts and the urban residential to. So mixed use one be it says small to mid scale for stories by right so with that building permit, and one by incentives zoning so incentives zoning is the ability for a developer to come in and say, I would like an extra story up to the limit that's allowed in that district. And in exchange, I'm going to do something from this menu of incentives. So we have, if you've looked at the Mystic Avenue, or if you looked at the Salem, we have a menu of incentives. It starts with different levels of affordable housing. There's also other public benefits in there. And so the idea is in exchange for affordable housing or in exchange for other public benefits or a mix of those, the developer would get an extra story in 1B. Mixed-use 2A and 2B, they differ by story level. So mixed-use 2A is five stories by right, two incentive zoning stories. Mixed-use 2B is two stories by right, two incentive zone stories. And then urban residential two is the same as the urban residential two that any of you have been following the neighborhood and urban residential districts. They haven't made any changes. Townhouse, three unit dwelling, multiplex, which is four to six units on one lot, multiple unit dwelling, which is over six units. It's a three story maximum. We have, discussed in-house, but have not yet discussed with the Community Development Board because of the last meeting that we had. Possibly adding a one-story incentive zone, but that's for the neighborhood discussion. We're just showing you today what Urban Residential 2 looks like. Then an accessory dwelling unit, but only for one, two, or three-unit dwellings. So urban residential 2 is really part of that discussion about the neighborhood districts, but we wanted to show you the places and hear where that fits within the corridors. So one of the things that we've been hearing in these meetings is how does this work? How does this look on the street? So what we're doing is we're doing street sections and building sections. And one of our clients likes to talk about it. The section is basically you've baked a nice cake of the district and you're slicing it in half. And now you can see all of the layers. And so what we're showing you is the layers of the cake on both sides of the street. So the top for each of the ones I'm about to show you are the existing. The bottom is the proposed. And what we're doing is we're cutting along that red line from left to right. So the left side of the buildings in the diagram is the left side of the line. the right side of the buildings goes to the right side of the diagram and you can kind of see that with the existing you see that existing three and a half story building, then there's a parking lot you can follow that on the red line, then there's another one story building, then there's the street section you can see it with the cars, and then you see a three story building and you see the parking behind the building so if you kind of follow that top line along the red line, you can you can see how they relate to each other and it's the same structure for each of the images that I'm going to show you. So on the proposed, we're following the same thing. If you see those buildings on that sort of grayish-brown color, if we were going to be fancy interior design, we'd probably call it grige. The gray, the grige color is the existing buildings. When you see the yellow and the red, or in some cases white, that is what we're showing as could happen under the new zoning in terms of height. Now, for those of you who can see clearly, looks like it's on there. It's a little bit light. In the proposed, you'll also see a diagonal line with a very, very light gray shade on it. That's a shadow study. And one of the things that we're doing is looking at how the new buildings would affect the existing buildings in terms of sunlight hitting the building and with the shadow fall on the existing building. So that's part of these. Those of you who have seen other of these presentations, we've shown this before, but again, I wanted to explain the mechanism. So in this case, what you're seeing is that new building, red means commercial. So you're seeing ground floor commercial, and you're seeing the yellow buildings above, the yellow floors above are residential. Then on the building on the right, that now on the existing, it's only three stories. On the proposed, it's three stories, but it's got two outlined white stories on there. That would be the incentive zoning that would be allowed. In this case, three stories as a right, it has that option for an incentive on top of it. Then gray, we're going to see some buildings that have gray stories and then that is parking. So this gives you a sense of how something might be built in one of the areas. In this case, this is along Main Street on that corner. So here's another zoning section. You've got Tufts Park, Main Street, and then you've got two one-story buildings. in the proposed, this is one of the higher residential. I'm not sure why we don't put the which one it is on here, but you can tell by the number of stories, it's probably mixed to beat. And you can see commercial on the ground floor. Next to that to the right of the commercial, you can see underground parking. And then you can see the levels of residential and the possible incentive above that. One of the things to remember, because in every community I work in, people are very concerned about height as they should be and about development volume as they should be. We're showing height here. One of the questions that we've heard in the neighborhood zoning discussion is if you have a lot size of X, what can you fit on it? So our team back in the office is actually working on another round of analyses that would show you which building types could fit on which lot sizes. So here we've been focused on height because we've been hearing a lot of concern about height and we want to show that, but we also want to show in this next iteration of diagrams and drawings setbacks which affect it, open space requirements or green score requirements, depending on which district we're talking about, pervious surface requirements, parking requirements, all of those affect what we call the ground plane or the footprint of a lot. So if you think of this, don't want to walk too far away from the mic, if you think of this as being a parcel, What happens is if I have setbacks, I offset from each side, I come in a few inches from each side of my parcel here. That gives me another rectangle because I've got a front setback, I've got side setbacks, I've got a rear setback. That gives me what we call the building footprint or the building envelope rather. That's where you can put your building, your parking, your required green space, etc. surface parking, building footprint, some of the other requirements we've talked about. all serve to shorten the amount of space that's available. So those dimensions, in addition to height, govern what can happen on the site. So even though we're only showing height, I want to make sure you understand that there are other requirements. Main Street at Harvard Street, so again, we're seeing the existing here, and the proposed, and the proposed with the incentive zoning. Remember, they only get the incentive zoning if they've shown that they can meet the incentive requirements and all of the other dimensional requirements on the lot. Harvard Street zoning section. So here you see the ability to use parking to connect two buildings. In some of the other zoning analyses we've shown, that space in between the two buildings can be amenity space for the residents in the building. And again, you might not be able to see now the light line. It might be a little bit clearer online. but certainly when you look at these online you'll be able to see the shadow is not going all the way across the street to the building on the other side of the street. The street width very much governs the character of the area. And then here, Boston Avenue, you can see this section with the train tracks down in the middle there. You can see an example in this proposed of tucking parking underneath the building. So you've got the retail on Boston Avenue and on the backside of the building next to the train track. We have parking and some of that parking is under the building. So again, showing you options. And here's one on Boston Avenue, where you can see the parking has a green deck on top. So providing some, not just stormwater management, but a green area for residents. On the other side of Boston Ave, again, you can see parking tucked underneath. And then finally, we wanted to call this out. So some of the development standards that we put into the zoning. Development standards are other things that a developer is required to meet. We typically tie those to things like stormwater management, access for pedestrians, bicyclists, vehicles, the circulation within the site, how the building relates to the site, all of those are written out. Not all of them can be easily diagrammed, but one of the things we heard talking in Salem Street and also in the squares, is, again, making sure that new buildings were not going to adversely affect existing buildings. So you can see here, one of the requirements we've put in for consideration is this idea of an abutting residential district. was passed in Salem. We've been looking at how we include it with some of the others. One of the things we want to do is this incentive zoning that adds the extra two stories is going to be contingent on whether or not it allows for the minimum amount of daylight. You can't shadow somebody's existing residential building 365 days a year. We're considering and reviewing a minimum daylight standard that if you can't meet that standard, you can't get the incentive. That's what the bottom one shows. You can see this 45-degree angle. We've already got one where you have to set back the building from the residential neighborhood. We're also looking at adding this minimum daylight standard. If you're shading that building, you can't do it. So, with that, I'm going to stop there so we can take questions. I can jump back. I'm going to also actually, I don't think anybody's got there. Are we going to do cameras? I was going to say, I can just leave this up or I can take it off. So we can see everybody's names, whichever you all prefer, but I can certainly jump back to any of the slides again. For those of you in the room, I'm sure you're going to want to go and send some. A solid time looking at the maps and also perhaps learn how to do the interactive zoning. You are welcome to move in and out if you want to go ask a very specific question now, and then come back in to listen to the Q and a, you're totally welcome to if you want to wait to the end. You're also welcome to turn it over to you to monitor. I will stop my share.
[Kit Collins]: សូមអរគុណ អរគុណច្រើនសម្រាប់ការណែនាំ Emily ។ ដូច្នេះសូមចូលទៅក្នុង Q&A ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ចូលរួមជាមួយ Kevin ក្នុងការរំលឹកដ៏ខ្លីមួយ៖ តើមនុស្សនិយាយក្នុងមីក្រូហ្វូនល្អសម្រាប់គោលបំណងជាសំឡេងទេ? អូខេ អស្ចារ្យ។ ដូច្នេះការនិយាយទៅកាន់មីក្រូហ្វូនគឺល្អសម្រាប់អ្នកដែលចង់សួរសំណួរនៅក្នុងបន្ទប់នេះ។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការមីក្រូហ្វូន យើងនឹងរីករាយក្នុងការជួយ។ យើងនឹងតាមដាន Zoom ដូច្នេះយើងអាចប្តូររវាងសំណួរបន្តផ្ទាល់ និងមនុស្សលើកដៃសួរសំណួរនៅលើ Zoom ។
[SPEAKER_17]: ប្រសិនបើអ្នកមិននិយាយទៅកាន់មីក្រូហ្វូនទេ អ្នកចូលរួម Zoom នឹងឮអ្នក។
[Kit Collins]: ប្រសិនបើយើងមិននិយាយទៅក្នុងមីក្រូហ្វូនទេ អ្នកចូលរួម Zoom នឹងមិនឮវាទេ ហើយវានឹងកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នករាល់គ្នានៅក្នុងបន្ទប់ស្តាប់។ ដូច្នេះខ្ញុំឃើញបញ្ហាមួយ លោកម្ចាស់។ សូមអរគុណ
[Paul Morgan]: ឈ្មោះរបស់ខ្ញុំគឺ Paul Morgan ។ ខ្ញុំរស់នៅលើផ្លូវ Brewster ។ ខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ឃើញថា ស្រមោលទាំងអស់នៅក្នុងរូបថតទាំងនេះគឺនៅមុំ 45 ដឺក្រេ។ ជាក់ស្តែង ម្លប់ផ្លាស់ប្តូរច្រើនពេញមួយថ្ងៃ និងរដូវ។ ដូច្នេះ ពេលអ្នកនិយាយថាអគារមួយមិនអាចមានស្រមោល តើមានកម្រិតណាខ្លះ? តើម៉ោងប៉ុន្មាននៃថ្ងៃនេះរួមបញ្ចូល? តើពេលនេះម៉ោងប៉ុន្មាននៃឆ្នាំ?
[Emily Innes]: នេះជាសំណួរល្អណាស់។ ខ្ញុំបានឃើញច្បាប់កំណត់តំបន់ខុសគ្នា បទប្បញ្ញត្តិកំណត់តំបន់ខុសគ្នាដោះស្រាយបញ្ហានេះខុសគ្នា។ អ្វីដែលយើងកំពុងស្វែងរក និងចង់បានមតិកែលម្អគឺកំណត់ចំនួនម៉ោងអប្បបរមាក្នុងមួយថ្ងៃដែលអគារត្រូវតែទទួលពន្លឺព្រះអាទិត្យ ជាជាងការបញ្ជាក់កម្ពស់ជាក់លាក់ ឬមុំមេរីឌាន។ ដោយសារយើងមិនចង់ឱ្យការគណនាមានភាពច្របូកច្របល់ដែលមនុស្សមិនអាចយល់បាន យើងបើកចំហចំពោះការផ្ដល់យោបល់ផ្សេងទៀតអំពីរបៀបធ្វើវា។
[Paul Morgan]: ដូច្នេះតើចំនួនអប្បបរមានេះត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលណានៃឆ្នាំ?
[Emily Innes]: ពេលណាមួយនៃឆ្នាំ។
[Paul Morgan]: ពេលណាមួយនៃឆ្នាំ។
[Emily Innes]: ដូច្នេះថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូនឹងក្លាយជាថ្ងៃអាក្រក់បំផុត។
[Paul Morgan]: គួរតែនៅទីនោះ។ ឥឡូវនេះ អ្នកក៏អាចគ្រាន់តែនិយាយថា ភ្លឺនៅលើអគារ។ នេះមិនជួយការដ្ឋានសំណង់ទាល់តែសោះ។
[Emily Innes]: បាទ ចំណុចល្អណាស់ ខ្ញុំគួរនិយាយ។ យើងកំពុងស្រាវជ្រាវបញ្ហានេះ ហើយព្យាយាមផ្តល់នូវដ្យាក្រាមដែលមើលឃើញសាមញ្ញ ជំនួសឱ្យការបង្ហាញគ្រប់មុំ។ យើងក្រឡេកទៅមើលទីធ្លាខាងមុខ និងខាងមុខអាគារ ឃើញច្បាស់តាមបង្អួច ហើយពន្លឺកំពុងចាំងតាមពួកគេ។ យើងមិនបានគិតដល់ទីធ្លានោះទេ ព្រោះវាត្រូវបានលាក់ក្នុងអគារដែលមានស្រាប់។
[Paul Morgan]: ជាការប្រសើរណាស់, វាទាំងអស់គឺអាស្រ័យលើចំហៀងនិងទិសដៅនៃផ្ទះ។ ផ្ទះដែលបែរមុខទៅទិសខាងជើង នឹងមានទីធ្លាដែលមានពន្លឺថ្ងៃដ៏ស្រស់ស្អាត។
[Emily Innes]: យល់។ យើងផ្តោតលើអគារនៅតាមផ្លូវ ឬនៅជិតគ្នា។ ដូច្នេះយើងអាចធ្វើការវិភាគបន្ថែមជាច្រើន។ ប៉ុន្តែចំណុចរបស់អ្នកអំពីទីធ្លា និងអគារគឺអាចយល់បាន។ យើងនឹងបន្ថែមវាទៅក្នុងបញ្ជីរបស់យើង។
[Paul Morgan]: នៅពាក់កណ្តាលរដូវរងាអ្នកអាចរងផលប៉ះពាល់ដោយអគារនៅចម្ងាយ។
[Emily Innes]: នោះហើយជាវា។
[Paul Morgan]: មិនអីទេ អរគុណ។
[Emily Innes]: បាទ អរគុណ។ អរគុណសម្រាប់ការលើកឡើងនេះ។ សូមអរគុណសម្រាប់ការបំភ្លឺបន្ថែម។
[Paul Morgan]: គ្មានអ្វីទេ។
[Alicia Hunt]: អេមីលី យើងមានសំណួរតាមអ៊ីនធឺណិតអំពីពណ៌នៅលើសន្លឹកបៀ? គាត់និយាយជាពិសេស គាត់សួរអំពីពណ៌លឿង និងបៃតង ហើយជាពិសេសគាត់បានរៀបរាប់ស្លាក ឬពួកគេ ខ្ញុំសុំទោស។ ខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើពួកគេបាននិយាយអំពីប្រពន្ធ Brooke Parkway នៅលើភ្នំក្នុងទីក្រុងបូស្តុន។
[Emily Innes]: ប្រហែលជាពួកគេបានរីករាយជាមួយវា។
[Alicia Hunt]: សុំទោស បើអ្នកចង់លើកដៃ ខ្ញុំនឹងដកអ្នកចេញ ដូច្នេះអ្នកអាចស្រាយចម្ងល់របស់អ្នកបាន ប៉ុន្តែគ្រាន់តែចែករំលែកដើម្បីប្រាកដថាយើងបានទៅដល់កន្លែងត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងដកអ្នកសួរចេញដើម្បីឲ្យបានច្បាស់លាស់និងប្រាកដ។ បច្ចុប្បន្ន។ នៅទីនោះអ្នកមានវា។ MK Reisch អ្នកមិននៅស្ងៀមទេ។ តើអ្នកកំពុងនិយាយទេ? ដោយសារតែយើងមិនលឺអ្នកនៅក្នុងបន្ទប់។ ខ្ញុំនឹងពិនិត្យមើលជាមួយនឹងជំនួយផ្នែកបច្ចេកវិទ្យារបស់យើងនៅក្នុងបន្ទប់។ តើអ្នកអាចព្យាយាមម្តងទៀតបានទេ? យើងនឹងមិននៅក្នុងបន្ទប់ស្តាប់អ្នកទេ។ ជាអកុសល ប្រសិនបើបញ្ហាស្ថិតនៅខាងយើង យើងនឹងផ្តល់ជំនួយផ្នែកបច្ចេកទេស។ ដោយសារតែកាតនេះមិនមានពណ៌លឿងឬបៃតង។ ដោយសារផែនទីនេះមិនមានពណ៌លឿង និងបៃតង យើងកំពុងព្យាយាម... អ្នកដឹងទេ ពួកគេអាចមើលឃើញពណ៌បៃតងរសាត់។ តើអ្នកនិយាយយ៉ាងម៉េច? ផងដែរ Albright Avenue, Boston Avenue និង Hillside ។ វាប្រែទៅជាពណ៌បៃតងនិងលឿង។ ដូច្នេះពួកគេកំពុងមើលតំបន់លំនៅដ្ឋាន។
[Emily Innes]: នោះហើយជាវា។ អនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំត្រលប់ទៅតំបន់លំនៅដ្ឋានវិញដើម្បីឱ្យអ្នកអាចមើលឃើញវាកាន់តែច្បាស់។ ដូច្នេះវានឹងក្លាយជាលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង។ អ្នកអាចឃើញពណ៌បៃតងនៅទីនេះ វាមានពណ៌ខៀវនៅពេលដែលវាលេចឡើង វាមានពណ៌បៃតងនៅពេលដែលវាបាត់ ពណ៌បៃតងបន្តិច។
[Alicia Hunt]: បើចង់សួរទៀតក៏មិនទាន់បិទមាត់ដែរ តែយើងមិនស្តាប់។
[Kit Collins]: ដូច្នេះខ្ញុំគិតថា ពួកគេត្រូវតែសរសេរមកយើង ហើយយើងនឹងព្យាយាមឆ្លើយនូវអ្វីដែលយើងគិតថាជាសំណួរ ហើយសង្ឃឹមថាបុគ្គលនោះអាចនៅស្ងៀម ក្នុងករណីដែលយើងយល់ខុស។ ពណ៌ pastel មួយផ្សេងទៀតនៅលើផែនទីដែល Emily ទើបតែលើកឡើង។ យើងចង់ដាក់សំណើបច្ចុប្បន្នដែលយើងកំពុងពិភាក្សាថ្ងៃនេះនៅក្នុងបរិបទនៃស្រុកផែនការផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានស្នើឡើង ដូច្នេះពណ៌ផ្សេងទៀតពណ៌ខៀវខ្ចី បៃតង មិនត្រឹមតែមានភាពយុត្តិធម៌ប៉ុណ្ណោះទេ វាគ្រាន់តែបង្ហាញពីស្រុកផែនការដែលត្រូវបានស្នើឡើង ហើយមិនទាន់ត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ ឬបញ្ចប់នៅក្នុងករណីទាំងនេះ។ ចំណែកការស្នើសុំតំបន់ជុំវិញច្រករបៀងនេះ គឺគ្រាន់តែផ្តល់ឱ្យប្រជាពលរដ្ឋនូវអ្វីដែលកំពុងស្នើឡើង ប្រៀបធៀបនឹងអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងក្នុងបរិបទនេះ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាខ្ញុំបានសម្តែងសំណើរបស់ MK យ៉ាងត្រឹមត្រូវ។ ក្នុងករណីនរណាម្នាក់ខកខានវាពីមុន រូបភាពទាំងអស់ដែលយើងបានឃើញនៅយប់នេះ អាចរកបាននៅលើគេហទំព័រផែនការរបស់ទីក្រុង ដែលជាផ្នែកកំណត់នៃ medfordma.org ។ ប្រសិនបើអ្នករមូរចុះក្រោមដើម្បីមើលឯកសារសាធារណៈសម្រាប់សំណើណាមួយ យើងផ្តល់តំណភ្ជាប់ទៅកាន់ស្លាយ និងផែនទីសម្រាប់សំណើនីមួយៗ រួមទាំងតំណភ្ជាប់ទៅកាន់រូបភាពបទបង្ហាញដែលបានចែករំលែកនៅយប់នេះ។ ខ្ញុំប្រាកដថាយើងនឹងរួចរាល់នៅថ្ងៃស្អែក។
[Alicia Hunt]: បើអ្នកណាម្នាក់ចង់លើកដៃ គេនឹងផ្ញើសំណួរមួយទៀតមកខ្ញុំតាមអ៊ីនធឺណិត ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនចង់រំខានទេ។ ហេតុអ្វីមិនយកមួយក្នុងថ្នាក់ និងមួយទៀតតាមអ៊ីនធឺណិត?
[Unidentified]: ខ្ញុំគិតថាវាបានផ្លាស់ប្តូរ។
[Page Buldini]: សួស្តី ខ្ញុំឈ្មោះ Deja Buldini ដែលមានទីតាំងនៅ 37 Winter Street និង 319 Boston Ave. ខ្ញុំគ្រាន់តែមានសំណួរមួយចំនួន។ វាបានចាប់ផ្តើមដោយមានអ្នកស្រុកមួយចំនួនបានទាក់ទងមកខ្ញុំ អ្នកខ្លះក៏នៅក្នុងបន្ទប់នេះដែរ។ ទោះបីជាមានការប្រជុំ និងការងារទាំងអស់ក៏ដោយ ក៏ពួកយើងជាច្រើននៅតែរៀន ហើយនៅតែមានព័ត៌មានជាច្រើននៅទីនោះ។ តើវាអាចទៅរួចទេ? តើខ្ញុំដឹងពីកាលវិភាគដែលភ្ជាប់ទៅការប្រជុំផ្សេងទៀតទេ? តើវាអាចទៅរួចទេ? វាមិនមែនអំពីការបញ្ឈប់ ឬបន្ថយល្បឿននោះទេ ប៉ុន្តែតាមពិតការផ្តោតទៅលើអាជីវកម្មមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះ ដើម្បីធ្វើការ និងធ្វើការ។ មើលទៅមើលថាផ្ទះមើលទៅដូចម្តេចដែរ ព្រោះខ្ញុំក៏គាំទ្រគេហដ្ឋានដែរ មើលទៅមើលថាផ្ទះមានរូបរាងដូចម្តេចនៅ Mystic Avenue Plaza រួចប្តូរទៅជាលំនៅឋានដើម្បីឱ្យប្រាកដថាទីក្រុងអាចគាំទ្របាន នាយកដ្ឋានសំណង់អាចជួយបាន ដូច្នេះយើងពិតជាដឹងថាយើងកំពុងធ្វើអ្វី។ ដូច្នេះមានសំណួរមួយចំនួនថាតើវាអាចទៅរួចឬអត់ ប៉ុន្តែនេះជារឿងមួយក្នុងចំណោមរឿងដំបូងគេ។ ទីពីរ ខ្ញុំនៅ 319 Boston Avenue Tufts កាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅ Boston Avenue ហើយខ្ញុំដឹងថានេះមិនមែនជាកិច្ចប្រជុំ Tufts ទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវាសំខាន់ក្នុងការរួមបញ្ចូលពួកគេព្រោះនៅក្នុងសំណើរនៅ Boston Avenue ដែលខ្ញុំនៅ មាន Hillside Hardware នៅប្រទេសដាណឺម៉ាក ហើយអគារទាំងមូលក៏ជា Tufts ផងដែរ។ ដូច្នេះតើទីក្រុងមានទំនាក់ទំនងផ្ទាល់ជាមួយ Tufts ទាក់ទងនឹងផែនការនេះទេ? តើយើងដឹងទេថា ចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែងរបស់ Tufts គឺជាអ្វី? តើយើងធ្វើការជាមួយគ្នាទេ? តើខ្ញុំអាចសម្រាកបានទេ?
[Alicia Hunt]: ហេតុអ្វីបានជាខ្ញុំមិនឆ្លើយសំណួរទីពីរជាមុន? ជាបឋម អ្នកតំណាងជាច្រើននាក់មកពីសាកលវិទ្យាល័យ Tufts នៅទីនេះយប់នេះ។ យើងបានជួបជាមួយពួកគេទាំងពីរដោយផ្ទាល់ ហើយបានអញ្ជើញ Tufts ដោយផ្ទាល់ទៅកិច្ចប្រជុំមួយ ដើម្បីពិភាក្សាអំពីអ្វីដែលពួកគេចាប់អារម្មណ៍។ ដូច្នេះយើងបានធ្វើការប្រជុំជាមួយបុគ្គលិក Tufts មួយចំនួនដើម្បីទទួលបានធាតុចូលរបស់ពួកគេ។ យើងក៏បានជួបជាមួយក្រុមរៀបចំផែនការរបស់ Somerville ផងដែរ។ ស្តាប់គំនិតរបស់គាត់លើវិស័យស្ថាប័ននៅសាកលវិទ្យាល័យ Tufts ។ ខ្ញុំគិតថាមានអ្វីមួយមិនច្បាស់លាស់សម្រាប់អ្នករាល់គ្នា។ គំនិតនៃស្រុកស្ថាប័នមួយនៅសាកលវិទ្យាល័យ Tufts មិនទាន់មាននៅឡើយទេ ប៉ុន្តែមានស្រុកបៃតងងងឹតរួចទៅហើយ។ នេះគឺជាតំបន់ដែលយើងស្នើនៅលើផែនទីថ្ងៃនេះ។ វាមានពណ៌ស្វាយ។ ខ្ញុំគិតថាវាមើលទៅបៃតងបន្តិចលើអ៊ីនធឺណិត។ តើវានឹងត្រូវបានកំណត់ជាពិសេសតាមតំបន់បរិវេណសាលាដែលយើងកំពុងគិតឬទេ? ដូច្នេះនេះ។ ស័ក្តិសមសម្រាប់បរិវេណសាលា។ វាមិនស័ក្តិសមសម្រាប់សហគមន៍ ឬតំបន់ពាណិជ្ជកម្មទេ។ ប្រសិនបើ Tufts កាន់កាប់អគារនៅខាងក្រៅស្រុកនេះ ពួកគេនឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយស្រុកដែលពួកគេស្ថិតនៅ។ ដូច្នេះប្រសិនបើ Tufts កាន់កាប់អគារបែបនេះនៅលើផ្លូវ George នោះវានឹងត្រូវដាក់តំបន់ដូចអគារផ្សេងទៀតនៅផ្លូវ George ។ អគារ Danish Bakery ពិតជានឹងក្លាយជាប្រធានបទនៃការពិភាក្សាអំពីតំបន់ពាណិជ្ជកម្មនៅ Boston Avenue នៅយប់នេះ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថា វាច្បាស់ណាស់ ដោយសារតែ Tufts ជាម្ចាស់វាមិនមានន័យថាវាត្រូវតែមានតំបន់ពិសេសនោះទេ គ្រាន់តែថាប្រសិនបើវាស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទាំងនោះ វានឹងក្លាយជាមួយ។ បាទ យើងធ្វើការជាមួយគ្នា។ យើងកំពុងនិយាយជាមួយពួកគេ។ ចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អ្នកគឺជាអ្វី? តើអ្នកត្រូវការអ្វី? តើសហគមន៍ចង់បានអ្វី? ដូច្នេះគោលបំណងរបស់យើងគឺចង់ស្តាប់ក្រុមនីមួយៗដោយឡែកពីគ្នា។ បន្ទាប់មក អេមីលី បានឮអ្វីៗទាំងអស់។ គាត់និងក្រុមរបស់គាត់កំពុងតែរួមបញ្ចូលគ្នា។ គំនិតនេះគឺថាពួកគេនឹងត្រឡប់មកវិញ ហើយធ្វើបទបង្ហាញដល់គណៈកម្មាធិការរៀបចំផែនការ និងអាជ្ញាប័ណ្ណរបស់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង។ ហើយធ្វើជាសាធារណៈ ហើយសូមឲ្យអ្នករាល់គ្នាបញ្ចេញមតិ និងឆ្លុះបញ្ចាំងឲ្យបានពេញលេញ។
[Page Buldini]: ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បន្ត។ ដូច្នេះមានអគារអាផាតមិនសរុបចំនួនប្រាំបួនដែលអគាររបស់ខ្ញុំស្ថិតនៅដែលនឹងល្អឥតខ្ចោះ។ ប៉ុន្តែថាបើអ៊ីចឹងវាជារបស់ក្រុមហ៊ុនឯកជន ដូចថាយើងទើបជួលអ៊ីចឹង។ ប្រសិនបើវាត្រូវបានលក់ ហើយ Tufts បានទិញវា ហើយលក់វាដោយឥតគិតថ្លៃ តើ Dover Amendment អាចផ្លាស់ប្តូរវាលនោះបានទេ? ដោយសារតែ Tufts បន្ទាប់មកបានទិញវាតាមរយៈកំណែទម្រង់តំបន់ ខ្ញុំគិតថាអ្នកអាចនិយាយបាន។
[Alicia Hunt]: ដូច្នេះផ្នែកមួយនៃវិសោធនកម្ម Dover គឺថាវាត្រូវតែប្រើសម្រាប់គោលបំណងអប់រំ។ ដូច្នេះប្រសិនបើពួកគេនិយាយថា អូ នេះជាអចលនទ្រព្យវិនិយោគ ហើយយើងនឹងដាក់កន្លែងលក់រាយនៅជាន់ផ្ទាល់ដី ហើយជួលវាទៅអ្នកណាដែលនៅជាន់ខាងលើនោះ Dover នឹងមិនអនុវត្តទេ។ ប្រសិនបើពួកគេនិយាយថាយើងកំពុងទិញនេះដោយសារតែយើងចង់ប្រើវាដូចជា Tufts នោះយើងចង់មានការិយាល័យនៅ Tufts ។ ឧទាហរណ៍ បន្ទប់ត្រូវបានសាងសង់។ ការប្រើប្រាស់ស្ថាប័ន និងការប្រើប្រាស់ផ្នែកបន្ថែមតូចៗមួយចំនួនសម្រាប់អាជីវកម្មមួយចំនួននៅជាន់ផ្ទាល់ដី ដើម្បីបំពេញបន្ថែមវា និងធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងសហគមន៍ជាងអាជីវកម្មមួយចំនួននៅទីនោះ។ នោះហើយជារឿង។ ប្រសិនបើពួកគេនិយាយថាមិនអីទេ យើងនឹងធ្វើវានៅផ្ទះនៅ Tufts ហើយយើងនឹងបន្តជួលវាទៅក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុក ពួកគេប្រហែលជានឹងគាំទ្រ Dover ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំគិតថាកន្លែងនេះមាន ហើយវាជាអ្វីដែលពួកគេចង់ធ្វើជាមួយវា ប្រសិនបើវាសមហេតុផល។
[Page Buldini]: គ្រាន់តែ Tufts ជាដៃគូសហគមន៍។ មិនអីទេ
[Alicia Hunt]: នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងធ្វើការជាមួយសាកលវិទ្យាល័យ Tufts ពីព្រោះយើងចង់ឱ្យអាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្មក្នុងស្រុកជួលកន្លែងពាណិជ្ជកម្ម។ តើវាអាចកើតឡើងនៅកន្លែងដូចបន្ទប់នេះទេ? ខ្ញុំមិនដឹងទេ។ ប្រហែលជាពួកគេត្រូវការបើកហាងកាហ្វេ។ គេអាចយកទៅហាងកាហ្វេក្នុងស្រុក ឬអ្នកអាចយកវាទៅអ្នកដឹង។ ខ្ញុំអាចគិតអំពីម៉ាកយីហោបីប្រភេទខុសៗគ្នាដែលនិស្សិតមហាវិទ្យាល័យចូលចិត្ត។ មិនអីទេ ដូច្នេះតើអ្នកធ្វើអ្វី? ម្យ៉ាងវិញទៀត សិស្សានុសិស្ស ស្រឡាញ់ប្រាសាទ។ មិនអីទេ ដូច្នេះបើគេចង់ទិញ យើងនិយាយថា "មានរបស់ច្រើននៅទីនោះ"។ យើងសង្ឃឹមថាអ្នកចាប់ពួកគេ។ និយាយតាមត្រង់ទៅ យើងមិនអាចបង្ខំនរណាម្នាក់បានទេ អាចមានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពាណិជ្ជកម្មដែលអាចសាងសង់អគារនេះនៅជាប់នឹងអគារ ហើយនិយាយថាពួកគេចង់នាំយក Starbucks យើងមិនអាចបញ្ឈប់ពួកគេបានទេ។ យើងអាចប្រាប់ពួកគេថា: យើងចង់ឱ្យអ្នកជួលពីក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុកនៅទីនេះ។ យើងចង់ធ្វើការជាមួយអ្នកដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ តើយើងអាចជួយបានដោយរបៀបណា? ផ្នែកមួយនៃតំបន់នេះពិតជាមានការលើកទឹកចិត្តក្នុងការប្រើប្រាស់ចម្រុះរបស់យើង។ ដូច្នេះយើងគិតថាអ្នកអាចរីកចម្រើនបានកាន់តែច្រើនប្រសិនបើអ្នកធ្វើតំបន់លើកទឹកចិត្ត ហើយការលើកទឹកចិត្តមួយគឺការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់អាជីវកម្មខ្នាតតូច។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើពួកគេយល់ព្រមកាត់បន្ថយការជួលសម្រាប់អាជីវកម្មខ្នាតតូច និងមធ្យមក្នុងស្រុកសម្រាប់រយៈពេលពីរបីឆ្នាំ ពួកគេអាចទទួលបានជាន់បន្ថែមនៅក្នុងអគាររបស់ពួកគេ។ នេះគឺជាអ្វីដែលយើងកំពុងធ្វើដើម្បីផ្តល់នូវការលើកទឹកចិត្តត្រឹមត្រូវ។
[Page Buldini]: ដោយសារតែវានឹងធ្វើឱ្យឈឺចាប់។
[Alicia Hunt]: យើងចង់ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីវា ហើយមិនត្រឹមតែអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេជួលពីអាជីវកម្មក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេជួលពីអាជីវកម្មក្នុងស្រុកក្នុងតម្លៃបញ្ចុះតម្លៃ ដើម្បីគាំទ្រអាជីវកម្មខ្នាតតូចរបស់យើង។
[Emily Innes]: នេះគឺជាសហគមន៍ជាក់លាក់ ប៉ុន្តែគំនិតគឺថាក្រុមប្រឹក្សាកំណត់តំបន់នឹងជំរុញការនេះ។ តំបន់លើកទឹកចិត្តត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ ដូច្នេះផ្ទះអ្នកជិតខាង ផ្ទះជួលប្រហែលជាផ្ទះធ្វើបាន ប៉ុន្តែផ្ទះផ្សេងធ្វើមិនបាន។ ប៉ុន្តែនៅគ្រប់ស្មុគ្រស្មាញដែលយើងបានមើលកន្លងមក យើងនឹងបង្កើតតំបន់លើកទឹកចិត្ត។ ដូច្នេះវានឹងពង្រីកជម្រើសនេះនៅទូទាំងទីក្រុង។
[Page Buldini]: ដូច្នេះរឿងចុងក្រោយ ហើយបន្ទាប់មកខ្ញុំនឹងទៅ។ អូ យើងកំពុងរកមើលនៅទីនេះ ប៉ុន្តែស្តាប់ ប៉ុន្តែនេះគឺសាមញ្ញណាស់។ យើងនៅលើភ្នំ អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកត្រូវធ្វើគឺនៅទីនោះ ហើយបាទ Tufts គឺនៅទីនោះ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមានអ្វីគ្រប់យ៉ាងជាមួយអ្នក ដែលជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់ នោះយើងនៅលើភ្នំ។ ដូច្នេះតើយើងធ្វើអ្វីជាមួយដី? អរគុណដែលបានស្គាល់មិត្តភ័ក្ដិខ្ញុំដែលរៀនព្យុះខ្លាំងនិងងងឹតនេះជារឿងធំ។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ប្រសិនបើយើងចុះទៅ Boston Avenue តើយើងគិតពីផ្លូវ Orchard និងផ្លូវទាំងនោះទេ? តើវានឹងមើលទៅដូចអ្វី? ដោយសារខ្ញុំសង្កេតឃើញថាអគារនៅជាប់នឹងផ្លូវរថភ្លើងក៏ត្រូវបានអភិវឌ្ឍផងដែរ។ ដូច្នេះយើងក៏ដឹងរឿងនេះដែរ?
[Emily Innes]: យល់ព្រម ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកមានកម្មវិធីជំនួយផែនទីអន្តរកម្មមួយផ្សេងទៀត ផែនទីអន្តរកម្មមាន 2 ស្រទាប់ ខ្ញុំគិតថា 3 ស្រទាប់ពិតជាជាក់លាក់អំពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងសួរ។ យើងបែងចែកផ្លូវទៅជាកម្មសិទ្ធិសាធារណៈ និងកម្មសិទ្ធិឯកជន។ មានថ្នាក់មួយនៅទីនោះ។ ដូច្នេះអ្នកអាចឃើញរឿងនេះ។ យើងក៏ប្រើ lidar ដែលជាវិធីសាស្រ្តសម្រាប់វាស់ភាពលំអៀង។ វិធីនេះអ្នកអាចមើលឃើញជម្រាល។ យើងក៏គណនាភាគរយនៃជម្រាលសម្រាប់បាច់នីមួយៗ។ បន្ទាប់មកអ្នកអាចឃើញផលប៉ះពាល់នៃការស្វែងរក។ យើងបានពិនិត្យពួកគេយ៉ាងល្អ។ ខ្ញុំគួរតែបន្ថែមវាព្រោះខ្ញុំគិតថាសំណួររបស់អ្នកនាំមកនូវអ្វីផ្សេងទៀតដែលខ្ញុំចង់និយាយ៖ មូលហេតុដែលយើងចូលរួមក្នុងការប្រជុំជាសាធារណៈគឺដោយសារតែគ្មានព្រំដែនទាំងនេះត្រូវបានកំណត់ជាថ្ម។ យើងមានកិច្ចប្រជុំអំពីវា។ ដូច្នេះរឿងមួយដែលល្អបំផុតគឺប្រសិនបើអ្នកអាចមើលផែនទីនៅតាមផ្លូវបាន បើអ្នកមានពេលហើយអ្នកដឹងពីចិត្តរបស់អ្នក អូ ប្រហែលជាវាខុស។ ប្រហែលជាវាប្រសើរជាងនៅទីនេះ។ ការអាចគូរលើផែនទីជាមួយក្រុមរបស់ខ្ញុំគឺសំខាន់ណាស់ ព្រោះនោះជាព័ត៌មានដែលយើងកំពុងស្វែងរក។ អរគុណសម្រាប់ការលើកឡើងទាំងអស់នេះ ខ្ញុំពិតជាពេញចិត្តចំពោះវា។
[Alicia Hunt]: យើងនឹងនិយាយថា Kit មានចម្លើយចំពោះសំណួរដំបូងរបស់គាត់ ហើយខ្ញុំនឹងឱ្យគាត់ធ្វើវា។
[Kit Collins]: ចែករំលែកបន្ទុក នោះហើយជាអ្វីដែលយើងចង់ធ្វើ។ សូមអរគុណយ៉ាងខ្លាំងចំពោះសំណួរដែលគិតគូររបស់អ្នក។ អរគុណសម្រាប់ការនៅទីនេះ។ ខ្ញុំមិនចង់ព្រងើយកន្តើយនឹងសំណួរដំបូងរបស់អ្នកអំពីវឌ្ឍនភាពនៃសំណើផ្សេងៗនៅក្នុងដំណើរការនេះទេ។ យើងបារម្ភខ្លាំងណាស់ ខ្ញុំនឹងមិននិយាយពីតំបន់ពាណិជ្ជកម្មទេ ប៉ុន្តែជាតំបន់ស្មុគស្មាញ ដោយសារតែផ្លូវដែលប្រជាពលរដ្ឋតែងតែបារម្ភកំពុងបន្ត។ អ្នកអាចលឺអំពីខ្ញុំ សូមមកម្តងទៀត។ នៅក្នុងផែនការថ្មីនេះ មានតំបន់ជាច្រើននៃទីក្រុងដែលយើងណែនាំសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្មតែប៉ុណ្ណោះ ខ្ញុំប្រាកដថាសង្កាត់ភាគច្រើនដែលត្រូវបានដោះស្រាយក្រោមគម្រោងនេះ គឺស្ថិតនៅច្រករបៀង Mystic Avenue និងតំបន់ផ្សេងទៀតភាគច្រើន។ ខ្ញុំគិតថាអ្នកនៅទីនេះប្រហែលជាគិតថាតំបន់ផ្សារទំនើបជាតំបន់ប្រើប្រាស់ចម្រុះ។ យើងលើកទឹកចិត្តឱ្យមានលំហពាណិជ្ជកម្មនៅជាន់ទីមួយ (និងជួនកាលទីពីរ) ក៏ដូចជាលំនៅឋានខាងលើ។ ពួកយើងដែលបានស្រាវជ្រាវ ឆ្លងកាត់ដំណើរការនេះ ហើយបានអនុម័តតំបន់ទាំងនេះមួយចំនួន បានក្លាយជាតំបន់ច្រករបៀង Mystic Avenue ។ ច្រករបៀងផ្លូវ Salem បច្ចុប្បន្នត្រូវបានគ្រោងធ្វើជាលំនៅដ្ឋានចម្រុះ និងការប្រើប្រាស់ចម្រុះ។ សំណើរបស់យើងសម្រាប់ Bedford Square និង West Medford Square ហើយខ្ញុំជឿថាសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាលនឹងត្រូវបានបង្ហាញជាលើកដំបូង។ ទស្សនៈទាំងនេះនឹងត្រូវពិភាក្សានៅថ្ងៃពុធសប្តាហ៍ក្រោយ។ ប្រសិនបើខ្ញុំចាំបានត្រឹមត្រូវ នេះមិនមែនជាលើកចុងក្រោយដែលសំណើទាំងនេះត្រូវបានពិភាក្សាដោយ BDC ប៉ុន្តែខ្ញុំជឿថានេះជាលើកដំបូងដែលសំណើទាំងនេះត្រូវបានបង្ហាញដល់ BDC ។ ដែលបាននិយាយថា យើងបានខិតខំស្វែងរក និងផ្តោតលើសហគមន៍ពាណិជ្ជកម្ម និងការប្រើប្រាស់ចម្រុះទាំងនេះ ដែលផ្តល់ឱ្យយើងនូវឱកាសដើម្បីនិយាយអំពី តើយើងចង់បណ្តុះធុរកិច្ចដែលមានស្រាប់នៅក្នុងទីក្រុងនៅឯណា តើយើងចង់ជួយវាឱ្យរីកចម្រើនបន្ថែមទៀតនៅឯណា តើយើងពិតជាចង់ឱ្យអាជីវកម្ម និងសង្កាត់រីកចម្រើននៅខាងណា? ចំពោះថាតើយើងគួរធ្វើរឿងមួយមុនហើយផ្អាកសិនដើម្បីមើលថាតើវាសមស្របក្នុងការធ្វើរឿងទីពីរឬអត់នោះ ខ្ញុំគិតថាសម្រាប់ខ្ញុំក្នុងនាមខ្ញុំជាអ្នកចូលរួមក្នុងដំណើរការនេះ ខ្ញុំមិននិយាយសម្រាប់អ្នកផ្សេងទេ។ ខ្ញុំពិតជាគិតអំពីរបៀបដែលការដាក់តំបន់ដំណើរការ ខ្ញុំមិនគិតថាពួកយើងណាម្នាក់មានបាល់គ្រីស្តាល់អំពីរបៀបដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងម្ចាស់អចលនទ្រព្យឯកជននឹងធ្វើដូចនេះ និងរបៀបដែលពួកគេនឹងទទួលយកយើងជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលយើងបានយល់ព្រមជាផ្នែកនៃដំណើរការនេះ។ យើងពិតជាមិនដឹងថាម្ចាស់ឯកជន ឬអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងធ្វើអ្វីជាមួយតំបន់ Medford បច្ចុប្បន្ននោះទេ។ ខ្ញុំនិយាយនេះព្រោះខ្ញុំគិតថាបរិវេណមិនអីទេ ចាំមើលថាតើភាគនេះបំពេញតាមតម្រូវការរបស់យើងឬអត់។ បន្ទាប់មកពិចារណាបញ្ហា ឬប្រធានបទផ្សេងទៀតដែលត្រូវការដំណោះស្រាយ។ នេះមិនមែនជាការសន្និដ្ឋានរបស់ខ្ញុំទេ ព្រោះខ្ញុំមិនជឿថាយើងនឹងឈានដល់ចំណុចដែលយើងអាចនិយាយពាក្យនេះដោយភាពប្រាកដប្រជា។ អ្វី ជាការប្រសើរណាស់ ទីតាំងភូមិសាស្ត្រនេះសាកល្បងគោលដៅនោះសម្រាប់ទីក្រុង Bedford ។ ជាទូទៅដំណើរការទាំងមូលគឺដដែលៗ។ ខ្ញុំមិនគិតថាយើងនឹងឈានដល់ចំណុចដែលយើងនិយាយថា "មិនអីទេ យើងបានធ្វើវាហើយ"។ ថ្ងៃអង្គារ យើងមានអាជីវកម្មខ្នាតតូចគ្រប់គ្រាន់ដែលយើងពូកែ ឬយើងមានប្រភេទផ្ទះពិសេសគ្រប់គ្រាន់ដែលយើងពូកែ ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់ត្រូវការវាទេ។ ដោយសារតែនោះ។ អ្វីដែលយើងធ្វើគឺយើងជានរណា។ តាមរយៈនេះ។ តើមានអ្វីអាចកើតឡើងចំពោះជាន់ផ្ទាល់ដីនិងដំបូល។ បន្ទាប់មកយើងត្រូវរង់ចាំមើលថាតើម្ចាស់ឯកជនសម្រេចចិត្តដោះស្រាយបញ្ហានេះយ៉ាងដូចម្តេច? ទាំងអស់នេះគឺចង់និយាយ សុំទោស មានរឿងច្រើនដែលត្រូវនិយាយ ប៉ុន្តែនេះជាវិធីរបស់ខ្ញុំក្នុងការបង្ហាញពីមូលហេតុដែលខ្ញុំគិតថាវាមានប្រយោជន៍ក្នុងការព្យាយាមបន្តធ្វើរឿងទាំងពីរនេះស្របគ្នា។ អ្នកដឹងវានៅពេលអ្នកមើលផ្នែកតូចមួយនៃសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មសុទ្ធសាធ។ យើងពិនិត្យមើលទាំងការដាក់តំបន់ប្រើប្រាស់ចម្រុះ និងការដាក់តំបន់សង្កាត់ទាំងមូល ពីព្រោះយើងដឹងថាយើងមានគោលដៅ និងបំណងប្រាថ្នាខុសៗគ្នាសម្រាប់តម្រូវការលំនៅដ្ឋានខុសៗគ្នាទាំងអស់នេះ។ ជាការពិតណាស់ គោលដៅរបស់យើងត្រូវបានសម្រេច ហើយយើងព្យាយាមសម្រេចវាតាមរយៈការប្រជុំសាធារណៈជាច្រើន។ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងមើលថាតើអ្នកណាផ្សេងទៀតមានចម្លើយខុសពីសំណួរនេះឬអត់។
[Alicia Hunt]: សូមអរគុណ តើយើងចង់ត្រលប់ទៅដំណើរការឃ្លាំមើលនេះទេ? ហើយយើងមានសំណួរតាមអ៊ីនធឺណិតមួយទៀត។ ជាអកុសល អ្នកដែលព្យាយាមនិយាយមុននេះ មិនអាចយកមីក្រូហ្វូនដំណើរការបានទេ។ ប៉ុន្តែតំបន់ភាគពាយព្យនៃ Boston Avenue ដែលនៅជាប់នឹង Tufts Green Zone ត្រូវបានគេសន្មត់ថាមានពណ៌បៃតងទាំងអស់។ តើនេះជាលំនៅដ្ឋានពណ៌ 1B មែនទេ? បើមិនមែនតើតំបន់នោះមានលក្ខណៈយ៉ាងណា? បន្តទៅភាគពាយព្យទៅផ្លូវ Quincy ដែលជាពណ៌បន៍ត្នោតខ្ចី ដូចសង្កាត់ Medford ភាគច្រើនដែរ។ បន្ទាប់មកគេសួរពីអ្នកជិតខាង។ តើវាមានន័យយ៉ាងណា? ដូច្នេះតើអ្នកអាចនិយាយអំពីវាបានទេ?
[Emily Innes]: បាទ ខ្ញុំនឹងត្រឡប់ទៅក្រុងវិញ។ ដូច្នេះ អ្នកដែលកំពុងមើលតាមផ្ទះ សូមចំណាំថា ស្លាយ ១០ នឹងផ្តល់ព័ត៌មានដល់អ្នក។ មូលហេតុដែលពណ៌ទាំងនេះមិនត្រូវគ្នានឹងពណ៌នៅលើស្លាយដែលអ្នកកំពុងសួរនោះគឺដោយសារតែពណ៌នៅលើស្លាយដែលអ្នកកំពុងសួរគឺជាពណ៌ដែលមិនច្បាស់។ យើងលុបពួកគេ។
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: ដូច្នេះ តើយើងអាចបង្ហោះផែនទីអន្តរកម្មដែលអ្នកឃើញឥឡូវនេះបានទេ?
[Emily Innes]: នេះគឺជាសំណួរដ៏ល្អមួយ។
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: បង្ហាញព័ត៌មានលម្អិតអំពីអ្វីដែលយើងកំពុងនិយាយអំពី?
[Emily Innes]: វី។
[Unidentified]: តើអ្នកស្រឡាញ់ខ្ញុំទេ? ខ្ញុំមិនមានសុខភាពល្អទេ។ មិនអីទេ
[Emily Innes]: ជាការប្រសើរណាស់ ផែនទីអន្តរកម្មលេចឡើង។ នេះគឺជាបន្ទះស្ប៉ា។ នេះជាការណែនាំនៅពេលអ្នកមកដល់ទីនេះ។ ឥឡូវនេះខ្ញុំនឹងបន្តទៅស្រទាប់។ ដូច្នេះគ្រាន់តែជាការណែនាំរហ័សបំផុតជាមួយនឹងស្រទាប់ និងចំណងជើង។ វាចំណាយពេលមួយនាទីដើម្បីផ្ទុក ព្រោះខ្ញុំប្រហែលជាប្រើ Wi-Fi ទាំងអស់នៅក្នុងបន្ទប់។ មានផែនទីមូលដ្ឋាននៅជាប់នឹងរឿងព្រេង ដូច្នេះអ្នកអាចប្តូរវាដើម្បីមើលផែនទីពីលើអាកាស ឬផែនទីផ្លូវ។ ដូច្នេះនៅទីនេះ អ្នកអាចស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែម និងការណែនាំអំពីវា។ អនុញ្ញាតឱ្យយើងឆ្លងកាត់ផ្នែករងដែលបានស្នើឡើងហើយធ្វើសកម្មភាពស្របតាម។ ខ្ញុំនឹងបិទការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ ព្រោះយើងពិតជាមិនត្រូវការវាទេ។ បន្ទាប់មកយើងនឹងអូសនៅទីនេះ ហើយឥឡូវនេះខ្ញុំនឹងបន្តទៅចំណងជើង។ រឿងព្រេងទាំងនេះចំណាយពេលមួយរយៈ ដូច្នេះរឿងព្រេងពណ៌លឿង និងបៃតងគឺជាការតាំងទីលំនៅដែលខ្ញុំបានបង្ហាញនៅលើផែនទីមុននេះ ហើយពួកគេពិតជាមានឈ្មោះ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំនឹងបង្ហាញអ្នកពីរបៀបមើលវានៅលើផែនទីអន្តរកម្ម។ ដូច្នេះវាជាលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង។ 1 គឺជាប្លុកពណ៌បៃតង។ តំបន់លំនៅឋានជាតំបន់លំនៅឋានលេខ៣ ជាពណ៌លឿង ហើយឱ្យខ្ញុំត្រឡប់ទៅផែនទីវិញ ។ បន្ទាប់មកយើងនឹងជ្រើសរើសកញ្ចប់ចៃដន្យនៅទីនេះ។ សម្រាប់តែអ្នកមើលប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះប្រសិនបើខ្ញុំចុចលើកញ្ចប់នេះ តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើយើងមានកម្រិតបញ្ជូនគ្រប់គ្រាន់? ខ្ញុំសង្ស័យថា Zoom កំពុងមានកម្រិតបញ្ជូន។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលនឹងកើតឡើងគឺនៅផ្នែកខាងស្តាំដែលអ្នកឃើញប្លុកនេះឥឡូវនេះនឹងមានព័ត៌មានអំពីកញ្ចប់។ អ្វីដែលវានឹងប្រាប់អ្នកគឺ អ្នកដឹងហើយ ទិសដៅនេះ វានឹងប្រាប់អ្នកពីទំហំស្តង់ដារសម្រាប់ការវេចខ្ចប់។ វានឹងប្រាប់អ្នកពីការកំណត់តំបន់ដីបច្ចុប្បន្នក៏ដូចជាការកំណត់តំបន់ដីដែលបានស្នើឡើង។ ដូច្នេះអ្នកអាចមើលធាតុនីមួយៗដោយឡែកពីគ្នា។ អ្នកក៏អាចទៅទីនេះដើម្បីស្វែងរកអាសយដ្ឋាន ឬទីតាំងផងដែរ។ អ្នកមិនចាំបាច់ដឹងពីកន្លែងដែលអ្នកឈរលើបញ្ហានេះទេ។ អ្នកអាចស្វែងរកអាសយដ្ឋានរបស់អ្នក ឬអាសយដ្ឋានផ្សេងទៀតដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍។ នៅលើផែនទីនេះហើយពង្រីក។ ដូច្នេះខ្ញុំសូមផ្តល់អនុសាសន៍យ៉ាងខ្លាំង។ រឿងមួយទៀតដែលអ្នកអាចធ្វើបានគឺព្រួញតូចនៅផ្នែកខាងលើនឹងនាំអ្នកទៅកាន់តម្រងទិន្នន័យ។ ឧទាហរណ៍ ឥឡូវនេះ វាអាចបង្ហាញភាគថាសទាំងអស់ទៅកាន់មនុស្សដែលពិតជាចង់ជីកយកទិន្នន័យ។ ខ្ញុំទើបតែបើកដំណើរការការតាំងទីលំនៅក្បែរនោះ។ ដូច្នេះឥឡូវនេះ អ្នកអាចមើលឃើញតែតំបន់រស់នៅក្បែរនោះប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកអាចមើលឃើញ សូមមើលថាតើវាដំណើរការឬអត់ យើងអាច យើងមានកាលបរិច្ឆេទប្រវត្តិសាស្រ្តនៃអគារនេះ ខ្ញុំគិតថាតាមពិតព្រោះវាជាលំនៅដ្ឋាន។ ដូច្នេះខ្ញុំនិយាយថា បង្ហាញខ្ញុំនូវអ្វីគ្រប់យ៉ាងនៅក្នុងសង្កាត់ 1 ដែលត្រូវបានសាងសង់ឡើងនៅចន្លោះឆ្នាំ 1990 និង 2025 ដែលនឹងត្រូវបានលាតត្រដាង ប្រសិនបើខ្ញុំដកវាចេញ ប្រសិនបើខ្ញុំនិយាយវា។ ប្រាប់ខ្ញុំអំពីក្បាលដីទាំងអស់ដែលបានស្នើសម្រាប់ការដាក់តំបន់ពីឆ្នាំ 1990 ដល់ឆ្នាំ 2025 ។ បើខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ឃើញស្រុកប្រវត្តិសាស្ត្រ អគារប្រវត្តិសាស្ត្រ ខ្ញុំនឹងនាំគេទៅមើល។ នោះជាវិធីដែលខ្ញុំទៅ ទាំងនេះជាអគារដែលបានសាងសង់កាលពី៧៥ឆ្នាំមុន។ ប្រសិនបើខ្ញុំចង់ឃើញផ្លូវឯកជន និងដីឡូតិ៍ទាំងអស់នោះ ខ្ញុំអាចដាក់ផែនទីបង្ហាញឡូតិ៍ទាំងអស់នៅលើផ្លូវឯកជន។ ដូច្នេះសម្រាប់សំណួរទាំងអស់ដែលមនុស្សមាន នេះគឺជាឧបករណ៍ដ៏សំខាន់ដែលអនុញ្ញាតឱ្យយើងជីកជ្រៅទៅក្នុងចម្លើយចំពោះសំណួរទាំងនោះ។
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: ដូច្នេះខ្ញុំនឹងលុបវាចោលទាំងអស់ ប៉ុន្តែសង្ឃឹមថា នេះជាលើកទីមួយហើយដែលខ្ញុំមានរឿងបែបនេះ ហើយខ្ញុំកំពុងព្យាយាមមើលឱ្យច្បាស់ពីកន្លែងដែលវាបង្ហាញ និងអ្វីៗគ្រប់យ៉ាង ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែសម្បូរបែប។ វាច្របូកច្របល់ព្រោះនៅពេលអ្នកមើលវាតាមរបៀបនេះ ខ្ញុំមិនឃើញកិច្ចការធ្វើផែនការទេ ពណ៌លឿង បៃតង និងអត្ថន័យ និងអត្ថន័យរបស់វា។
[Emily Innes]: នេះដោយសារតែចំណងជើងរងមិនត្រូវបានផ្ទុកដោយហេតុផលមួយចំនួន។ រឿងព្រេងគឺជាអ្វីដែលអ្នកចង់បាន។ បាទពិតជា។ ផែនទី ផែនទីខ្នាតធំ និងរឿងព្រេងនៅខាងឆ្វេងមានព័ត៌មានលម្អិតទាំងអស់នេះ។
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: ដូច្នេះខ្ញុំបានឃើញពួកវា ប៉ុន្តែវាខុសគ្នានៅពេលដែលអ្នកមើលជុំវិញ ហើយព្យាយាមកំណត់អត្តសញ្ញាណរបស់ទាំងនេះ។ វាជាសត្វខុសគ្នាទាំងស្រុង។
[Emily Innes]: ត្រឹមត្រូវ។ បញ្ហាមួយទៀតគឺថាពណ៌នៅក្នុងឯកសារ PDF មានភាពខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចពីពណ៌ ArcGIS ហើយពណ៌ដែលបង្ហាញអាស្រ័យលើអេក្រង់កុំព្យូទ័ររបស់អ្នក។ បន្ទាប់មករឿងព្រេងគឺជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវការ។ ខ្ញុំដឹងថាថ្ងៃនេះវាដំណើរការល្អ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាវាគ្រាន់តែជាបញ្ហាកម្រិតបញ្ជូនប៉ុណ្ណោះ។ ព្រោះខ្ញុំចង់យកវាទាំងអស់។ តាមពិតទៅ អនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំមើលថាតើខ្ញុំអាចបន្ថែមចំណងជើងរងបានដែរឬទេ។ ទាំងអស់បានយល់ព្រម។ តើវានឹងលេចឡើងទេ? ទេ ខ្ញុំមិនគិតថាយើងមានកម្រិតបញ្ជូនគ្រប់គ្រាន់ទេ ដូច្នេះខ្ញុំសូមអភ័យទោសចំពោះបញ្ហានោះ។
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: តើយើងទៅណានៅ Boston Avenue? ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំអាចមើលឃើញផ្នែករបស់វា ប៉ុន្តែតើវាអាចមើលឃើញឆ្ងាយប៉ុណ្ណា? ព្រោះខ្ញុំបានដឹងថាយើងត្រូវបានបំបែកនៅកន្លែងមួយនៅ Boston Avenue ។
[Emily Innes]: បាទ ខ្ញុំបានសួរ Paula ចេញ។ ខ្ញុំបានក្រឡេកមើលផែនទី ហើយគិតថា អ្នកដឹងទេ កញ្ចប់ទាំងនេះខ្លះមិនមានពណ៌ទេ។ ខ្ញុំគិតថាវាជា Somerville ។ គាត់និយាយថា បាទ បាទ។ ដូច្នេះ នេះជាវិធីងាយៗដើម្បីដឹង។ បាទ នោះហើយជាកន្លែងដែលវាត្រូវបានកាត់។ នេះជាហេតុផលមួយដែលផែនទីមានអន្តរកម្ម។ វាមានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់ ព្រោះអ្នកអាចពង្រីក និងបង្រួម និងមើលកន្លែងដែលសហគមន៍ផ្សេងទៀតស្ថិតនៅ។ នេះធ្វើឱ្យអ្វីៗកាន់តែងាយស្រួលបន្តិច។ តើយើងមានសំណួរផ្សេងទៀតដែលយើងអាចសួរតាមអ៊ីនធឺណិតបានទេ? យើងធ្វើវា។ អូខេ អស្ចារ្យ។
[Alicia Hunt]: សូមអភ័យទោស សូមបើកមីក្រូហ្វូនរបស់ខ្ញុំ។ ដូច្នេះសំណួរមួយបន្ថែមទៀត Gil Gabay, 48 Almont Street, ខ្ញុំគាំទ្រយ៉ាងពេញទំហឹងចំពោះគម្រោង rezone ថ្មី និងគំនិតដ៏មានមហិច្ឆតាដែលក្រុមប្រឹក្សាក្រុងកំពុងស្វែងរក។ សំណួររបស់ខ្ញុំគឺ តើអ្នករៀបចំផែនការសម្រាប់ផ្លូវជិះកង់ និងសុវត្ថិភាពអ្នកថ្មើរជើងដោយរបៀបណា ជុំវិញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ឬពាណិជ្ជកម្មថ្មីៗ។ រឿងមួយដែលយើងនឹងចាប់ផ្តើមដោះស្រាយគឺការកំណត់តំបន់ដែលមិនពាក់ព័ន្ធនឹងរឿងដូចជាផ្លូវ និងផ្លូវកង់ជាដើម។ នេះគឺជាវិធីសាស្ត្រត្រួតពិនិត្យឯករាជ្យទាំងស្រុង។ ប៉ុន្តែទីក្រុងជាអ្នកដឹកជញ្ជូន។ គាត់ពិតជាបានមកការិយាល័យរបស់ខ្ញុំនៅថ្ងៃនេះ ដើម្បីសម្របសម្រួលជាមួយខ្ញុំ។ តាមពិត គាត់កំពុងសង្កេតមើលអ្វីមួយនៅតាមដងផ្លូវនៃក្រុងសាឡឹម។ យើងមានអន្តរកម្មគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ណាស់។ ដោយសារតែអ្នកកំពុងសួរខ្ញុំថាតើនៅពេលណាដែលតំបន់ Salem Street នឹងត្រូវបានយល់ព្រម ពីព្រោះអ្នកកំពុងមើលការព្យាបាលមួយចំនួនសម្រាប់ Salem Street ។ បន្ទាប់មកខ្ញុំបានផ្ញើសន្លឹកតំបន់ឱ្យគាត់ ហើយគាត់ក៏យល់ព្រម។ គាត់ថាអត់ទេ ខ្ញុំចង់ឃើញការប្រជុំ។ ខ្ញុំចង់បានវីដេអូនេះ ព្រោះខ្ញុំចង់ដឹងពីអ្វីដែលមនុស្សនិយាយអំពីចរាចរណ៍នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះ ដើម្បីដឹងពីអ្វីដែលខ្ញុំកំពុងធ្វើ អ្វីដែលខ្ញុំកំពុងស្នើសុំ និងការប្រជុំសាធារណៈដែលខ្ញុំកំពុងធ្វើ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត យើងកំពុងតែធ្វើការតាមបណ្តោយ ខ្ញុំនឹងនិយាយស្របគ្នា។ ដូច្នេះយើងកំពុងធ្វើការលើវា។ គាត់ក៏មើលឃើញអ្វីៗទាំងអស់។ គាត់បានដឹងថាអត្ថន័យទាំងនេះ (ខ្លះ) មានភាពចម្រូងចម្រាស ហើយព្យាយាមយកព័ត៌មានពីពួកគេ។ ជួយយល់ពីរឿងមួយចំនួនដែលអ្នកកំពុងធ្វើ។ គាត់បានប្រាប់ខ្ញុំថា: ខ្ញុំកំពុងស្វែងរកផ្លូវជិះកង់បន្ថែមទៀតនៅផ្លូវ Salem ។ ខ្ញុំបាននិយាយថា មនុស្សប្រហែលជាមិនសប្បាយចិត្តចំពោះរឿងនោះ។ ខ្ញុំមិនដឹងទេ។ អ្នកផ្សេងទៀតអាចចូលចិត្តវា។ គាត់បាននិយាយថា: ខ្ញុំនឹងមើលវីដេអូហើយមើលអ្វីដែលមនុស្សនិយាយ។ គាត់គ្រោងនឹងបើកកិច្ចប្រជុំសាធារណៈមួយដើម្បីពិភាក្សាពីផ្លូវ Salem និងផ្លូវជិះកង់បន្ថែមផ្សេងទៀត និងការផ្លាស់ប្តូរដែលអាចធ្វើឡើងនៅទីនោះ។ អ្នកអាចស្វែងរកការព្យាបាលតាមវិធីជាច្រើន។ ពេលនេះគាត់កំពុងមើលអ្វីមួយនៅតាមផ្លូវក្បែរទីលាន Medford។ ដូច្នេះផ្លូវសំខាន់ពី Medford Square គឺជាតំបន់ដែល MassDOT ទើបតែរៀបចំការប្រជុំធំមួយ។ របស់ទាំងនេះមួយចំនួននឹងត្រូវបានបង្ហាញដល់គណៈកម្មាធិការដឹកជញ្ជូនក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ។ ដូច្នេះវាមកដល់ហើយទៅ។ គាត់ក៏កំពុងស្វែងរកអ្វីមួយនៅជុំវិញផ្លូវជិះកង់ Medford Plaza ផងដែរ។ នេះជារឿងទាំងអស់ដែលគាត់និយាយមកខ្ញុំពិតជាថ្ងៃនេះ។ យើងកំពុងសម្លឹងមើលផ្លូវ Fulton ខាងក្រោម។ តាមពិតទៅ ខ្ញុំស្ដាយក្រោយដែលចាកចេញពីគណៈកម្មាធិការដឹកជញ្ជូនកាលពីដើមខែនេះ ដើម្បីចូលរួមកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាក្រុង។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាយើងបានប្រើផ្លូវកង់នៅផ្លូវ Fulton ក្បែរសួន Gillis។ ដូច្នេះ យើងកំពុងពិនិត្យមើលយ៉ាងសកម្ម ហើយតើអ្វីទៅជាគោលបំណងនៃការបន្ថែមពួកវា ហើយតើយើងបន្ថែមវាដោយរបៀបណា? ដើម្បីការពារអ្នកថ្មើរជើង និងអ្នកជិះកង់ ប៉ុន្តែមន្ត្រីក្រុងធ្វើការតែម្នាក់ឯងនៅក្នុងតំបន់នេះ។ ផងដែរកាលពីម្សិលមិញខ្ញុំបានអង្គុយហើយយើងបានដាក់សំណើសម្រាប់សំណើសម្រាប់ទីតាំង Medford Plaza ដើម្បីធ្វើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មថ្មីមួយចំនួននៅជាន់ទីមួយ។ អ្វីដែលយើងឃើញនោះគឺហាងនិងហាងកាហ្វេដែលមានតំបន់លំនៅឋាន និងចំណតរថយន្តនៅខាងលើ។ ម្សិលមិញ ខ្ញុំបានជួបជាមួយក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍នេះ និងអភិបាលក្រុង ដើម្បីពិភាក្សាថាតើយើងនឹងរៀបចំផ្លូវមួយចំនួនឡើងវិញឬយ៉ាងណា។ តើអ្នកចង់ឃើញផ្លូវទេ? គាត់និយាយថា តើអ្នកមានស្ថិតិចរាចរណ៍ទេ? ខ្ញុំបាននិយាយថា អ្នកត្រូវនិយាយជាមួយនាយកដឹកជញ្ជូនរបស់យើង។ ដូច្នេះពួកគេត្រូវបានណែនាំ។ ដូច្នេះរឿងទាំងអស់នេះកើតឡើងក្នុងពេលតែមួយ។ និយាយម្យ៉ាងទៀតមិនមានយន្តការទេ។ ការពិភាក្សាអំពីការកំណត់តំបន់ និងផ្លូវថ្មើរជើង និងផ្លូវកង់ ភាគច្រើននិយាយអំពីផ្លូវសាធារណៈ ឬផ្លូវ។ ករណីលើកលែងតែមួយគត់គឺអ្វីដែលយើងបានធ្វើនៅ Mystic Avenue ។ យើងបានធ្វើបែបនោះនៅផ្លូវសាឡឹម ហើយបាននិយាយថា យើងចង់ឱ្យចិញ្ចើមផ្លូវមានទំហំធំល្មមសម្រាប់ផ្ទុកមនុស្ស និងចរាចរណ៍។ ប្រសិនបើចិញ្ចើមផ្លូវរបស់អ្នកមិនធំទូលាយគ្រប់គ្រាន់ ហើយការថយក្រោយនៃអគាររបស់អ្នកតម្រូវឱ្យមានការថយក្រោយផ្សេង អ្នកនឹងត្រូវប្រើផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិឯកជនរបស់អ្នកជាចិញ្ចើមផ្លូវ។ ខ្ញុំមិនដឹងថាតើអ្នកចង់ដឹងបន្ថែមអំពីរឿងនេះទេ ប៉ុន្តែនេះ។ យើងប្រាកដជាបានចូលរួមក្នុងរឿងនេះ យើងបានធ្វើកិច្ចសន្ទនាអាថ៌កំបាំងនេះ យើងដាក់វានៅគ្រប់ទីកន្លែងដែលយើងដាក់វា យើងបានដាក់វានៅក្នុងភាពស្មុគស្មាញទាំងអស់ ហើយខ្ញុំគិតថាមានការភាន់ច្រលំបន្តិចនៅពេលនេះ។
[Emily Innes]: មនុស្សគិតថា យើងយកផ្លូវសាធារណៈទៅលើចិញ្ចើមផ្លូវ។ ទេ អត់ទេ តាមពិតសាធារណៈជន។ នេះជាកម្មសិទ្ធិឯកជន។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកមានចិញ្ចើមផ្លូវដែលមានស្រាប់ ឧបមាថាចិញ្ចើមផ្លូវដែលមានទទឹងប្រាំមួយហ្វីត វាជាចិញ្ចើមផ្លូវសាធារណៈ ហើយអ្នកកំពុងសាងសង់អគារថ្មី ហើយយើងចង់បានចិញ្ចើមផ្លូវដែលមានទទឹង 12 ហ្វីត ដើម្បីធ្វើឲ្យគណិតវិទ្យារបស់ខ្ញុំកាន់តែងាយស្រួលនៅទីនេះ។ ដូច្នេះ ខាងក្រោមនេះជាបន្ទាត់អចលនទ្រព្យ៖ អ្នកក្នុងនាមជាម្ចាស់អគារប្រើប្រាស់ចម្រុះថ្មី ត្រូវបន្ថែមចិញ្ចើមផ្លូវទំហំ 6 ហ្វីត ហើយបន្ទាប់មកផ្លាស់ទីអគារត្រឡប់ទៅទីតាំងដើមវិញ។ ដូច្នេះនេះមិនមែនជាដីសាធារណៈទេ ប៉ុន្តែគំនិតនេះគឺធ្វើឱ្យការធ្វើនាវាចរណ៍កាន់តែងាយស្រួល និងមានផាសុកភាព។ យើងបានរកឃើញចិញ្ចើមផ្លូវក្នុងតំបន់មួយចំនួននៃ Medford គឺតូចចង្អៀតណាស់។ ហើយបន្ទាប់មក
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: នៅលើចិញ្ចើមផ្លូវមែនទេ?
[Emily Innes]: ទេ អាគារត្រូវឡើងនៅខាងក្រោយចិញ្ចើមផ្លូវនោះ។ ពួកគេមិនអាចសាងសង់នៅលើចិញ្ចើមផ្លូវបានទេ។ ពួកគេមិនអាចសាងសង់នៅលើចិញ្ចើមផ្លូវបានទេ។ ពួកគេមិនអាចសាងសង់នៅលើចិញ្ចើមផ្លូវបានទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាជាសំណួរដ៏ល្អមួយ។ ដូច្នេះតើមានបញ្ហាអ្វីផ្សេងទៀតនៅទីនេះ? សូមផ្លាស់ទីទៅជិតមីក្រូហ្វូន។ ខ្ញុំដឹងថាយើងកំពុងនិយាយបន្តិច ប៉ុន្តែខ្ញុំបារម្ភថាមនុស្សនៅលើអ៊ីនធឺណិតនឹងមិនឮវាទេ។ ដូច្នេះ Alyssa ប្រសិនបើអ្នកមានចម្ងល់អ្វីផ្សេងទៀត សូមប្រាប់ពួកយើង។
[Unidentified]: ជំរាបសួរ ដូច្នេះខ្ញុំគាំទ្រ SOS33 ។ ខ្ញុំមានសំណួរមួយ តើអ្នកអាចឈប់បានទេ... ខ្ញុំខ្លី។
[Zoe Moutsos]: តើអ្នកចង់បានផែនទីមួយណា? នេះ, នេះ. ដូច្នេះខ្ញុំនឹងផ្តោតលើតំបន់ដែលខ្ញុំអាចជ្រើសរើសនៅលើផែនទី ដែលជាកន្លែងដែលខ្ញុំរស់នៅ។ ដូច្នេះបើយើងក្រឡេកមើលផ្លូវមេ វានាំផ្លូវទៅទន្លេ។ បាទ បាទ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្វីដែលខ្ញុំបានឮគឺត្រឹមត្រូវ។ ដូចនៅកម្រិតមូលដ្ឋាន ការកំណត់តំបន់ដែលយើងកំពុងធ្វើគឺការកែតម្រូវ ឬកែប្រែតំបន់ឆ្កួតៗមួយចំនួនដែលមានស្រាប់ ដូចជាអ្នកអាចសង់អគារ 15 ជាន់នៅទីនេះប្រសិនបើអ្នកចង់បាន។ ដូច្នេះគ្រាន់តែជាជំហានតូចមួយ ចូរយើងកម្ចាត់វាចោលឥឡូវនេះ។ មិនអីទេ ដូច្នេះយើងកំពុងសម្លឹងមើលនេះដែលជាការអស្ចារ្យ។
[Emily Innes]: គ្មាននរណាម្នាក់នឹងមើលអេក្រង់សម្រាប់រឿងនោះទេ។
[Zoe Moutsos]: ដូច្នេះប្រសិនបើយើងកំពុងស្វែងរកពណ៌ខៀវ បៃតង ឬពណ៌ណាមួយ ពណ៌ខៀវ។ មិនអីទេ ពណ៍ខៀវ។ ឥឡូវនេះ នោះជាឈ្មោះខុសបន្តិចសម្រាប់អាជីវកម្មនៅទីនោះ។ មានហាងភីហ្សា ហាងស្រា កន្លែងបោកខោអាវ អ្នកជក់ រោងចក្រស្រាបៀរ។ ដូច្នេះពួកគេនៅទីនោះរួចហើយ។ យើងកំពុងសរសេរកូដដើម្បីនៅទីនោះ។ លើសពីនេះ ពណ៌ខៀវមានន័យថា ក្រុមហ៊ុនផ្សេងទៀតអាចទៅដល់ទីនោះបានកាន់តែងាយស្រួល ប្រសិនបើពួកគេចង់ដោយមិនចាំបាច់ទៅស្ថានីយចម្ងាយពិសេសមួយចំនួន។ លើសពីនេះទៀត ភាគច្រើននៃអគារទាំងនេះមានលំនៅដ្ឋាននៅពីលើពួកគេរួចហើយ ដូច្នេះវាមិនមែនជាការផ្លាស់ប្តូរធំពីអ្វីដែលវាឥឡូវនេះនោះទេ ប៉ុន្តែវាអាចខ្ពស់ជាងនេះបន្តិច។ ដូច្នេះខ្ញុំទទួលបានវាមែនទេ?
[Emily Innes]: សំណួរសំខាន់ណាស់។ ខ្ញុំពិតជានឹងបន្តទៅផែនទីផ្សេងទៀត ដោយសារតែរឿងព្រេងដែលបានពិពណ៌នានៅទីនេះ។ នោះមិនជួយយើងច្រើនទេ។ ប៉ុន្តែសូមឱ្យខ្ញុំបន្តជាមួយនេះដើម្បីឱ្យយើងអាចមើលឃើញពួកគេ។ ដូច្នេះពណ៌ក្រហមនេះពិតជាផ្ទះលេខ ២ របស់ទីក្រុង។ នេះគ្រាន់តែជាតំបន់លំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ។ ផ្កាថ្មនេះគឺជាពណ៌ចម្រុះ 2A របស់យើង។ ដូច្នេះ អនុផ្នែកលើកទឹកចិត្តមានប្រាំជាន់។ ប៉ុន្តែនេះលើកឡើងនូវចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលអ្នកបានលើកឡើង។ មួយក្នុងចំណោមពួកគេគឺជាគោលបំណង។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថា Paula មានសម្ភារៈបោះពុម្ព ប៉ុន្តែការប្រើតារាងក្នុងបទបង្ហាញគឺគួរឱ្យធុញណាស់។ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកដែលនៅទីនោះ ខ្ញុំគិតថាយើងមានសិទ្ធិទទួលបានសេចក្តីព្រាងចុងក្រោយ។ មើល។ យើងបាននិយាយអំពីអ្វីដែលអគារមានរូបរាង និងរបៀបដែលវាត្រូវគ្នា ប៉ុន្តែយើងមិនបានពិភាក្សាអំពីគោលបំណងរបស់វាទេ។ អ្នកបានលើកឡើងពីរចំណុចនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដំបូងរបស់អ្នក ដែលខ្ញុំគិតថាមានសារៈសំខាន់ណាស់។ នៅពេលដែលយើងឃើញនោះ រឿងមួយដែលយើងបានធ្វើគឺកាលពីខែមិថុនាឆ្នាំមុន យើងមានសិក្ខាសាលាមួយជាមួយគណៈកម្មការរៀបចំផែនការ និងការអនុញ្ញាត ហើយយើងបានបង្កើតផែនទីនៃតម្រូវការដែលមានស្រាប់ទាំងអស់ រួមទាំងការមិនអនុលោមតាមច្បាប់ដែលមានស្រាប់។ អគារទាំងនេះមានទីតាំងនៅលើដីឡូតិ៍ដែលមិនស្របតាមស្តង់ដារទំហំបច្ចុប្បន្ន។ ដូច្នេះជំហានដំបូងមួយរបស់យើងគឺ តើយើងអាចកាត់បន្ថយការមិនគោរពតាមណា? ដូច្នេះចំណុចដំបូងគឺថានេះជាការយល់ដឹងជាមូលដ្ឋាន។ ចំណុចទីពីរគឺជាគំនិតនៃការធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការចូលប្រើប្រាស់តំបន់ប្រើប្រាស់នាពេលអនាគតទាំងនេះ។ នេះគឺជាកន្លែងដែលបន្ទះអ្នកប្រើប្រាស់ចូលមក ហើយវាជាអ្វីដែលយើងបានពិភាក្សា ហើយខ្ញុំបានលើកឡើងមុននេះថា អ្នកត្រូវស្នើសុំការអនុញ្ញាតសាងសង់តែប៉ុណ្ណោះ ប្រសិនបើអ្នកបំពេញលក្ខខណ្ឌ។ ដូច្នេះមាន 2 កម្រិតនៃការពិចារណាបន្ថែមទៀត។ 1 គឺពិនិត្យមើលផែនការគេហទំព័រ ពិនិត្យមើលផែនការគេហទំព័រសម្រាប់ការប្រើប្រាស់សមស្រប។ ប៉ុន្តែយើងចង់ឱ្យទីក្រុងមានសមត្ថភាពក្នុងការដាក់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការនេះតាមរយៈការប្រើប្រាស់សមរម្យ។ បន្ទាប់មកវានឹងត្រូវបានដាក់លើស៊ីឌី។ ក្នុងករណីខ្លះ យើងអាចធ្វើការត្រួតពិនិត្យផ្នែករដ្ឋបាលនៃផែនការគេហទំព័រ។ យើងត្រូវនិយាយបន្ថែមទៀតអំពីរឿងនោះ។ ប៉ុន្តែគំនិតគឺយើងចង់ប្រើ ប៉ុន្តែយើងគិតថាមានរឿងខ្លះដែលយើងចង់និយាយ។ គណៈកម្មាការស៊ីឌីមិនអាចបដិសេធមិនប្រើពួកវាទេ ប៉ុន្តែអាចដាក់លក្ខខណ្ឌបាន។ ដូច្នេះរឿងចុងក្រោយ និងពិបាកបំផុតក្នុងការទទួលបានគឺអាជ្ញាប័ណ្ណពិសេស។ ក្នុងករណីភាគច្រើន អាជ្ញាប័ណ្ណពិសេសត្រូវបានផ្ញើនៅលើកាតស៊ីឌី។ នេះទាមទារឱ្យមានសវនាការជាសាធារណៈ។ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលស៊ីឌីអាចយល់ព្រម។ ពួកគេអាចត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការ។ ឬការអនុញ្ញាតពិសេស ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលស៊ីឌីអាចបដិសេធ។ ឥឡូវនេះ ពួកគេត្រូវប្រយ័ត្នខ្ពស់ក្នុងការបដិសេធរឿងនេះ។ ពួកគេត្រូវតែមានហេតុផលល្អ។ ប៉ុន្តែការអនុញ្ញាតពិសេសត្រូវបានអនុញ្ញាត។ ដូច្នេះនៅពេលដែលយើងគិតអំពីការប្រើប្រាស់ យើងចង់គិតអំពី៖ តើវាជាការប្រើប្រាស់ដែលចង់បាន ដែលយើងចង់សម្រួលដល់នរណាម្នាក់ ដោយសារសហគមន៍ចង់បានការប្រើប្រាស់នោះឬ? បន្ទាប់មកវាក្លាយជាសិទ្ធិ។ តើនេះជាអ្វីដែលសហគមន៍ចង់បាន? យើងគិតថាវាជាគំនិតល្អ ប៉ុន្តែយើងត្រូវការលក្ខខណ្ឌមួយចំនួន។ វាក្លាយជាការពិនិត្យមើលផែនការគេហទំព័រ។ បើយើងគិតថាវាសំខាន់ ប៉ុន្តែវាដើរមួយជំហានទៀត ឬយើងមិនប្រាកដថាយើងចង់បានវា ដូច្នេះ នេះគឺជាអាជ្ញាប័ណ្ណពិសេស បើមិនដូច្នេះទេ យើងនឹងមិនចាំបាច់រកលក្ខខណ្ឌសាមញ្ញទេ។ នេះគឺជាផលិតផលពិសេស។ នេះគឺជាអ្វីដែលយើងគិតនៅពេលយើងគិតអំពីរបៀបបង្កើតតារាងប្រើប្រាស់។
[Zoe Moutsos]: វាហាក់ដូចជាខ្ញុំអាចនិយាយបានតែខ្លួនឯងប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំមិនដឹងច្រើនអំពីទីក្រុងដែលនៅសល់នោះទេ ប៉ុន្តែវាហាក់ដូចជា នេះគឺជាចេតនាខ្លាំងណាស់ព្រោះការបែងចែកនេះគឺជាការបង្កើតនិមិត្តសញ្ញានៃក្រុមហ៊ុនដែលពិតជាមាន។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកកំពុងរកមើល ខ្ញុំអាចមើលឃើញអាជីវកម្មទាំងនេះនៅ High Street និង Boston Avenue រហូតដល់ Brook ។
[Unidentified]: មិនអីទេ
[Zoe Moutsos]: ខ្ញុំអាចមើលឃើញថាវាពណ៌ខៀវ។ នោះជាស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរបស់ក្រុមហ៊ុន។ ដូច្នេះនៅពេលយើងនិយាយអំពីច្រករបៀង យើងមិនបន្ថែមការប្រើប្រាស់ចម្រុះទេ។ យើងគ្រាន់តែធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្វីដែលនៅទីនោះ។ ប្រសិនបើអ្វីៗផ្លាស់ប្តូរពីខាងក្នុងចេញមក នោះមិនអីទេ។ សំណួររបស់ខ្ញុំគឺទី២៖ ក្រហមនៅត្រើយម្ខាង ឬផ្លូវកាត់ក៏ផ្ទះក្រុងដែរ។ បន្ទាប់មក នៅពេលអ្នកគិតអំពីរបៀបអនុវត្តលំនៅដ្ឋានទីក្រុងនៅក្នុងផ្ទះ ឬសង្កាត់ ប្រសិនបើហេតុផលខ្លះសង្កាត់បែបនេះ តើអ្នកអាចធ្វើលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងបានទេ? តើខ្ញុំអាចធ្វើ NR3 បានទេ? វានឹងមិនរងផលប៉ះពាល់ទេ។ តើវាជាពណ៌ទឹកក្រូចទេ? របស់ទាំងនេះអាចផ្លាស់ប្តូរ ពួកគេអាចបត់បែនបានកាន់តែច្រើន។ នេះមិនមែនមានន័យថា យើងអាចផឹកតែបៃតងបានទេ ប្រសិនបើវាមានដង់ស៊ីតេខ្ពស់របស់វានៅតាមដងផ្លូវ។
[Emily Innes]: មិនមែនពណ៌នៃលេខទេ។ អ្នកត្រូវដាក់ពណ៌ផ្កាឈូកនៅជាប់ពណ៌លឿង។ បាទពិតណាស់។ ដូចខ្ញុំបាននិយាយ នេះស្តាប់ទៅសាហាវណាស់។ ប៉ុន្តែ។ ដូច្នេះរឿងមួយដែលយើងបានពិភាក្សាក្នុងនាមជាទីប្រឹក្សាជាមួយក្រុមរៀបចំផែនការ និងអនុញ្ញាតិ និងក្រុមប្រឹក្សាក្រុងគឺ៖ យើងកំពុងធ្វើរឿងនេះតាមភូមិសាស្ត្រ។ មានជម្រើសមួយផ្សេងទៀត។ ជម្រើសមួយគឺយើងអាចចេញទៅក្រៅ ហើយនាំមកជូនអ្នកនូវឯកសារដែលមានប្រវែងរាប់រយទំព័រ ហើយប្រាប់អ្នកថា នៅទីនេះ អានវា ហើយប្រាប់យើងឱ្យដឹង ប្រសិនបើអ្នកចូលចិត្តវា។ ជាទូទៅ យើងទាំងអស់គ្នាយល់ស្របថា នេះមិនមែនជាគំនិតល្អទេ ព្រោះវានឹងធ្វើឱ្យមានការភ័ន្តច្រឡំថែមទៀត។ ភូមិសាស្ត្រ តំបន់ និងភូមិសាស្ត្រមានភាពច្របូកច្របល់គ្រប់គ្រាន់។ ដូច្នេះនៅពេលដែលយើងពិនិត្យមើលទាំងអស់នេះ ហើយចាប់ផ្តើមដាក់បញ្ចូលគ្នា យើងបានដឹងថានៅចុងបញ្ចប់នៃដំណើរការ យើងនឹងត្រូវតែសម្អាតកន្លែងមួយចំនួនដែលយើងគិតថា ឱព្រះជាម្ចាស់អើយ ទ្រព្យសម្បត្តិនេះមិនដែលមានកន្លែងណាមួយឡើយ។ ឥឡូវនេះយើងកំពុងពិនិត្យមើលដែនកំណត់ដើម្បីឱ្យប្រាកដ។ បន្ទាប់ពីយើងឆ្លងកាត់រឿងទាំងអស់នេះ ប្រហែលជាតំបន់នេះនឹងមានអ្វីដែលប្លែក ហើយនៅពេលអ្នកមើលវា វានឹងមិនមានការផ្លាស់ប្តូរអ្វីធំដុំទេនៅពេលដែលវាកើតឡើង ប៉ុន្តែគ្រាន់តែដឹងថាយើងនឹងត្រលប់មកវិញ ហើយយើងធ្វើបានល្អណាស់។
[Zoe Moutsos]: អ្នកជិតខាងនិយាយថាទេ យើងមិនព្រមទេ។ នេះមិនប៉ះពាល់ដល់ពណ៌ពណ៌ខៀវទេ។
[Emily Innes]: វាមិនប៉ះពាល់ដល់ដើមឈើទាលទាល់តែសោះ ដែលជាហេតុផលមួយដែលយើងណែនាំអ្នកណាម្នាក់ដែលចាប់អារម្មណ៍លើរឿងនេះ រកមើលតាមអ៊ីនធឺណិត ព្រោះយើងក៏មានសិទ្ធិដីធ្លីដែលមានស្រាប់នៅក្នុងជាន់មួយ ដូច្នេះមនុស្សអាចឃើញអ្វីដែលមាននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ ផែនទីមួយក្នុងចំណោមផែនទីមូលដ្ឋានគឺរូបថតពីលើអាកាស។ ដូច្នេះអ្នកអាចឃើញអ្វីដែលជារឿងធម្មតានៅក្នុងសហគមន៍ New England ភាគច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ដែលមានសំណង់ជាច្រើនមុនពេលកំណត់តំបន់ត្រូវបានអនុម័ត។ នៅពេលនោះ។ យើងអាចមើល ហើយនិយាយថា ហេ នេះជាតំបន់ X ឧទាហរណ៍ គ្រួសារលេខពីរ។ ប៉ុន្តែអ្នកដឹងអ្វីទេ? មានផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅទីនេះសម្រាប់គ្រួសារពីរឬបី។ តើវាមានន័យយ៉ាងណា? តើវាជាអ្វីផ្សេងទៀតទេ? វាជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់នៃការត្រឡប់មកវិញរបស់យើង។ ដូចគ្នាទៅនឹងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។ អ្នកបានរៀបរាប់ ប្រហែលជាអគារដែលមានស្រាប់ឥឡូវនេះគ្រាន់តែជារឿងមួយប៉ុណ្ណោះ។ ពួកគេអាចឡើងខ្ពស់បន្តិច។ បាទពិតជា។ វាជារឿងសំខាន់ដែលត្រូវចាំថា អ្នកណាក៏ដោយដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវតែមានកត្តានៃការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍ ដែលបច្ចុប្បន្នខ្ពស់ណាស់ ប៉ុន្តែវាមិនតែងតែដូច្នោះទេមែនទេ? ដូច្នេះនៅពេលយើងគិតពីតំបន់ យើងគិតពីវដ្តឆ្នាំ 20 ទៅ 30 មិនមែនវដ្តឆ្នាំក្រោយទេ។
[Zoe Moutsos]: ដូច្នេះប្រយោគចុងក្រោយរបស់ខ្ញុំគឺខ្ញុំពិតជាគិតថានេះជា តារាងនៅទីនេះមានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់នៅពេលដែលអ្នកបានធ្វើការងារបន្តិចបន្តួចរបស់អ្នក ហើយវាកាន់តែមានប្រយោជន៍នៅពេលអ្នកចូលព្រោះវាច្របូកច្របល់ណាស់នៅពេលអ្នកគិតតែពីទំហំនៃក្រឡារបស់អ្នក ហើយអ្នកគិតថា អូ នោះជាទំហំនៃក្រឡារបស់ខ្ញុំ ប៉ុន្តែមានបន្ថែមតិចតួចជាច្រើនដែលពិតជាអាចជួយបាន ហើយបន្ទាប់មកអ្នកចាប់ផ្តើមឃើញយ៉ាងលឿនថា តាមពិតរបស់ទាំងនេះមិនអាចមកពីហេតុផលទាំងអស់នេះទេ។ សំណាងល្អ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវការចាប់ផ្តើម ហើយខ្ញុំពិតជាបានរកឃើញថាវាមានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់។ ខ្ញុំគិតថា នោះជាកន្លែងដែលពិបាកនឹងស្រមៃ ហើយពិតជាយល់ ព្រោះមានរឿងប្លែកៗជាច្រើន ដែលកំពុងតែបំផ្លាញបន្តិចម្តងៗនូវអ្វីដែលអ្នកអាចសាងសង់នៅទីនោះ។ ហើយវាពិបាកក្នុងការចងចាំវា។ ខ្ញុំពិតជាមិនដឹងពីរបៀបដែលអ្នកដាក់វាទៅក្នុងបទបង្ហាញរបស់អ្នកទេ ប៉ុន្តែវាមានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់។ សូមអរគុណ។
[Emily Innes]: អរគុណច្រើន។ ជាថ្មីម្តងទៀត អ្នករចនារបស់យើង អ្នកដឹងទេ ពួកយើង វាជាតុល្យភាពរវាងការផ្តល់ព័ត៌មានច្រើនពេក និងការផ្តល់ព័ត៌មានគ្រប់គ្រាន់។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលអ្នករចនារបស់យើងបច្ចុប្បន្នកំពុងធ្វើការលើរូបភាពដែលពន្យល់បានកាន់តែច្បាស់អំពីភាពស្រដៀងគ្នានៃបន្ទះសៀគ្វីរបស់ខ្ញុំ។ យើងសង្ឃឹមថានឹងធ្វើឱ្យពួកគេអាចរកបានសម្រាប់អ្នកឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ដោយសារតែអ្នកមិនមែនជាមនុស្សតែម្នាក់គត់ដែលនិយាយអំពីថាតើវាពិបាកប៉ុណ្ណាក្នុងការចងចាំធាតុទាំងអស់ដែលបង្កើតវាឡើង។ ដូច្នេះ យើងចង់ធ្វើឱ្យវាមានដល់សហគមន៍ឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ អាលីសៀ តើអ្នកមានអ្វីខ្លះ?
[Unidentified]: អូប៉ាដុន។
[Alicia Hunt]: ដូច្នេះ អ្នករាល់គ្នានៅលើអ៊ីនធឺណិតអាចលើកដៃឡើង ប្រសិនបើពួកគេចង់និយាយ។ Ah ដូច្នេះខ្ញុំអាចឆ្លើយសំណួរនេះបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ សំណួរពីកាមេរ៉ារបស់ Roberta៖ ខ្ញុំកំពុងពង្រីកសង្កាត់របស់ខ្ញុំនៅលើផែនទី ប៉ុន្តែខ្ញុំឃើញផ្លូវកាត់តុលាការមើលទៅស្រដៀងនឹងអ្នក។ តើវាសមហេតុផលទេ? តើវាជាអ្វីផ្សេងទៀតទេ? ដើម្បីឱ្យច្បាស់ តុលាការ Walkling គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋាន Medford ដែលថ្មីៗនេះបានក្លាយទៅជាអ្វីដែលយើងហៅថាការអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានគ្រោងទុក។ ដូច្នេះម្ចាស់អចលនទ្រព្យអាចនឹងធ្វើសំណើមួយដូចជា៖ យើងចង់ធ្វើអ្វីមួយជាក់លាក់ដែលយើងគិតថាល្អសម្រាប់ទីក្រុង ហើយយើងត្រូវការតំបន់ផ្សេងគ្នា។ នេះជាអ្វីដែលយើងចង់សាងសង់ នេះជាតំបន់ដែលយើងគិតថាអាចទៅរួច។ នេះនឹងឆ្លងកាត់ដំណើរការដូចគ្នាដែលយើងកំពុងធ្វើ ដែលនឹងទៅកាន់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង គណៈកម្មការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ ហើយបន្ទាប់មកត្រឡប់ទៅក្រុមប្រឹក្សាក្រុងវិញ។ ដូច្នេះអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានពិតជាបានធ្វើរឿងនេះសម្រាប់តុលាការ Walkling ដោយសារតែតុលាការ Walkling ត្រូវបានអភិវឌ្ឍឡើងវិញដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសាធារណៈដែលកាន់តែទំនើប និងពង្រីក។ បន្ទាប់មកពួកគេមាន PDD ដែលជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ដែលបានគ្រោងទុក។ វាគឺជាថ្នាំកូតដែលគ្របដណ្តប់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ នៅពេលដែលអ្នកមានការជាន់គ្នាដូចនេះ អ្នកនៅតែត្រូវមានភាគថាសដែលលាក់។ ដូច្នេះហើយ ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ហាក់ដូចជាកាន់តែមានន័យ ខណៈដែលពួកគេនឹងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែង និងផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅលើដីនេះ។ ទាំងអស់នេះត្រូវបានអនុម័តដោយអគ្គនាយកដ្ឋាន ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង និងគណៈកម្មការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ ប៉ុន្តែយើងត្រូវដាក់អ្វីមួយនៅទីនោះ។ ដូច្នេះឥឡូវនេះយើងមានតំបន់ Residencial Urbano 2 ។ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យមានការសាងសង់អាគារផ្ទះល្វែងមួយនៅលើទីតាំងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការដាក់តំបន់។ លោកថា តើនឹងមានរឿងប៉ុន្មាន?
[Unidentified]: ខ្ញុំនឹងប្រាប់អ្នកថា
[Alicia Hunt]: ដូច្នេះ ទោះបីសំណួរនោះមិនសំខាន់ ដោយសារពួកគេបានចូលរួមជាមួយនាយកដ្ឋានផ្សេងទៀត ប៉ុន្តែពួកគេបានឆ្លងកាត់ដំណើរការទាំងមូល។ វានឹងមិនជំនួសការធានារ៉ាប់រងដែលបានអនុម័តទេ។ ដូច្នេះ ដរាបណាគម្រោងដែលបានស្នើឡើងត្រូវបានសាងសង់ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំ ការតោងនឹងនៅដដែល។ លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ត្រូវតែចេញក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួល។ បន្ទាប់មកពួកគេនឹងអាចសាងសង់គម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័ត។ ដូច្នេះ វាច្រើន ឬតិចបែបនេះ ព្រោះអ្នកមិនអាចទុកវាឱ្យនៅទទេបានទេ។
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: ខ្ញុំគិតថា វាគួរតែជាអគារខ្ពស់ជាងនេះ។ ដូច្នេះហេតុអ្វីបានជារឿងនេះកើតឡើង? ប៉ុន្តែរឿងនោះគឺថា ទេ នៅពេលអ្នកមើលការពិពណ៌នាពិតប្រាកដរបស់វា អ្នកនឹងឃើញថានោះមិនមែនជាករណីនោះទេ។ ប្រាប់ខ្ញុំតើមានរឿងប៉ុន្មាន។ លោកបានបន្តថា មានពីរកម្រិត អាចឡើងដល់បីកម្រិត និងការលើកទឹកចិត្តទីបួន។
[Alicia Hunt]: បាទ នោះមិនមែនជាវិធីដែល Port Court ស្នើទេ ចំណុចរបស់ខ្ញុំមិនមែនថាវាត្រូវបានស្នើឡើងនោះទេ។ វាត្រូវបានស្នើឡើង អនុម័ត ពួកគេកំពុងទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ខ្ញុំគិតថាពួកគេកំពុងសាងសង់អគារប្រាំមួយបួន។ វានឹងផ្តល់ថាមពលដល់តំបន់ពីរក្នុងតំបន់ដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។
[SPEAKER_17]: វាប្រហែលជាច្របូកច្របល់បន្តិចសម្រាប់អ្នកដែលមិនដឹង។
[Alicia Hunt]: ជាការប្រសើរណាស់ យើងគួរតែដាក់ការត្រួតលើគ្នានៅលើផែនទីមួយចំនួន។
[Emily Innes]: តើអ្នកដឹងពីភាពខុសគ្នារវាងផ្ទៃបាត និងផ្ទៃគម្របទេ? ព្រោះបើមិនដូច្នេះទេ អ្វីៗអាចនឹងរញ៉េរញ៉ៃ។ ការសន្ទនា។ ល្អឥតខ្ចោះ។ ដូច្នេះហើយ នៅលើមូលដ្ឋាននេះ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាំងអស់ត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ជាក់លាក់មួយ។ នេះគឺជាទីក្រុងរបស់អ្នក។ នោះហើយជាតុដែលគាត់អង្គុយនៅទីនោះ។ តំបន់គ្របដណ្តប់គឺនៅខាងលើតំបន់មូលដ្ឋាននេះ។ នេះគេហៅថាការបោះត្រា។ គោលបំណងនៃតំបន់ទ្រនាប់គឺដើម្បីផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនូវជម្រើសផ្សេងៗ។ ដូច្នេះ បើអ្នកជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ហើយមានតំបន់មូលដ្ឋាន អ្នកអាចអភិវឌ្ឍលើតំបន់មូលដ្ឋាននោះ។ ប្រសិនបើអ្នកមានស្នាមជើងខាងលើ អ្នកអាចជ្រើសរើសបង្កើតស្នាមជើង។ បញ្ហាគឺអ្នកមិនអាចជ្រើសរើសបានទេ។ ដូច្នេះអ្នកមិនអាចនិយាយបានទេ អូ អ្នកដឹងទេ? ខ្ញុំពិតជាចូលចិត្តកម្ពស់នៅក្នុងតំបន់គ្របដណ្តប់ ប៉ុន្តែខ្ញុំចូលចិត្តការថយក្រោយនៅក្នុងតំបន់មូលដ្ឋាន។ នៅពេលអ្នកជ្រើសរើសវាលដែលអ្នកចង់រីកចម្រើន នេះនឹងជាវាលដែលអ្នកនឹងនៅជាប់។ អ្នកត្រូវតែអនុវត្តតាមច្បាប់នៃតំបន់។ នេះជាមូលហេតុដែលអ្នកអាចសាងសង់អគារដែលមានកម្ពស់ខុសៗគ្នា និងប្រភេទអគារដែលមានមូលដ្ឋានខុសៗគ្នា ប៉ុន្តែពួកគេទាំងអស់នៅតែត្រូវមានតំបន់មូលដ្ឋាន។ សំណួរមួយក្នុងចំណោមសំណួរគួរតែជាថាតើអ្នកស្ថិតនៅក្នុងតំបន់មូលដ្ឋានត្រឹមត្រូវសម្រាប់មុខតំណែងដែរឬទេ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត នេះគឺជាសហគមន៍លំនៅដ្ឋានកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៃប្រភេទរបស់យើងសព្វថ្ងៃនេះ។ បើយើងផ្លាស់ប្តូរនោះ យើងនឹងត្រូវដាក់អ្វីមួយនៅក្រោមដំបូលដែលមានកម្ពស់ត្រឹមត្រូវ យើងនឹងត្រូវផ្លាស់ទៅធ្វើពាណិជ្ជកម្ម។ ខ្ញុំសង្ស័យថានេះប្រហែលជាមិនមែនជាលទ្ធផលដែលបានរំពឹងទុក។ ដូច្នេះ ជួនកាលការត្រួតលើគ្នាច្រើនតែត្រូវបានប្រើជាការលើកទឹកចិត្ត ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានកិច្ចការដែលត្រូវធ្វើក្រៅពីផ្ទៃមូលដ្ឋាន ហើយនោះជាកន្លែងដែលជម្រើសចូលមកលេង។
[SPEAKER_17]: ខ្ញុំចង់បន្ថែមអ្វីដែលជាការត្រួតស៊ីគ្នានេះ។
[Emily Innes]: យើងអាចបំបែកតំបន់នេះ។
[SPEAKER_17]: ហេតុអ្វីបានជារឿងនេះកើតឡើង? ខ្ញុំដឹងថាពួកគេកំពុងសាងសង់ប្រាំមួយជាន់។
[Emily Innes]: បាទ អនុប្រធាន Bales បានស្នើឱ្យយើងធ្វើរឿងនេះកាលពីថ្ងៃចន្ទ ប៉ុន្តែយើងមិនមានឱកាសធ្វើបែបនេះពីមុនមកទេ។ សូមទោស ខ្ញុំភ្លេចថ្ងៃអង្គារ។ ថ្ងៃច័ន្ទគឺជាថ្ងៃបុណ្យសាធារណៈ ហើយវាមិនយូរប៉ុន្មានសប្តាហ៍ទេ។ ជាការប្រសើរណាស់ យើងមិនទទួលបានឱកាសដើម្បីធ្វើដូច្នេះទេ នៅពេលដែលយើងបានចុះឈ្មោះចូលកាលពីថ្ងៃអង្គារ ប៉ុន្តែវានឹងត្រូវបានកោតសរសើរយ៉ាងខ្លាំង។ អាលីស យើងនិយាយជាមួយអ្នកណា? បាទពិតជា។ សូមអរគុណ
[Alicia Hunt]: បាទ Kit កំពុងឆ្លើយសំណួរមួយ។ យើងគួរត្រឡប់ទៅសវនាការវិញ ហើយត្រឡប់មកវិញតាមអ៊ីនធឺណិត។ សូមអរគុណ
[nxzvg6ywlhM_SPEAKER_04]: នេះគ្រាន់តែជាសំណួរទូទៅអំពីការអភិវឌ្ឍប៉ុណ្ណោះ ព្រោះវាជួយលើកទឹកចិត្តរឿងបន្ថែមទៀត។ តើត្រូវបានពិចារណាអ្វីខ្លះអំពីបន្លែ ដើមឈើជាដើម? ទីពីរ តាមទស្សនៈវិស័យហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ - អគ្គិសនី ទឹក និងទឹកសំណល់ - តើអ្វីៗទាំងអស់នេះអាចសម្រេចបានដោយគ្មានការកែប្រែសំខាន់ៗទេ?
[Emily Innes]: បន្ទាប់មកខ្ញុំនឹងសប្បាយចិត្តប្រតិកម្មចំពោះបន្លែ។ នេះគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ធំមួយសម្រាប់តំបន់ទាំងនេះ លើកលែងតែថាវាពិតជាជាផ្នែកមួយនៃតំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង ដែលអនុវត្តចំពោះលំនៅដ្ឋានពហុយូនីត និងនៅសល់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលប្រើចម្រុះ។ ចំណុចបៃតង ដែលគេស្គាល់ថាជាចំណុចបៃតង ត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាក្រុង ហើយនឹងត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងតំបន់ទាំងអស់នេះ។ ចំណុចបៃតងទាមទារការអនុលោមតាមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាមូលដ្ឋាន រាយបញ្ជីតម្រូវការ និងអ្វីដែលពួកគេធ្វើពីម៉ឺនុយទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រងទឹកព្យុះ។ វានិយាយអំពីការដាំដើមឈើ។ នេះទាក់ទងនឹងជម្រៅដី ព្រោះអ្នកដាំជាច្រើននឹងស្លាប់ដោយគ្មានដីគ្រប់គ្រាន់។ បន្ទាប់មកមានជម្រៅនៃផែនដី។ ដូច្នេះមានប្រព័ន្ធចំណុចមួយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំណត់នូវអ្វីដែលពួកគេកំពុងធ្វើ គុណវាដោយប្រព័ន្ធចំណុច បន្ទាប់មកបន្ថែមពួកវាឡើង ហើយពួកគេត្រូវវាយលេខជាក់លាក់មួយ។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការបត់បែនតាមវិធីដែលចំនួននេះត្រូវបានសម្រេច ប៉ុន្តែវាគឺជាចំនួននេះដែលបង្កើតធាតុដើម្បីគ្រប់គ្រងទឹកព្យុះ កាត់បន្ថយឥទ្ធិពលកោះកំដៅ និងផ្តល់ដើមឈើ និងបន្លែនៅក្នុងតំបន់។ វាក៏មានយុទ្ធសាស្រ្តសម្រាប់ដំបូលពណ៌បៃតងនិងពណ៌ខៀវឬពណ៌បៃតងឬពណ៌ខៀវផងដែរ។ ប៉ុន្តែនេះមានសារៈសំខាន់ក្នុងការចងចាំ។ ខ្ញុំមិនមានវានៅលើកុំព្យូទ័ររបស់ខ្ញុំទេ ប៉ុន្តែយើងអាចយកវាចេញប្រសិនបើអ្នកចង់មើលវា។ វាប្រាកដជានៅលើគេហទំព័រ។ ហើយបើនិយាយពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បញ្ហានេះ និងបញ្ហាមួយចំនួនទៀតដែលយើងតែងតែមានជាមួយតំបន់នោះ អាចជាការខកចិត្តយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់មនុស្សនៅក្នុងតំបន់ដែលនៅតាមផ្លូវ។ ព្រោះការកំណត់តំបន់មិនមែនអំពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទេ។ ដូច្នេះក្នុងនាមជាអ្នកប្រឹក្សាផែនការ ខ្ញុំអាចយកបញ្ហានេះមកក្រុងដើម្បីពិភាក្សា។ ប៉ុន្តែជាទូទៅ វាកើតឡើង ហើយនេះគឺជាកន្លែងដែលការពិនិត្យឡើងវិញនូវផែនការគេហទំព័រ និងដំណើរការអនុញ្ញាតពិសេសមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ ព្រោះនោះជាអ្វីដែលតម្រូវឱ្យប្រើជាធម្មតា។ ពួកគេត្រូវតែបង្ហាញថាសមត្ថភាពរបស់ពួកគេនឹងកើនឡើងនៅពេលដែលការអភិវឌ្ឍន៍ជាក់លាក់កើតឡើង។ ក៏មានបុគ្គលិកទីក្រុងដែលទទួលខុសត្រូវក្នុងការពិនិត្យមើលសំណើពិនិត្យផែនការគេហទំព័រ ឬសំណើសុំអនុញ្ញាតពិសេស។ នេះគឺជាកន្លែងដែលការពិភាក្សាអំពីសមត្ថភាពកើតឡើង។ ជាធម្មតា វាមិនត្រូវបានពិភាក្សាក្នុងដំណាក់កាលកំណត់។ ព្រោះវាពិបាកណាស់ក្នុងការកំណត់ថាតើតម្រូវការនឹងទៅជាយ៉ាងណាក្នុងរយៈពេល 20 ឬ 30 ឆ្នាំខាងមុខ ដោយព្យាយាមគិតថាតើការជជែកដេញដោលគ្នានឹងទៅជាយ៉ាងណា។ វាសមស្របណាស់នៅកម្រិតនៃការពិចារណា។ ខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើអ្នកចង់បន្ថែមអ្វីនៅទីនេះ។
[Kit Collins]: អរគុណ អេមីលី។ ទេ ខ្ញុំគិតថានេះគឺជាការសង្ខេបយ៉ាងខ្លីនៃផលប៉ះពាល់ ពេលវេលា និងហេតុផលនៃអ្វីដែលយើងកំពុងធ្វើនៅក្នុងការសិក្សាកាត់បន្ថយរបស់យើង ជាពិសេសនៅពេលនិយាយអំពីការអភិវឌ្ឍន៍ធំជាង ដែលពិតជាមានផលប៉ះពាល់ខ្លាំងលើសេវាកម្មរួម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់យើងជាងពេលមុនៗ។ ប្រហែលជាអគារលំនៅដ្ឋានសុទ្ធសាធ លើកលែងតែរោងកុនធំជាង។ ការវិវឌ្ឍន៍សំខាន់ៗនឹងឆ្លងកាត់ដំណើរការពិនិត្យនេះ ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាការពិនិត្យផែនការគេហទំព័រ។ ពួកគេនឹងត្រូវទទួលរងការស៊ើបអង្កេតបន្ថែម ហើយក្នុងករណីជាច្រើន អ្នកដឹងទេ វាជាដំណើរការចរចាបើកចំហជាមួយសហគមន៍អំពីបញ្ហា។ នៅពេលដែលការវិវឌ្ឍន៍សំខាន់ៗកើតឡើងដែលមានសារៈសំខាន់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជំរុញដំណើរការពិនិត្យពិសេសនេះ តើសហគមន៍ទទួលបានអ្វីខ្លះ? ខ្ញុំគិតថាវាមានកម្រិតផងដែរចំពោះអត្រាប៉ះពាល់និងឥទ្ធិពលនៃសកម្មភាពមួយចំនួន សូមអភ័យទោស អ្វីមួយគួរតែដំណើរការ។ ជាការប្រសើរណាស់ ការអភិវឌ្ឍន៍តូចៗ ដូចជាអគារលំនៅដ្ឋាន 1, 2 និង 3 ជាច្រើន មិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃថ្លៃតភ្ជាប់នេះទេ ប៉ុន្តែការអភិវឌ្ឍន៍ធំជាង។ តាមច្បាប់ ខ្ញុំបានចូលរួមចំណែកក្នុងមូលនិធិទូទៅសម្រាប់រឿងដូចជាប៉ូលិស និងភ្លើង។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទឹក ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវថ្នល់ និងអ្វីៗផ្សេងទៀត។
[Alicia Hunt]: Tôi nghĩ tôi sẽ thêm điều này. Điều đáng nói là các trưởng phòng khác như tôi đã đề cập, trưởng các sở giao thông vận tải như Ủy viên DPW của chúng tôi cũng có xu hướng quan sát các cuộc họp này ở nhà vào buổi tối. Tôi nhận ra tôi đang nhìn vào điều đó, nhưng chúng tôi nói về những điều này. Vì vậy, họ đã làm. Dưới chính quyền này, các Ủy viên DPW của chúng tôi đã tiến hành đánh giá đường và vỉa hè. Vì vậy, bạn có một danh sách với tên của các tiểu bang. Anh ấy đã làm vậy, và kìa, họ đang làm việc đó dưới nước và trong cống rãnh. Họ biết áp lực nước ở đâu không lớn. Cũng có những hạn chế, và họ sẽ xem xét các dự án có thể làm tăng áp lực nước và xem liệu có vấn đề về công suất trong hệ thống cống rãnh hay không. Vì vậy, họ bảo vệ anh ta khắp thành phố. Nước và nước thải là việc của bạn. Đó là lý do tại sao họ có quỹ đầu tư mạo hiểm và nhận được tiền thưởng thường xuyên. Tôi đã thấy họ yêu cầu tiền thưởng mặc dù tôi không trả tiền cho họ Ví dụ, họ rất tập trung vào các dự án trong năm nay để tiếp tục bổ sung công suất xử lý nước thải, nhưng họ cũng tập trung vào những thứ khác. Chà, khi chúng tôi có những dự án lớn, chẳng hạn như những gì chúng tôi đang làm trên địa điểm Medford Square, tôi biết rằng nếu đó là một nhà phát triển tư nhân, chúng tôi sẽ yêu cầu họ nhận xét về nó. Các nhà phát triển tư nhân thường hỏi liệu chúng tôi có cần họ cài đặt những trình kết nối này hay không. Chúng tôi cần bạn thêm một vòng lặp. Nước quanh đây không tốt lắm. Chúng tôi cần thực hiện điều này như một phần của dự án để làm cho dây chuyền này có khả năng hoạt động tốt hơn. Và các nhà phát triển hiểu rằng họ phải làm điều này nếu không chúng tôi thực sự sẽ không thể phục vụ tòa nhà. Đối với những gì ở Quảng trường Medford, họ nói rằng chúng tôi có công suất cấp nước và thoát nước ở Quảng trường Medford và chúng tôi không phải lo lắng về điều đó và bạn có thể tiếp tục và không cần phải giao nó cho nhà phát triển lần này. Nhưng đây là những điều chúng ta thấy trong những dự án thực tế, chắc chắn, cụ thể chứ không chỉ trong những tình huống giả định. Một phần là do một số nguồn tài trợ mà thành phố nhận được phụ thuộc vào dân số. Ví dụ, người ta nói, à, trường học sẽ quá đông. Vâng, trường học cung cấp kinh phí cho mỗi học sinh. Vì vậy, nếu số lượng học sinh tăng lên, Tôi sẽ nhận được tài trợ cho một số nội dung trong chương này. Tôi sẽ sửa đường và cống rãnh. 70 là trường học. Chín chương. 90 là con đường, và khi các trường nhận được tài trợ, họ càng có nhiều sinh viên thì họ càng nhận được nhiều tiền. Bạn có thể xây một ngôi trường mới vì ngôi trường cũ của bạn đã quá cũ và bạn cần một ngôi trường mới. Thành thật mà nói, đó là quân bài chúng tôi chơi ở trường trung học Medford. Một điều nữa là trường học quá đông và hiện nay cần thêm trường học. Đó là một lý do khác khiến tiểu bang cấp tiền cho họ để giúp xây dựng trường học mới. Họ sẽ không đưa tiền cho bạn vì bạn nghĩ một ngày nào đó họ sẽ quá đông đúc, hay vì bạn dự đoán sẽ có quá đông người. Họ sẽ chỉ làm điều này nếu nó quá cao hoặc bạn đạt đến giới hạn đó. Đó là một phần trong cách chúng tôi thanh toán số dư và tài chính, ít nhất là ở Massachusetts. Vậy chúng ta có muốn tiếp tục không?
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់និយាយថា Boston Avenue ត្រូវបានបំផ្លាញ។ ពេលគេគូសបន្ទាត់បៃតង គេកាប់ដើមឈើទាំងអស់។ គ្មានអ្វីត្រូវបានជំនួសទេ។
[Alicia Hunt]: មិនអីទេ
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: បន្ទាប់ពីនោះបញ្ហាត្រូវបានដោះស្រាយ។ មិនដែល
[Alicia Hunt]: ហើយបន្ទាប់មកមានបូស្តុន។ ដើមឈើជាច្រើនដែលដុះនៅទីនោះ ស្ថិតនៅលើផ្លូវដែកក្នុងទីក្រុងបូស្តុន។ ពួកគេ MBTA បានសម្រេចចិត្តថាពួកគេមិនអាចមានពួកគេនៅទីនោះទេ។ ពួកគេខ្លាចថាមែករបស់ពួកគេនឹងធ្លាក់ពីជួររបស់ពួកគេ។ យើងកំពុងចាប់ដៃគូជាមួយសាកលវិទ្យាល័យ Tufts ដើម្បីសាងសង់សាលស្នាក់នៅថ្មីនេះ ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីនោះ។ ដូច្នេះរឿងមួយត្រូវបានអនុម័ត រឿងមួយទៀតគឺអ្នកមិនអាចដាក់ដើមឈើខ្ពស់នៅក្រោមខ្សែថាមពលបានទេ។ ដូច្នេះនៅពេលដែលយើងធ្វើដំណើរតាមរថភ្លើង MBTA នឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យយើងដាំដើមឈើដែលមានស្លឹកធំ និងមែកធំទេ ព្រោះវាខ្លាចផ្លូវដែក។ ប៉ុន្តែខ្សែភ្លើងរបស់យើងនៅពេញផ្លូវ។ ដូច្នេះជាធរមាន យើង សាកលវិទ្យាល័យ Tufts និងទីក្រុងបានបញ្ចុះបញ្ចូល National Grid ឱ្យយល់ព្រមផ្លាស់ប្តូរខ្សែភ្លើងនៅជាប់នឹងផ្លូវដែក។ ដូច្នេះយើងអាចដាក់រុក្ខជាតិស្លឹកធំៗបាន ហើយពួកវានឹងចាប់ផ្តើមតូច ប៉ុន្តែពួកវានឹងដុះទៅជារុក្ខជាតិស្លឹកធំ។ បន្ទប់បែរមុខទៅផ្លូវ។ យើងកំពុងរៀបចំផែនការមួយចំនួន ដើម្បីដាំដើមឈើបៃតង និងអ្វីៗដូចនោះ... អ្នកអាចដាំគុម្ពោតធំៗ និងអ្វីៗដូចនោះ។
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: មិនអីទេ
[Alicia Hunt]: យើងបានធ្វើការសហការគ្នារវាងសាកលវិទ្យាល័យ Tufts សាកលវិទ្យាល័យ Tufts និងទីក្រុងដើម្បីឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងលើគម្រោងរយៈពេលវែងជាច្រើនដែលអាចមានទីតាំងនៅលើផ្លូវដែក ខណៈដែលសាកលវិទ្យាល័យ Tufts កំពុងសាងសង់។ មិនដឹងកាលវិភាគជាក់លាក់ទេ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថា យើងមានកិច្ចព្រមព្រៀងមួយលើពួកគេឥឡូវនេះ។
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: តើយើងនឹងទទួលបានប្រាក់ប៉ុន្មានពី Tufts នៅពេលអ្វីៗទាំងអស់នេះរួចរាល់?
[Alicia Hunt]: ដូច្នេះខ្ញុំអត់ទេ ដូច្នេះអ្នកកំពុងសួរអំពីលុយដែលយើងទទួលបានពី Tufts។ ដូច្នេះមានរឿងពីរផ្សេងគ្នា។ មួយក្នុងចំនោមពួកគេគឺការបង់ប្រាក់សាកល្បងដែលយើងបានចរចាជាមួយអភិបាលក្រុង។ ខ្ញុំមិនអាចនិយាយអំពីវានៅក្នុងក្បាលរបស់ខ្ញុំបានទេ។ វាមិនដូចព័ត៌មានដែលខ្ញុំដឹងនោះទេ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលយើងធ្វើគម្រោងបុគ្គល យើងតម្រូវឱ្យមានការចេញវិក្កយបត្រ និងការងារកាត់បន្ថយមួយចំនួន។ ដូច្នេះរឿងមួយដែល Tufts យល់ព្រមធ្វើជាមួយបន្ទប់ស្នាក់នៅគឺការសិក្សាពេញលេញអំពី Boston Avenue ដែលជាការសិក្សាពេញផ្លូវ។ តើការដឹកជញ្ជូនគួរមានលក្ខណៈដូចម្តេច? តើបទនឹងទៅជាយ៉ាងណា? តើផ្លូវកង់គួរជាបែបណា ចិញ្ចើមផ្លូវគួរដូចម្ដេច? បន្ទាប់មកនឹងមានការសាងសង់ផ្លូវដើរនៅខាងមុខបន្ទប់ឡើងវិញ។ ជាថ្មីម្តងទៀត ខ្ញុំដឹងថាពួកគេមានកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយក្រុមហ៊ុន Medford Engineering ខ្ញុំគិតថាពួកគេបានផ្ញើវាមកខ្ញុំកាលពីដើមសប្តាហ៍នេះ ហើយនិយាយឱ្យត្រង់ទៅ ខ្ញុំមិនទាន់អាចពិនិត្យមើលកិច្ចព្រមព្រៀងនោះនៅឡើយទេ។
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: តើខ្ញុំអាចចូលទៅរកវាបានទេ?
[Alicia Hunt]: ខ្ញុំមិនដឹងថាអ្នកនឹងគិតយ៉ាងណាទេ ព្រោះខ្ញុំចង់ឱ្យអ្នកដឹងវាអំពីតម្លាភាព អំពីវា ហើយផ្នែករបស់វានិយាយដោយត្រង់ទៅគឺថានៅក្នុងតំបន់នេះយើងមាននាយកដ្ឋានទំនាក់ទំនងនៅក្នុងទីក្រុងទាំងពីរ។ យើង ដែលជាវាគ្មិននៅលើទំព័រប្រចាំតំបន់ គឺសមាជិកសភា Collins បានធ្វើការយ៉ាងលំបាកជាមួយក្រុមទំនាក់ទំនងរបស់យើង ហើយគាត់គ្រាន់តែផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវព័ត៌មានទាំងអស់ ហើយពួកគេទើបតែធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនូវអ្វីដែលគាត់និយាយដើម្បីដាក់នៅលើទំព័រនេះ ដោយសារមិនមានកម្រិតបញ្ជូនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីផ្តោតលើវា។ ផ្នែកសំខាន់មួយគឺថាយើងទាំងអស់គ្នាចងចាំជានិច្ចថានឹងផ្ញើអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលយើងត្រូវការ។ និយាយដោយស្មោះត្រង់យើងខ្សោយ។ ដូច្នេះយើងនៅមិនទាន់រកឃើញពីរបៀបធ្វើឱ្យការងារទាំងអស់នេះមានរហូតដល់ទៅ។ យើងមិនមានកម្រិតបញ្ជូនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើកិច្ចការនេះទេ។ ខ្ញុំគិតថានោះពិតជាចម្លើយ។ យើងកំពុងធ្វើការលើវា។
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: ខ្ញុំមានន័យថា អ្នកដឹងទេ យើងដូចជាមនុស្សធម្មតាដែរ។
[Alicia Hunt]: មិនអីទេ TOPS ផ្តល់ព័ត៌មានជាច្រើនលើអ៊ីនធឺណិតអំពីសហគមន៍ និងលំនៅដ្ឋានថ្មី។ ព័ត៌មាននេះអាចត្រូវបានផ្តល់ជូននៅលើគេហទំព័ររបស់អ្នក។
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: ខ្ញុំភ្នាល់ថា គាត់នឹងមិនប្រាប់អ្នករឿងបែបនេះទេ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ដឹងថាតើ Tufts បង់ប៉ុន្មានព្រោះខ្ញុំកំពុងមើលថាតើ Tufts មានទ្រព្យសម្បត្តិប៉ុន្មានដូចជា Boston Avenue មែនទេ? យើងកំពុងពិភាក្សាអំពីផ្នែកទាំងមូលនេះ និងអត្ថន័យរបស់វា ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាយើងទទួលបានតម្លៃគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់។
[Alicia Hunt]: បាទ យើងត្រូវបន្ត។
[Unidentified]: ទេ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់និយាយថា ខ្ញុំគិតថាអ្នកនឹងសប្បាយចិត្តក្នុងការឆ្លើយសំណួរទាំងនេះខ្លះ ដោយគ្រាន់តែណែនាំខ្លួនអ្នក។
[Alicia Hunt]: សុំទោស
[Rocco DiRico]: 14 Capen Street Medford Tufts University ជាការប្រសើរណាស់ ដើម្បីឆ្លើយសំណួរអំពីកន្លែងដែលត្រូវស្វែងរកព័ត៌មាននេះ គណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍បានធ្វើការសម្រេចចិត្តទាក់ទងនឹងការពិនិត្យឡើងវិញនូវផែនការគេហទំព័រ។ មានឯកសារប្រហែល 25 ទំព័រដែលរៀបរាប់ពីអត្ថប្រយោជន៍សហគមន៍ទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងគម្រោង រួមទាំងមូលនិធិកែលម្អសហគមន៍ចំនួន 1 លានដុល្លារផងដែរ។ ដូចដែល Alicia បាននិយាយថា $500,000 សម្រាប់មូលនិធិលំនៅដ្ឋានដែលអាចជឿទុកចិត្តបាន 500,000 ដុល្លារសម្រាប់ការសិក្សារៀបចំផែនការ ចិញ្ចើមផ្លូវថ្មី ដើមឈើថ្មី ផ្លូវជិះកង់ថ្មីនៅសងខាងនៃ Boston Avenue ស្ថានីយ៍កង់ពណ៌បៃតងនៅលើ Boston Avenue ឡានក្រុងឥតគិតថ្លៃពីបរិវេណសាលា Medford ទៅ Medford zone Plaza ផ្លូវបំបែកថ្មី ដោយរថយន្ត។ និង —— មានអ្នកណានៅចាំ Jim ទេ? ត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំមិនមានចំណេះដឹងបច្ចេកទេសអំពីរឿងនេះទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំគ្រាន់តែនិយាយថា គម្រោងការជ្រៀតចូល និងកាត់បន្ថយទឹកជំនន់ គឺជាគម្រោងការងារសាធារណៈដែលវិស្វករក្រុងកំពុងស្នើសុំឱ្យយើងធ្វើ។
[Alicia Hunt]: សូមទោស តើអ្នកមានន័យថាមានព័ត៌មានទេ?
[Rocco DiRico]: ដូច្នេះ ប្រសិនបើអ្នកចូលទៅកាន់គេហទំព័រក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ ពួកគេមានការសម្រេចចិត្តពីមុនលើគម្រោងទាំងអស់នេះ ជាផ្នែកនៃដំណើរការអនុម័ត។ នៅពេលអ្នកទៅដល់ទីនោះ ខ្ញុំនឹងឃើញវានិយាយថា $500,000 Neighborhood Improvement Fund ។ បន្ទាប់ពីបានជួបជាមួយអ្នកជិតខាង យើងបានបង្កើនចំនួនដល់ ១ លានដុល្លារ។ នេះគឺជាភាពខុសគ្នាតែមួយគត់ពីអ្វីដែលខ្ញុំបាននិយាយនៅទីនេះ ប៉ុន្តែអ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវតែជាសាធារណៈ។ វាជាកិត្តិយស។
[Kit Collins]: ខ្ញុំគិតថាសំណួរនេះពិតជាជួយបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ថា នេះគឺជាបរិបទដ៏សំខាន់ដែលសហគមន៍ចង់បាន ជាពិសេសនៅពេលយើងឆ្ពោះទៅមុខ និងនិយាយអំពីស្រុកស្ថាប័នតឹងរ៉ឹង ដែលខុសពីសំណើដែលបានបង្ហាញដល់ពួកយើងនៅយប់នេះបន្តិច ដូច្នេះខ្ញុំនឹងធ្វើឱ្យប្រាកដថា នាយកដ្ឋានទំនាក់ទំនងធ្វើការដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗដែល Rocco ទើបតែបានពិភាក្សា ដែលជាកំណែមួយដែលត្រូវបានភ្ជាប់នៅលើគេហទំព័ររបស់យើង ស្ថាប័ន Bocorrid គិតពីគេហទំព័រ។ នេះគឺជាកន្លែងដែលត្រឹមត្រូវដើម្បីស្វែងរកពួកគេ។ អរគុណសម្រាប់ការលើកឡើងនេះ។ យើងបានប្រើ Zoom មួយរយៈហើយ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំចង់ទៅមើលពួកគេ។ យូកូ ខ្ញុំចង់សុំសំណង។
[Yuko Okabe]: សួស្តី ខ្ញុំឈ្មោះ អូកាបេ យូកូ។ យោងតាមកំណត់ត្រា អាស័យដ្ឋានរបស់ខ្ញុំគឺ 55 Winchester Street ដូច្នេះខ្ញុំនៅជិតព្រំដែនរវាង Somerville និង Medford ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់និយាយថា តាំងពីដើមមក ខ្ញុំពេញចិត្តនឹងតំបន់ថ្មីនេះ ហើយគ្រាន់តែជាឱកាសក្នុងការសាងសង់លំនៅឋានបន្ថែមទៀត។ ខ្ញុំក៏ចាប់អារម្មណ៍ផងដែរអំពីរបៀបដែលអ្នកនឹងធ្វើការជាមួយទីក្រុង Somerville ដើម្បីចុះសម្រុងគ្នានឹងបទប្បញ្ញត្តិកំណត់តំបន់ Medford និង Somerville សម្រាប់ដីដែលបែងចែកនៅ Broadway ។ ខ្ញុំចង់ដឹងចង់ឃើញ តើអ្នកគិតយ៉ាងណា ឬឃើញលំនៅដ្ឋានកាន់តែច្រើនដែលជួយអាជីវកម្មក្នុងស្រុកជោគជ័យ និងរីកចម្រើននៅលើច្រករបៀងដែលយើងកំពុងនិយាយអំពីយប់នេះ ថាតើរួមគ្នាឬអត់។ Broadway ឬ Boston Avenue ដែលនៅជិតខ្ញុំបំផុត សូម្បីតែផ្លូវធំ ឬច្រករបៀងអាជីវកម្មផ្សេងទៀត។
[Alicia Hunt]: ច្រករបៀង Broadway? សូមអភ័យទោស ខ្ញុំចង់ឆ្លើយសំណួរច្រើនពេកក្នុងពេលតែមួយ។ នោះហើយជារបៀបដែលការសិក្សាត្រូវបានធ្វើឡើង។ តាមពិតវាស្ថិតនៅក្នុងសាល Broadway ។ ទីក្រុង Somerville បានកំណត់បញ្ហានេះថាជាបញ្ហា ហើយខ្ញុំមិនដឹងថាតើមនុស្សដឹងរឿងនេះឬអត់ ប៉ុន្តែមានក្បាលដីមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់ដែលមានពាក់កណ្តាលនៅ Medford និងពាក់កណ្តាលនៅ Somerville ដែលធ្វើអោយការអភិវឌ្ឍន៍ក្បាលដីទាំងនោះពិបាកខ្លាំងណាស់។ Somerville បានទទួលជំនួយកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុនសម្រាប់គម្រោងរួមគ្នារវាង Medford និង Somerville ដើម្បីពិនិត្យមើលដីឡូតិ៍ទាំងនេះ។ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែនិយាយថា ការិយាល័យផែនការរបស់ Somerville មានបុគ្គលិកចំនួន 7 ដងច្រើនជាង Medford ។ ខ្ញុំមានបុគ្គលិកចំនួន 70 នាក់ក្នុងចំណោមបុគ្គលិក 10 នាក់ដែលកំពុងធ្វើការនៅក្នុងការិយាល័យរបស់ខ្ញុំ រួមទាំងផ្នែកទំនាក់ទំនងដែលបានគ្រោងទុកផ្ទាល់ខ្លួនផងដែរ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែនិយាយ។ ពួកគេបានគ្រប់គ្រងគម្រោង និងអ្នកប្រឹក្សា ប៉ុន្តែយើងគ្រប់គ្រងការសិក្សាតាមច្រករបៀង Broadway ហើយខ្ញុំបានប្រគល់វាទៅ Emily ។ មានការប្រមូលផ្តុំសាធារណៈជាច្រើននៅក្នុងតំបន់នេះជុំវិញច្រករបៀង Broadway ។ បាទ ពួកគេបានធ្វើសំណើ។ បច្ចុប្បន្ន យើងកំពុងពិនិត្យមើលការណែនាំទាំងនេះ ហើយអនុវត្តវាទៅតាមកម្ពស់ និងលក្ខខណ្ឌដែលអ្នកឃើញនៅតាមដងផ្លូវរបស់យើង។ យើងសង្ឃឹមថា Somerville អាចធ្វើវាបាន ព្រោះនេះជាគម្រោងរបស់គាត់។ ក្នុងករណីខ្លះ ធ្វើដូចគ្នានៅម្ខាងនៃផ្លូវ ឬសងខាងដីឡូតិ៍ ដូច្នេះយើងអាចដាក់តំបន់ទៅតាមនោះ។ ការលំបាកគឺថាដំណើរការគឺខុសគ្នាឥឡូវនេះពួកគេនៅតែត្រូវការអាគារទាំងអស់។ ទោះបីជាមានការសាងសង់ប៉ុន្មានហ្វីតនៅផ្នែក Somerville នៃព្រំដែនក៏ដោយ ក៏ដំណើរការ Somerville ពេញលេញត្រូវបានទាមទារបន្ថែមលើដំណើរការ Medford ដែលអាចអនុវត្តបាន។ ដូច្នេះហើយ យើងសង្ឃឹមថា ប្រសិនបើអគារតូចល្មម និងបំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិកំណត់តំបន់ ពួកគេអាចសាងសង់វាបាន យ៉ាងហោចណាស់នៅខាង Medford។ អ៊ំ ហើយតើពួកគេត្រូវរៀបចំការប្រជុំសាធារណៈអំពីពួកគេឬអត់? ជាការប្រសើរណាស់ រាល់អគារ Somerville ដែលត្រូវបានសាងសង់តម្រូវឱ្យមានការប្រជុំសាធារណៈច្រើនជាង Medford ។ អ៊ំ ដូច្នេះយើងមានអគារខ្លះជាប់គាំងទៅមុខ។ បាទ យើងបានពិភាក្សាគ្នា ហើយយល់ព្រមថាមាន អគារមួយត្រូវតែឆ្លងកាត់ដំណើរការទាំងពីរ ដូច្នេះក្រុមការងាររបស់យើងព្យាយាមទំនាក់ទំនងគ្នាទៅវិញទៅមក និងចូលរួមកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការរៀបចំផែនការរបស់គ្នាទៅវិញទៅមកនៅពេលចាំបាច់ ដើម្បីចៀសវាងការជួបជាមួយក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ ផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវលក្ខខណ្ឌដែលផ្ទុយគ្នា ហើយកុំឱ្យយើងជឿអ្វីដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងនិយាយ ប៉ុន្តែ Somerville និយាយថាគាត់បានធ្វើវាព្រោះយើងមិនចង់ឱ្យពួកគេលេងម៉ាក់និងប៉ា។ យើងចង់ឱ្យម៉ាក់ និងប៉ាអាចនិយាយគ្នាបាន ហើយត្រូវប្រាកដថា តាមពិតប្រសិនបើ Somerville សុំ X Somerville បានប្រាប់យើងថា ដោយសារយើងមានកន្លែងគ្រប់គ្រាន់ យើងអាចព្យាយាមធ្វើជាដៃគូជាមួយពួកគេ ដើម្បីអភិវឌ្ឍអគារគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយចំនួននៅទីនោះ។ ដូច្នេះវានិយាយច្រើនអំពីការពិតថាយើងពិតជាធ្វើការជាមួយគេ ខ្ញុំមានលេខទូរសព្ទគេ ហើយគេហៅខ្ញុំ។
[Kit Collins]: ពិសេស។ សូមអរគុណ Alicia ។ ទាក់ទងនឹងផ្នែកទីពីរនៃសំណួរតើយើងនៅឯណាហើយតើយើងកំពុងសម្លឹងមើលការរីកចម្រើន? ខ្ញុំគិតថាសំណួរគឺ យើងកំពុងសម្លឹងមើលការបន្ថែមលំនៅឋាននៅជិតតំបន់លំនៅឋាន និងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មចម្រុះ តើរឿងទាំងពីរនោះមកចូលគ្នាដោយរបៀបណា? នេះគឺជាប្រធានបទសំខាន់មួយនៅក្នុងការពិភាក្សារបស់យើងអំពីការរៀបចំផែនការ និងការអភិវឌ្ឍន៍នៃសំណើទាំងនេះ។ សូមទោស វាយឺតពេលហើយ។ នោះពិតជានិយាយច្រើនអំពីការកំណត់តំបន់ មិនត្រឹមតែតំបន់ជាក់លាក់ដែលយើងនឹងនិយាយអំពីយប់នេះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានចេតនាយ៉ាងខ្លាំងអំពីអ្វីដែលត្រឹមត្រូវ។ កម្រិតនៃការប្រមូលផ្តុំលំនៅដ្ឋានគឺនៅជិតកម្រិតនៃអាំងតង់ស៊ីតេពាណិជ្ជកម្មត្រឹមត្រូវ ដើម្បីឱ្យប្រជាជនរស់នៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានអាចស្វែងរកគ្រឿងបរិក្ខារដែលពួកគេចង់បាន ដែលមានប្រយោជន៍សម្រាប់ពួកគេតាមរបៀបដែលពួកគេចង់បាន អ្វីមួយដែលងាយស្រួលបើកបរ អ្វីមួយដែលមនុស្សចង់បានដែលអាចដើរបាន និងអាចទុកចិត្តបាន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ យើងកំពុងព្យាយាមជំរុញ និងលើកទឹកចិត្តដល់ក្រុមហ៊ុន និងអាជីវកម្មខ្នាតតូចបន្ថែមទៀតឱ្យមក Medford ស្នាក់នៅ និងរីកចម្រើននៅកន្លែងថ្មីដើម្បីឱ្យមានមនុស្សមួយក្រុមនៅទីនោះស្វាគមន៍ គាំទ្រ និងចិញ្ចឹមបីបាច់ពួកគេ ដូច្នេះពួកគេពិតជាអាចចាក់ឫស និងស្នាក់នៅទីនោះបាន។ នេះគឺជាគំនិតមួយចំនួនរបស់យើងលើប្រភេទ Crossover នេះ។
[Emily Innes]: ប្រសិនបើអ្នកមិនយល់ទេ ខ្ញុំចង់បន្ថែមថា មានការស្រាវជ្រាវជាច្រើនអំពីផលប៉ះពាល់នៃលំនៅដ្ឋាននៅជិតទីប្រជុំជន ជិតទីប្រជុំជន និងផលប៉ះពាល់លើអាជីវកម្មក្នុងស្រុក។ ប្រសិនបើយើងរកឃើញអ្វីមួយដែលមនុស្សចាប់អារម្មណ៍នោះ យើងប្រាកដជាអាចទទួលបានអ្វីមួយចេញពីវា។ ឧទាហរណ៍ និងករណីសិក្សាមានសម្រាប់មើល។ ប៉ុន្តែមានការស្រាវជ្រាវជាច្រើននៅទីនោះ។ វាជារឿងមួយដែលកើតឡើងនៅពេលដែលកណ្តាលទីក្រុងគឺទទេ គ្មានមនុស្ស គ្មានទីសាធារណៈ គ្មានអតិថិជន។ ប៉ុន្តែដូចដែល Kit និយាយ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការស្វែងរកតុល្យភាពត្រឹមត្រូវ។ នេះជារឿងសំខាន់ នេះជារឿងត្រឹមត្រូវដែលត្រូវធ្វើ និងកន្លែងណា ហើយនេះគឺជាការសន្ទនាដែលកើតឡើងពេញមួយដំណើរការ។
[Kit Collins]: សូមអរគុណ យើងនឹងត្រលប់ទៅវេទិកា ហើយបន្ទាប់មកយើងនឹងត្រលប់ទៅ Zoom វិញ។ ទៅកន្លែងរបស់អ្នកជាមុនសិន។ សូមអរគុណ
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_06]: ជំរាបសួរ, Pauline Fiorello មកពីផ្លូវ Warren ក្នុង Medford ។ អ្នកស្រុកដ៏យូរនៃ Medford ។ ខ្ញុំតែងតែមានមោទនភាពយ៉ាងខ្លាំងចំពោះប្រវត្តិរបស់ Medford ។ ខ្ញុំមានការព្រួយបារម្ភអំពីការអភិវឌ្ឍថ្មី។ តើទាំងនេះនឹងមើលទៅដូចអ្វី? ប្រហែលជាខ្ញុំដឹងចម្លើយចំពោះសំណួរនេះ ហើយសួរវាយ៉ាងណាក៏ដោយ។ ដូច្នេះនៅពេលខ្ញុំនៅលើផ្លូវ Salem មានអគារមួយនៅ West Medford ឥឡូវនេះ ហើយខ្ញុំដឹងថាវាមិនទាន់រួចរាល់ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនចង់ឃើញរសជាតិប្រវត្តិសាស្ត្រនៃទីក្រុងជំនួសដោយអគារដ៏ធំ ប្រអប់ និងមើលទៅគួរឱ្យខ្លាចនោះទេ។ តើនឹងមានផលប៉ះពាល់ដល់ការអភិវឌ្ឍន៍អគារថ្មី និងរូបរាងរបស់វាដែរឬទេ?
[Emily Innes]: បាទ នោះជាសំណួរដ៏អស្ចារ្យ។ មានបញ្ហាមួយចំនួនជាមួយនឹងវិធីដែលយើងមើលទៅតំបន់ វាឆ្លុះបញ្ចាំងពីអ្វីដែលបានកើតឡើងនៅក្នុងរឿង ដែលជាហេតុផលមួយដែលខ្ញុំបានបញ្ចូលវា ដូច្នេះអ្នកអាចឃើញនៅលើផែនទីអន្តរកម្ម នៅពេលដែលអ្វីៗត្រូវបានសាងសង់។ ដូច្នេះនៅលើផ្នែកលំនៅដ្ឋាន យើងកំពុងសម្លឹងមើលការបំប្លែងជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ដើម្បីធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់មនុស្សក្នុងការដាក់អាផាតមិនកាន់តែច្រើននៅក្នុងអាគារ។ ដូច្នេះឱកាសត្រូវបានគេបាញ់គឺតិចជាង។ វាពិតជាសំខាន់ណាស់។ ក្នុងន័យពាណិជ្ជកម្ម និងការប្រើប្រាស់ចម្រុះ មានផ្នែកជាច្រើន។ ជាពិសេសមួយដែលត្រូវចងចាំគឺ Medford Square ។ ឥឡូវនេះ យើងនឹងមិននិយាយអំពីរឿងនោះនៅថ្ងៃនេះទេ ប៉ុន្តែនេះគឺជាឧទាហរណ៍ដ៏ល្អនៃនរណាម្នាក់ដែលសួរថាហេតុអ្វីបានជាយើងទម្លាក់វា អ្នកដឹងទេ Medford Square យើងចង់បានកម្ពស់ខ្ពស់ជាងនេះ។ ហេតុអ្វីបានជាអ្នកពាក់ MX1? អញ្ចឹងមូលហេតុគឺថាអគារនៅទីនោះ អគារនៅមាត់ទន្លេជាអគារប្រវត្តិសាស្ត្រ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមានដីគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់សាងសង់ចំណតរថយន្តឡើងវិញនៅលើទីតាំងនោះទេ។ យើងមិនចង់លើកទឹកចិត្តឱ្យអគារទាំងនេះងើបឡើងវិញទេ។ ដូច្នេះនោះជាអ្វីដែលយើងអាចមើលបានមែនទេ? តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីការពារអគារដែលមានស្រាប់ និងអគារប្រវត្តិសាស្ត្រ? វាគឺជាផ្នែកមួយនៃវប្បធម៌ ប្រវត្តិសាស្រ្ត គំរូលូតលាស់ ចរិតលក្ខណៈ និងអារម្មណ៍របស់ Medford ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងចង់ធ្វើនេះ។ បើនិយាយពីការសាងសង់ថ្មី បើនិយាយពីការអភិវឌ្ឍន៍បន្ថែម វាមានចំណុចផ្សេងៗគ្នាជាច្រើនដែលយើងអាចគិតបាន។ មួយក្នុងចំណោមពួកគេគឺជាគំរូអភិវឌ្ឍន៍ដែលខ្ញុំបានលើកឡើងពីមុន។ មានសម្រាប់ការពិនិត្យគម្រោងគេហទំព័រ និងការអនុញ្ញាតពិសេស។ យើងអាចនាំយកធាតុមួយចំនួនទៅក្នុងការរចនាស្ថាបត្យកម្ម ហើយបន្ទាប់មកគិតអំពីជម្រើសដ៏ល្អដែលឆ្លើយតប និងឆ្លុះបញ្ចាំងពីបរិបទ។ ពេលខ្លះយើងត្រូវប្រយ័ត្ន។ បរិបទមិនមែនជាអ្វីដែលអ្នកចង់បានទេ។ ខ្ញុំចាំថាបាននិយាយជាមួយសហគមន៍អំពីរឿងនេះ ហើយពួកគេបាននិយាយថា "តាមពិតទៅ យើងមិនចូលចិត្តអគារបច្ចុប្បន្នទេ"។ តើមានអ្វីផ្សេងទៀតដែលអ្នកអាចផ្តល់ឱ្យយើង? ប៉ុន្តែនៅក្នុងសហគមន៍ដែលស្រឡាញ់ស្ថាបត្យកម្មដូចជាអ្នក ពួកយើងចង់ពិចារណាគំរូនៃការអភិវឌ្ឍន៍។ វិធីសាស្រ្តមួយទៀតគឺការរចនាការណែនាំ។ មានវិធីជាច្រើនដើម្បីធ្វើវា ដោយមានកម្រិតខុសគ្នានៃការណែនាំអំពីការរចនា។ ខ្ញុំតែងតែនិយាយថាប្រសិនបើអ្នកចង់បានអ្វីមួយត្រូវបែងចែកវា ក្នុងករណីខ្លះ អ្នកត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នខ្លាំងនៅពេលនិយាយអំពីគោលការណ៍កំណត់តំបន់ ប៉ុន្តែនេះគ្រាន់តែជាវិធីសាស្រ្តមួយប៉ុណ្ណោះ។ វិធីមួយទៀតគឺត្រូវមានសំណុំបំពេញបន្ថែមនៃការណែនាំអំពីការរចនាការប្រឹក្សា។ អ្នកពិតជាអាចជីកចូលទៅក្នុងរចនាប័ទ្មនៅទីនោះ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ភាគច្រើនដែលខ្ញុំជួបចង់បានសំណុំនៃគន្លឹះនៅក្នុងការណែនាំអំពីការរចនា ហើយនិយាយថា៖ នេះជាអ្វីដែលសហគមន៍ចង់បាន ហើយខ្ញុំនឹងបង្ហាញវាជំនួសឱ្យការស្មានអ្វីដែលសហគមន៍ចង់ឃើញ។ ដូច្នេះវាអាចជាឧបករណ៍ពិភាក្សាដ៏មានឥទ្ធិពល។ ខ្ញុំចូលចិត្តការបង្កើតស្តង់ដារ និងការណែនាំអំពីការរចនា ប្រសិនបើធ្វើបានត្រឹមត្រូវ ព្រោះវាផ្តល់ការណែនាំសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងសាធារណៈជន។ មនុស្សគ្រប់រូបស្ថិតនៅលើទំព័រតែមួយអំពីអ្វីដែលពួកគេកំពុងពិភាក្សា។ ដូច្នេះវាប្រាកដជាវិធីមួយដើម្បីធ្វើវា។ ឥឡូវនេះមានជម្រើសទីបី ហើយនោះគឺជាស្រុកប្រវត្តិសាស្ត្រក្នុងតំបន់។ ដូច្នេះប្រសិនបើអគាររបស់អ្នកស្ថិតនៅលើការចុះបញ្ជីជាតិ ឬនៅក្នុងតំបន់ចុះបញ្ជីជាតិ ឬនៅលើការចុះបញ្ជីរដ្ឋ អ្នកពិតជាមិនមានការការពារណាមួយឡើយ។ ប្រសិនបើអ្នកជួសជុលដំណើរការបង្កើតប្រាក់ចំណូលជាជាងទ្រព្យសកម្ម អ្នកមានលទ្ធភាពទាមទារឥណទានពន្ធជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។ អ្នកត្រូវតែប្រកាន់ខ្ជាប់នូវស្តង់ដារជាក់លាក់។ វាជាបញ្ហាដ៏ស្មុគស្មាញមួយ ប៉ុន្តែអគារទាំងនេះមិនមែនជាតំបន់ប្រវត្តិសាស្ត្រក្នុងតំបន់នោះទេ។ មានការការពារកាន់តែច្រើននិងធ្មេញកាន់តែច្រើនទាក់ទងនឹងគោលការណ៍ណែនាំនៃការរចនា។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តដំណើរការដ៏ទូលំទូលាយមួយ ដើម្បីស្វែងរកតំបន់ប្រវត្តិសាស្ត្រក្នុងស្រុក និងទទួលបានការណែនាំអំពីការរចនាប្រវត្តិសាស្ត្រ។ ដោយសារនេះមិនមែនជាបញ្ហាកំណត់តំបន់ នេះមិនមែនជាតំបន់ធំនោះទេ។ ខ្ញុំមិនអាចដាក់វានៅក្នុងស្រុកប្រវត្តិសាស្ត្រក្នុងតំបន់បានទេ ប៉ុន្តែពួកគេអាចធ្វើការជាមួយគ្នា។ ដូច្នេះ នេះអាចជាអ្វីដែលគួរពិចារណា។
[Kit Collins]: សូមអរគុណ
[Unidentified]: ធំ ធំ។
[Kit Collins]: បើមិនយល់ទេ យើងនឹងទាក់ទងទៅ Zoom ហើយទាក់ទងទៅអ្នកវិញ។ មិនអីទេ Rich ខ្ញុំនឹងសុំអ្នកកុំឈប់។
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: ល្អឥតខ្ចោះ។ បន្ទាប់។ ខ្ញុំមានសំណួរមួយ។ តំបន់របស់ខ្ញុំនៅ South Medford ត្រូវបានស្នើឱ្យប្តូរពីលំនៅដ្ឋានទៅជាលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុង។ ចង់ដឹងថា តើអាផាតមិនប៉ុន្មានអាចស្នាក់នៅ? តើមានការផ្លាស់ប្តូរចំនួនយូនីតលំនៅដ្ឋានដែលអាចផ្តល់ជូននៅតំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងដែរឬទេ?
[Kit Collins]: អ្នកមាន សូមកែតម្រូវខ្ញុំ ប្រសិនបើខ្ញុំអានសំណួររបស់អ្នកខុស។ ខ្ញុំគិតថាអ្នកកំពុងសួរ វាស្តាប់ទៅដូចជានៅក្នុងសង្កាត់ជាក់លាក់របស់អ្នក អ្នកកំពុងនិយាយថាពួកគេកំពុងស្នើសុំផ្លាស់ប្តូរតំបន់របស់អ្នក អ្នកកំពុងសួរថាតើមានវិធីដើម្បីផ្លាស់ប្តូរចំនួនអតិបរមានៃអាផាតមិនដែលអាចសាងសង់បាន។
[Emily Innes]: ចាំមើល តើអាចផ្លាស់ប្តូរបានទេ? ឬបានផ្លាស់ប្តូរ? ម្យ៉ាងទៀតតើអ្នកឆ្ងល់ថាតើតំបន់របស់អ្នកមានការផ្លាស់ប្តូរ? អ្នកមាន ប្រហែលជាអ្នកឮខ្ញុំ។ តើអ្នកឆ្ងល់ថាតើតំបន់របស់អ្នកនឹងផ្លាស់ប្តូរចំនួនអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់របស់អ្នកឬប្រសិនបើយើងអាចផ្លាស់ប្តូរសំណើដែលបានស្នើឡើងសម្រាប់ UR1?
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: ឥឡូវនេះខ្ញុំឃើញនៅលើផែនទីដែលផែនទី GIS របស់យើងកំពុងក្លាយជាផែនទីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង។
[Unidentified]: វី។
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: ទ្រព្យសម្បត្តិបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្ញុំគឺជាកម្មសិទ្ធិបីយូនីត និងបីគ្រួសារ។ សំណួរមួយ តើចំនួនគ្រឿងអាចកើនឡើងបានទេ?
[Emily Innes]: ជាការប្រសើរណាស់, អរគុណសម្រាប់ការបំភ្លឺនោះ។ ឥឡូវនេះ យើងមិននិយាយអំពីតំបន់លំនៅឋានទេ ប៉ុន្តែដោយសារនេះជាសំណួរខ្លីណាស់ ខ្ញុំអាចឆ្លើយបាន។ ដូច្នេះ Urban Residence 1 អនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ផ្ទះ 2 យូនីត។ វាអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ផ្ទះទីប្រជុំជន លំនៅឋានបីយូនីត អគារស្មុគ្រស្មាញពីបួនទៅប្រាំមួយយូនីត ហើយបន្ទាប់មកយូនីតមានគ្រឿងបន្លាស់សម្រាប់តែមួយ ពីរ ឬបីយូនីតប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះចំនួនអតិបរិមាដែលសាលាស្រុកអនុញ្ញាតគឺមួយគ្រឿង ប្រាំមួយគ្រឿង។
[Kit Collins]: ប្រាំមួយគ្រឿង។
[Emily Innes]: វី។
[Kit Collins]: ល្អឥតខ្ចោះ។ នេះត្រូវបានរំពឹងទុកនៅក្នុងសំណើបច្ចុប្បន្ន។
[Emily Innes]: ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់ពីសំណើនេះ។ ជាការប្រសើរណាស់ ដែលមិនត្រូវបានអនុម័ត។ នេះគ្រាន់តែជាសំណើបច្ចុប្បន្នប៉ុណ្ណោះ។
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: ល្អឥតខ្ចោះ។ មិនអីទេ ផែនទីក៏បង្ហាញផងដែរថា សំណើនេះនឹងមានកម្ពស់អតិបរមាបីជាន់។ នោះហើយជាទាំងអស់សម្រាប់ពេលនេះ។
[Emily Innes]: បាទ ត្រឹមត្រូវហើយ។ Pwopozisyon និង ta dwe jiska twa etaj ។
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: ល្អឥតខ្ចោះ។ មែនហើយ ខ្ញុំគិតថាទាំងនេះគឺជាសំណួររបស់ខ្ញុំ។ វាហាក់ដូចជាអ្នកអាចបន្ថែមអាផាតមិនបន្ថែមទៀតនៅជាន់តែមួយ។
[Emily Innes]: អញ្ចឹងតើអ្នកកំពុងគិតអំពីការផ្លាស់ប្តូរទេ? ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកចង់ទាក់ទងទៅក្រុមរៀបចំផែនការ យើងអាចដាក់អ៊ីមែលនៅក្នុងការជជែកនៅពេលដែល Alicia ត្រលប់មកវិញ។ ប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរជាក់លាក់បន្ថែមទៀត យើងនឹងរីករាយក្នុងការឆ្លើយសំណួរអំពីទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់របស់អ្នក។
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: ល្អឥតខ្ចោះ។ ដូច្នេះតើ Alicia Hunter គឺជាមនុស្សដែលត្រូវនិយាយជាមួយ?
[Emily Innes]: ត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំនឹងចូលទៅជិតគាត់។
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: មិនអីទេ
[Emily Innes]: ពិសេស។ អរគុណច្រើន។
[Kit Collins]: សូមអរគុណ ខ្ញុំនឹងប្រាប់អ្នកដែលមានមតិសាធារណៈ សំណួរ កង្វល់ និងការផ្ដល់យោបល់អំពីសំណើកំណត់តំបន់លំនៅដ្ឋានថា កិច្ចប្រជុំសាធារណៈលើកក្រោយលើប្រធានបទនេះ នឹងធ្វើឡើងនៅថ្ងៃពុធ ទី 4 ខែមិថុនា ឆ្នាំក្រោយ ជាមួយនឹងព្រឹត្តិការណ៍ដែលត្រូវអនុវត្តតាម។ សវនាការសាធារណៈត្រូវបានរៀបចំឡើងដោយគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍។ នេះគ្រាន់តែជាការប្រជុំ Zoom ប៉ុណ្ណោះ។ បុគ្គលតែងតែត្រូវបានស្វាគមន៍ និងលើកទឹកចិត្តឱ្យចូលរួម ហើយក៏អាចដាក់មតិជាលាយលក្ខណ៍អក្សរផងដែរ។ វាល្អបំផុតក្នុងការផ្ញើវាចេញនៅថ្ងៃចន្ទ ដូច្នេះសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមានឱកាសអានវា។ ដូច្នេះអ្នកគ្រប់គ្នាត្រូវបានស្វាគមន៍ក្នុងការចូលរួមក្នុងដំណើរការនេះ។ ការកំណត់តំបន់លំនៅឋាននៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃការស្នើសុំ ហើយនេះជាការប្រជុំសាធារណៈលើកក្រោយអំពីបញ្ហានេះ។ មិនអីទេ យើងនឹងត្រលប់ទៅវេទិកាវិញ។ សូមអរគុណ
[Sam Goldstein]: ជំរាបសួរ Sam Goldstein ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ 29 Martin នៅជិតបូស្តុន។ ខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើយើងអាចត្រលប់ទៅផែនទី excision ដែលបានស្នើឡើង។ ខ្ញុំឆ្ងល់អំពីផែនការ Boston Avenue រវាង Winthrop និង Avenue ប៉ុន្តែអ្នកដឹងទេថាផ្នែកនៃ Somerville រំលោភលើ Medford ។ ប៉ុន្តែអ្វីដែល, ខ្ញុំគិតថា តើការផ្តល់ជូននៅសងខាងផ្លូវមានអ្វីខ្លះ? មើលទៅផ្នែកខាងត្បូងនៃ Boston Avenue ប្រហែលជាមិនមានទេ។ ខ្ញុំចង់នៅត្រើយម្ខាងនៃទន្លេ ខាងត្បូងទន្លេ។ បាទ ពិតណាស់ វាគ្រាន់តែថាវានៅខាងជើងបន្តិចជាងកន្លែងដែលអ្នកថើប។ តើអ្វីជា តើផែនការនោះនឹងទៅជាយ៉ាងណា? តើអ្នកអាចនិយាយអំពីមូលហេតុបានទេ? សរុបមក ខ្ញុំពិតជារំភើបចំពោះដំណើរការនេះ ខ្ញុំគ្រាន់តែឆ្ងល់ថាតើមនុស្សគិតយ៉ាងណាចំពោះវា។
[Emily Innes]: ដាច់ខាត។ ដូច្នេះពណ៌ស្វាយនៅទីនេះគឺជាការលាយបញ្ចូលគ្នានៃ 2B និង 2B។ ពណ៌ក្រហមគឺជាតំបន់ទីក្រុង 2. ពណ៌ខៀវភ្លឺត្រូវបានប្រើនៅក្នុងតំបន់ចម្រុះ 2A ។ ពន្លឺពណ៌ខៀវនេះត្រូវបានលាយបញ្ចូលគ្នាដោយ 1B ។ បន្ទាប់មកពណ៌បៃតងនឹងផ្លាស់ប្តូរពណ៌ ហើយពណ៌លឿងគ្រាន់តែជាតំបន់លំនៅដ្ឋាន ដូច្នេះពីរក្នុងពេលតែមួយ និងមួយក្នុងពេលតែមួយ។ មិនអីទេ ខ្ញុំនឹងត្រូវត្រឡប់ទៅពិនិត្យម្តងទៀត។
[Sam Goldstein]: ល្អឥតខ្ចោះ។ ខ្ញុំមានន័យថា ខ្ញុំមើលទៅស្អាតណាស់។ អញ្ចឹងអ្នកផ្សេងមិនយល់ស្របទេ ហើយខ្ញុំគិតថា តើមានរឿងអ្វី?
[Emily Innes]: ដូច្នេះ ខ្ញុំចង់និយាយថា អ្នកច្បាស់ជាឃើញពណ៌បៃតងនៅទីនេះ និងទីនោះ។ ដូច្នេះទាំងនេះគឺជាតំបន់លំនៅដ្ឋាន។ នៅពេលនោះ។ ជាការប្រសើរណាស់ នេះត្រលប់ទៅអ្វីដែលអ្នកនិយាយមុននិយាយអំពីរឿងនេះ។ យើងពិតជាសម្លឹងមើលទៅលើអ្វីដែលកំពុងកើតឡើង និងកែលម្អវា។ អ្នកដឹងទេ នៅពេលដែលយើងក្រឡេកមើលវាំងនននៅទីនេះ ខ្ញុំមិនបានពង្រីកទេ។ ខ្ញុំគិតថាប្រសិនបើអ្នកមានការពង្រីក។ អ្នកដឹងទេ យើងក្រឡេកមើលនេះ នេះគឺជាការកំណត់បច្ចុប្បន្ន អ្នកមានការិយាល័យ អ្នកមានលំនៅដ្ឋាន អ្នកមានផ្ទះល្វែង អ្នកមានពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងតំបន់នេះ។ ដូច្នេះ យើងកំពុងមើលផ្នែកទាំងនេះ ផ្នែកទទេនៅខាងលើ និងខាងក្រោម ដែលជាតំបន់លំនៅឋានដែលមានស្រាប់។ មានផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ និងផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ ក៏ដូចជាផ្ទះល្វែងតូចៗសម្រាប់ផ្ទះពីរគ្រួសារផងដែរ។ ជាការពិតណាស់ អ្វីដែលយើងកំពុងព្យាយាមធ្វើជាមួយច្រករបៀង គឺប្រែក្លាយវាទៅជាការប្រើប្រាស់ចម្រុះ។ ប៉ុន្តែនោះមិនមានន័យថា រាល់ទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងច្រករបៀងគឺត្រូវបានប្រើប្រាស់ចម្រុះនោះទេ។ អ្នកបានឃើញអ្វីមួយនៅក្នុងតំបន់ដែលបានស្នើ សូមអភ័យទោសដែលធ្វើឱ្យក្បាលរបស់អ្នកវិល អ្នកនៅតែជាម្ចាស់តំបន់លំនៅដ្ឋាននៃទីក្រុងនេះ សង្កាត់ទាំងមូលគ្រាន់តែជាលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ។ ដោយសារតែអ្នកមានផ្ទះតែមួយ។ ដូច្នេះនៅពេលដែលយើងគិតអំពីការទិញបន្ទប់នីមួយៗ បន្ទប់ជាមូលដ្ឋាននាំអ្នកពីកន្លែងមួយទៅកន្លែងមួយទៀតក្នុងតម្លៃខុសគ្នា។ ក្រឡេកទៅមើលប្រទេសដ៏ធំទូលាយនេះ យើងដឹងថានៅក្នុងតំបន់ភាគច្រើន អត្តសញ្ញាណនៃព្រំដែនផ្លាស់ប្តូរនៅពេលដែលយើងឆ្លងកាត់វា។ ដូច្នេះហើយ យើងកំពុងធ្វើការដើម្បីដោះស្រាយការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះ វិភាគស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន និងអនុវត្តការកំណត់តំបន់ ដើម្បីកាត់បន្ថយចំនួនករណីមិនអនុលោមតាមច្បាប់។ បន្ទាប់មកផ្តោតលើផ្នែកដែលមានប្រយោជន៍បំផុត ដោយផ្អែកលើអ្វីដែលនៅទីនោះ ដោយផ្អែកលើរបៀបដែលតំបន់ទាំងនេះទាក់ទងនឹងតំបន់ជិតខាង ហើយបន្ទាប់មកមើលការផ្លាស់ប្តូរនៃការប្រើប្រាស់ និងអត្តសញ្ញាណនៃច្រករបៀង និងអ្វីៗជាទូទៅ។ សម្រាប់កញ្ចប់ និងទំហំជាក់លាក់ ប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរជាក់លាក់ ខ្ញុំនឹងនិយាយទៅកាន់ Paul និង Jimmy ។
[Sam Goldstein]: ល្អឥតខ្ចោះ។ ត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំគិតថាជាទូទៅ ខ្ញុំនឹងចូលចិត្តដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់ជាងនៅក្នុងតំបន់នេះ។ និយាយឱ្យត្រង់ទៅ វាជាការល្អក្នុងការមើលឃើញឱកាសអាជីវកម្មផ្សេងៗ និងការទាក់ទាញទេសចរណ៍ក្នុងតំបន់។ កាន់តែទូលំទូលាយ អ៊ំ វាហាក់បីដូចជាមានច្រើនផងដែរ uh លំនៅដ្ឋាន uh ហើយអ្នកដឹងទេ ខ្ញុំមិនគួរ ខ្ញុំមិនគួរចូលជ្រៅទៅក្នុងរឿងស្មៅនោះទេ ប៉ុន្តែវាហាក់បីដូចជាលំនៅដ្ឋានជាច្រើន uh ផ្នែកខ្លះនៃ uh ឬអគារលំនៅដ្ឋានដែលមាននៅពេលនេះដូចជា uh ផ្ទះល្វែង uh បាទ។ អូ ប៉ុន្តែខ្ញុំអាចនិយាយជាមួយមនុស្សគ្រប់គ្នានៅសាលប្រជុំអំពីរឿងនោះ។
[Emily Innes]: BTW ខ្ញុំបានពង្រីកផ្នែកនេះ ដូច្នេះអ្នកអាចយល់កាន់តែច្បាស់អំពីទំហំកញ្ចប់។ ប្រើសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងៗ។ នោះជា UR2 និងទំហំកញ្ចប់របស់អ្នក ហើយនោះជាកន្លែងដែលយើងដាក់លាយនៅផ្នែកខាងលើ។ ដូចដែលអ្នកអាចឃើញទំហំជាច្រើនក៏បានផ្លាស់ប្តូរជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់ផងដែរ។ ជាថ្មីម្តងទៀត នៅក្នុងតំបន់នេះដែលយើងកំពុងដាក់បញ្ចូលទៅក្នុងនោះ មានលក្ខខណ្ឌដីខុសគ្នា ប៉ុន្តែអ្នកអាចចុះទៅបន្ទប់ក្រោមដីដោយ... នោះហើយជាវា មានលក្ខខណ្ឌដីខុសគ្នា។ យើងកំពុងស្រាវជ្រាវតាមសង្កាត់នៃអចលនទ្រព្យ។ ខ្ញុំបានរៀបរាប់រឿងនេះពីមុន ពេលនិយាយអំពី "Ah" ប៉ុន្តែតាមពិត ខ្ញុំមិនសំដៅលើការសន្ទនានេះទេ។ សូមទោស ថ្ងៃនេះខ្ញុំផឹកច្រើនពេក។ នៅពេលដែលយើងមើលឡើង ការប្រើប្រាស់កាន់តែខ្ពស់ យើងនឹងឃើញពីរបៀបដែលពួកវារីករាលដាលនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញនោះ។ អ្នកអាចមើលឃើញនៅទីនេះ ស្រុកប្រើប្រាស់ចម្រុះ 1B នេះដើរតួជាតំបន់ទ្រនាប់សម្រាប់ស្រូវសាលីដង់ស៊ីតេខ្ពស់ មុនពេលវាទៅដល់សហគមន៍។ ម្យ៉ាងវិញទៀត មានផ្លូវរថភ្លើងដែលដើរតួជាតំបន់ការពារ។ ដូច្នេះហើយ យើងកំពុងសម្លឹងមើលអ្វីដែលហៅថា ការប្រើប្រាស់ និងដង់ស៊ីតេនៃសង្កាត់ ដូច្នេះយើងអាចកាត់បន្ថយ និងរាយបញ្ជីកម្ពស់អគារខ្ពស់បំផុតនៅទីនេះ ហើយហូរចូលទៅក្នុងសហគមន៍។
[Sam Goldstein]: បាទ ខ្ញុំចង់និយាយជាមួយនរណាម្នាក់នៅតាមសាលប្រជុំម្ដងទៀត ព្រោះខ្ញុំមានសំណួរខ្លះអំពីរឿងនោះ។ មែនហើយ ប៉ុន្តែជាទូទៅ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បង្ហាញពីការរំភើបរបស់ខ្ញុំឱ្យកាន់តែក្រាស់ ហើយនិយាយដោយត្រង់ទៅ មានរឿងជាច្រើនទៀតដែលត្រូវធ្វើ អ្នកដឹងទេ នៅចម្ងាយដើររបស់ខ្ញុំដូច្នេះ។
[Emily Innes]: ពិសេស។
[Sam Goldstein]: បាទ អរគុណ ខ្ញុំសូមសរសើរ។
[Emily Innes]: អស្ចារ្យណាស់ អរគុណច្រើន។
[Kit Collins]: សូមអរគុណចំពោះសំណួររបស់អ្នក។ ខ្ញុំក៏ចង់និយាយថាបច្ចុប្បន្នផលិតផលនេះកំពុងត្រូវបានគេដាក់លក់លើទីផ្សារក្នុងទម្រង់ Q&A។ នេះក៏ជាចំណុចដ៏ល្អមួយនៅក្នុងដំណើរការនេះ។ ខ្ញុំចង់និយាយថា វាពិតជាល្អណាស់ដែលបានក្លាយជាផ្នែកមួយនៃដំណើរការនេះ ប៉ុន្តែយើងចង់ស្តាប់ការផ្ដល់យោបល់របស់អ្នកលើអ្វីទាំងអស់។ ហេតុអ្វីត្រូវជា X? ខ្ញុំមានសំណូមពរអំពីវិសាលភាពនៃច្រករបៀងនេះ។ ហេតុអ្វីបានជាអ្នកមកទីនេះជំនួសឱ្យនៅទីនេះ? មតិយោបល់ដូចជាការផ្តល់យោបល់ទាំងនេះមានតម្លៃ និងស្វាគមន៍នៅដំណាក់កាលនេះ។
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: ខ្ញុំក៏បារម្ភអំពីការចតរថយន្តដែរ។ ខ្ញុំដឹងថានេះគឺជាការបំផ្លើសនៅពេលដែលយើងនិយាយអំពីការអភិវឌ្ឍន៍ ប៉ុន្តែជាអកុសលវាគឺជាការពិត។ ជាពិសេសជាមួយនឹងផ្លូវឡានក្រុងបច្ចុប្បន្ននៅក្នុង Bedford និងថាតើវាមានប៉ុន្មាននិងឆ្ងាយ។ ដូច្នេះវាមិនសាមញ្ញនោះទេ ហើយវាធ្វើឱ្យខ្ញុំបារម្ភ។
[Emily Innes]: សូមអញ្ជើញមកថ្ងៃទី 9 ខែមិថុនា យើងកំពុងនិយាយអំពីកន្លែងចតរថយន្តនៅថ្ងៃទី 9 ខែមិថុនា ហើយវាជាការល្អក្នុងការធ្វើការស្រាវជ្រាវបន្តិចអំពីការចតរថយន្តនៅក្នុងតំបន់ដែលអ្នកកំពុងនិយាយអំពី អ្នកកំពុងនិយាយអំពីចំណតទាំងអស់ជាទូទៅ។ នេះជាវគ្គស្តាប់ថ្ងៃទី 9 ខែមិថុនា។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងពិតជាចង់ដឹងថាមនុស្សគិតយ៉ាងណាចំពោះបណ្ណាល័យ។ បាទ នេះគឺនៅក្នុងបណ្ណាល័យមែនទេ? បាទ ខ្ញុំជឿថា។ ត្រឹមត្រូវ។ សុំទោស តើមានបញ្ហាអ្វីផ្សេងទៀតនៅក្នុងបន្ទប់? ខ្ញុំចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថានរណាម្នាក់ចាប់អារម្មណ៍មានពេលវេលាដើម្បីធ្វើវា។
[Alicia Hunt]: ជាការប្រសើរណាស់ ចេញទៅក្រៅនិយាយជាមួយពួកគេ។ ពួកគេគួរឱ្យធុញ។
[Emily Innes]: ហេតុអ្វីបានជាយើងទាំងអស់គ្នាសប្បាយចិត្តនៅទីនេះ? តើអ្នកបានប្រាប់ពួកគេហើយឬនៅ?
[William Navarre]: ល្អណាស់ William Navarre, Magud Place ។ ជាមួយនឹងមនុស្សកាន់តែច្រើនដែលផ្លាស់ចេញពីទីក្រុងជាជាងចង់ត្រឡប់ទៅផ្ទះវិញ ខ្ញុំមានសេចក្តីរីករាយដែលឃើញថាដំណើរការនេះនឹងបង្កើនទំហំទំនេរសម្រាប់ផ្ទះ និងអាផាតមិនថ្មី។ តើមនុស្សត្រូវចាកចេញពីទីក្រុងឆ្ងាយប៉ុណ្ណាគឺជាសំណួរដ៏ធំមួយនៅថ្ងៃនេះ។ ខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើអ្នកបានឮអ្វីអំពីការនាំយកអគារពាណិជ្ជកម្មមួយជាន់ដែលមានស្រាប់ចេញពីការអនុលោមតាមច្បាប់ និងរបៀបដែលអាផាតមិនអាចត្រូវបានអនុញ្ញាត។ សូមអរគុណ
[Emily Innes]: ខ្ញុំរីករាយដែលអ្នកបានលើកឡើងព្រោះខ្ញុំគិតថាមាននរណាម្នាក់កំពុងនិយាយអំពីការផ្លាស់ប្តូរទៅអគារដែលមានស្រាប់។ បាទ អ្នកមានអគារពាណិជ្ជកម្មមួយជាន់។ សំណួរសួរថា នេះហួសពីការកំណត់តំបន់ ហើយជាបញ្ហាកូដអគារ តើអគារទាំងនេះមានរចនាសម្ព័ន្ធអាចបន្ថែមជាន់បន្ថែមបានទេ? ដូច្នេះ បើដូច្នេះមែន វាជាដំណើរការសាមញ្ញ។ បើមិនដូច្នោះទេ អគារទាំងនេះនឹងត្រូវធ្វើទំនើបកម្ម ហើយមានវិធីផ្សេងគ្នាជាច្រើនដើម្បីធ្វើកិច្ចការនេះ។ ប្រសិនបើអ្វីមួយមានរូបរាងស្អាត អ្នកអាចរក្សាទុករូបរាងនោះ ហើយបង្កើតអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងនៅពីក្រោយវា។ នៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះមួយចំនួន ការថែរក្សា facade របស់អគារគឺមិនចាំបាច់ទេ ប៉ុន្តែសមត្ថភាពរចនាសម្ព័ន្ធនេះគឺមានសារៈសំខាន់។ ដូច្នេះការកំណត់តំបន់អាចនិយាយបានថា អ្នកអាចធ្វើបាន អ្នកអាចបន្ថែមកម្ពស់នោះបាន ប៉ុន្តែលេខកូដអគារ តម្លៃសំណង់ បំណងប្រាថ្នារបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ បំណងប្រាថ្នារបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ នឹងពិតជាមានឥទ្ធិពលប្រសិនបើអ្វីមួយត្រូវបានសាងសង់។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំនិយាយថាអ្នកត្រូវរង់ចាំពី 20 ទៅ 30 ឆ្នាំដើម្បីរៀបចំផែនការ ពីព្រោះរឿងខ្លះអាចនឹងកើតឡើងលឿនជាងមុន ហើយរឿងផ្សេងទៀតនឹងត្រូវការវដ្តសេដ្ឋកិច្ចមួយ ឬសូម្បីតែជាច្រើនដើម្បីផ្លាស់ប្តូរ។
[William Navarre]: សព្វថ្ងៃនេះ បើគេសង់ផ្ទះមួយទៀត មិនត្រឹមតែត្រូវរុះរើទេ ផ្ទះអាជីវកម្ម និងផ្ទះក៏មិនត្រូវបានជួសជុលដែរ។
[Emily Innes]: ដូច្នេះនោះជាចំណុចល្អ។ នៅតំបន់ខ្លះដែលកំណត់ជាពិសេសសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្ម ពួកគេមិនចាំបាច់ប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានទេ។ ដូច្នេះគ្មានការលើកទឹកចិត្តក្នុងការធ្វើអ្វីជាមួយនឹងអគារនោះទេ។
[Alicia Hunt]: ដូចដែលអ្នកនិយាយ យើងមានអាជីវកម្មជាច្រើននៅក្នុងតំបន់ដែលការកំណត់តំបន់តាមលក្ខណៈបច្ចេកទេសមិនអនុញ្ញាត។ ដូច្នេះនេះពិតជាស្មុគស្មាញជាងនេះ តើគេអាចធ្វើបែបនេះដោយរបៀបណា? តើគេអនុញ្ញាតឱ្យរុះរើ និងសាងសង់ឡើងវិញទេ? មនុស្សគិតថាខ្ញុំនិយាយលេងសើចពេលខ្ញុំនិយាយថាវាស្មុគស្មាញ ប៉ុន្តែវាពិតជាមែនទេ? ពួកគេត្រូវតែទទួលបានការសម្រេចចិត្តពីក្រុមប្រឹក្សាតំបន់នៃបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ថាតើពួកគេមានសិទ្ធិអំណាចឬអត់។ វាអាស្រ័យ។ វាអាស្រ័យលើអារម្មណ៍អ្នកជិតខាងដែរទេ? វាអាស្រ័យលើរឿងជាច្រើន។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនប្រាកដជាចូលចិត្តវា។ មនុស្សចង់ដឹងច្បាស់ថានៅពេលណាដែលពួកគេនឹងសាងសង់អ្វីមួយ។ ដូច្នេះផ្នែកមួយនៃវាគឺកំណត់នូវអ្វីដែលយើងចង់អនុញ្ញាត ហើយបន្ទាប់មកផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវកម្រិតនៃភាពប្រាកដប្រជា។ ដូច្នេះសូមនិយាយរឿងដែលយើងមិនចង់អនុញ្ញាត តើយើងឬ? នៅពេលនោះ។ នោះហើយជាពេលដែលនរណាម្នាក់ចូលមក ហើយនិយាយថា៖ ខ្ញុំពិតជាចង់ធ្វើអាជីវកម្មនៅជាន់ខាងលើ និងអគារលំនៅដ្ឋាននៅជាន់ខាងលើ។ នៅកន្លែងណាមួយ វាហាក់បីដូចជាមានការគ្រោងទុកសវនាការឧទ្ធរណ៍នៅយប់នេះ។ ប្លុកមួយក្នុងចំណោមប្លុកមានកន្លែងពាណិជ្ជកម្មនៅជាន់ផ្ទាល់ដីនៃផ្លូវធំ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចង់ចូលមក និងអភិវឌ្ឍអគារឡើងវិញ ដាក់ចំណតនៅខាងក្រោម និងខាងក្រោយអគារ ហើយខ្ញុំគិតថាមានអាផាតមិន 9 នៅពីលើ។ ការជំនួសកន្លែងពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងតំបន់ដីដែលការធ្វើផែនការមិនអនុញ្ញាត។ ប៉ុន្តែហេតុអ្វីមិនមែនទេ? វាគ្រាន់តែធ្វើឱ្យអគារមើលទៅស្អាត និងថ្មីជាងជាមួយនឹងផ្ទះនៅលើនោះ។ បន្ទាប់មកនៅយប់នេះ គាត់បានទទួលការផ្លាស់ប្តូររបស់គាត់ពីក្រុមប្រឹក្សាតំបន់។ កាលពីប្រាំ ឬប្រាំមួយឆ្នាំមុន សំណើស្រដៀងគ្នាសម្រាប់ទីតាំងដូចគ្នាត្រូវបានច្រានចោល។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថា គណៈកម្មាការប្លង់បានគិតគូរពីការពិតដែលមនុស្សនិយាយថាពួកគេចង់ឃើញហាងនៅជាន់ផ្ទាល់ដី និងអាផាតមិននៅជាន់ខាងលើ ជាពិសេសហាងដែលមានហាងនៅជាន់ផ្ទាល់ដីរួចហើយ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាម្ចាស់អាជីវកម្មជាច្រើននឹងនិយាយថាពួកគេចូលចិត្តមនុស្សដែលនៅជិតអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ ហើយអាចដើរទៅរកអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។ ខ្ញុំមិនចង់និយាយក្នុងនាមម្ចាស់អាជីវកម្មទាំងអស់ទេ ប៉ុន្តែវាជួយដល់គំរូអាជីវកម្មពេលអ្នកជិតខាងចូលមកជាប្រចាំ។ ដូច្នេះយើងចង់ចាប់ផ្តើមសង្ខេប។ មានសំណួរជាច្រើន។ ឥឡូវនេះគឺម៉ោង 8:50 ព្រឹក។ គ្រប់គ្នានៅទីនេះយូរមកហើយ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនចង់ឱ្យអ្នកគិតថាអ្នកអាចនិយាយជាមួយយើង។ មនុស្សគ្រប់រូបនៅតែនៅទីនោះ។ ដូចដែលយើងនិយាយ នឹងមានកិច្ចប្រជុំនាពេលខាងមុខ។ អ្នកអាចផ្ញើអ៊ីមែលបានគ្រប់ពេល។ សម្រាប់សមាជិកសភា។ ព័ត៌មានអ៊ីមែលរបស់អ្នកគឺនៅលើអ៊ីនធឺណិត ហើយហាក់ដូចជាងាយស្រួលក្នុងការស្វែងរក។ ដើម្បីបញ្ជូនមតិទៅគណៈកម្មការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ សូមផ្ញើវាទៅ OCD, Office of Correspondence, Community Development, TOC, នៅ medford-ma.gov។ សូមអរគុណ
[Emily Innes]: ជាថ្មីម្តងទៀត សូមអរគុណអ្នកទាំងអស់គ្នាដែលបាននៅទីនេះ។ ខ្ញុំពិតជាចូលចិត្តយោបល់ និងគំនិតរបស់អ្នក។ សូមអរគុណ